Los desalojos no son casos penales en los que un demandado puede ir a la cárcel, por lo que en general los inquilinos no tienen derecho a tener un abogado nombrado por la corte. La excepción son los inquilinos que cumplen con los requisitos del nuevo programa Derecho a un abogado – Cleveland (Right to Counsel – Cleveland, RTC-C).

El Concejo municipal de Cleveland aprobó una ordenanza que dice que algunos inquilinos en Cleveland tienen derecho a ser representados por un abogado en un caso de desalojo. Cumplen con los requisitos los inquilinos que tienen por lo menos un hijo y cuyos ingresos no superan las pautas federales de pobreza. Si recibió papeles de desalojo de la corte municipal de Cleveland y cree que cumple con los requisitos del programa RTC-C (Derecho a un abogado), visite FreeEvictionHelp.org para obtener más información.

Los propietarios e inquilinos pueden contratar a abogados privados para representarlos. Es posible que algunos inquilinos con bajos ingresos que no cumplan con los requisitos del programa RTC-C puedan obtener representación legal de un abogado a través de la Sociedad de Ayuda Legal de Cleveland (Legal Aid Society of Cleveland). Debido a la pandemia del COVID-19, las oficinas de Ayuda Legal no están abiertas al público. Para presentar una solicitud, los inquilinos pueden llamar al 1-888-817-3777 durante el horario de atención habitual o presentarla en línea en cualquier momento, en https://lasclev.org/contact/.

No. Es ilegal que el propietario de una vivienda alquilada cambie la cerradura, corte un servicio público, se apodere de algún bien del inquilino o haga cualquier otra cosa para que la vivienda alquilada sea inhabitable y obligarle a un inquilino a mudarse. Esto a veces se llama “desalojo constructivo”. También es ilegal que el propietario de su vivienda saque sus pertenencias personales de la vivienda sin una orden de la corte. Eso a veces se llama un “desalojo por cuenta propia”.

Si un inquilino faltó en hacer un pago de alquiler, contravino el acuerdo de alquiler o incumplió en sus deberes según la Ley de Propietarios e Inquilinos de Ohio, el propietario le tiene que hacer la entrega legal de un aviso para desocupar al inquilino y luego presentar un caso de desalojo en la corte local. El inquilino puede comparecer en la audiencia de la corte y presentar cualquier defensa o explicación que desee. La corte decidirá si el inquilino será desalojado. Si la corte ordena que el inquilino se tiene que mudar, el propietario tiene que cumplir con los procedimientos de la corte durante el proceso de mudanza. Es ilegal que un propietario intente desalojar a un inquilino sin usar un proceso judicial.

Los contratos de alquiler, a veces llamados acuerdos de alquiler, en general contienen términos como la cantidad de alquiler que se debe pagar y la fecha de vencimiento, pero las partes pueden ponerse de acuerdo para agregar otros términos, como por ejemplo términos sobre las mascotas, el uso del sótano, servicio de lavandería o estacionamiento.

Sin embargo, hay algunos términos que no se pueden incluir en un contrato de alquiler. La ley dice que el propietario de una vivienda alquilada no puede poner en un contrato de alquiler ningún término que:

• le permita al propietario aceptar el pago de alquiler sin tener la responsabilidad de hacer reparaciones;
• diga que un inquilino renuncia a su derecho de responder a un caso de desalojo presentado en su contra;
• requiera que alguna de las partes pague los honorarios de abogado de la otra parte; o
• limite la responsabilidad civil del propietario por daños que ocasione.

Además, una corte puede negarse a hacer cumplir términos que considera “inadmisibles”, es decir, inaceptables, irrazonables o muy injustos. Y por supuesto que la corte no hará cumplir ningún término en el cual las partes acuerdan participar en conducta ilegal.

Un contrato de alquiler es un contrato entre el propietario de una vivienda y el inquilino. Al firmar el contrato de alquiler, ambas partes indican que están de acuerdo con todos los términos del contrato.

Como con cualquier otro contrato, las partes pueden negociar los términos. Por ejemplo, el propietario y el inquilino pueden ponerse de acuerdo para modificar un contrato de alquiler por escrito para que dure menos tiempo (por ej., seis meses en vez de un año) o cambiar la fecha en la que se debe pagar el alquiler. Para cambiar los términos de un contrato de alquiler por escrito, las partes pueden volver a redactar el contrato o simplemente hacer los cambios a mano en el contrato existente y que ambas partes pongan sus iniciales junto a cada cambio antes de firmar el contrato, y guardar una copia del contrato de alquiler firmado.

Si cree que es injusto el contrato de alquiler que le está ofreciendo el propietario nuevo, puede tratar de negociar para cambiar el término en cuestión. Si el propietario se niega a cambiarlo, usted debe decidir si prefiere firmar el contrato de alquiler sin ningún cambio o buscar otra vivienda para alquiler. Si lo firma sin hacer ningún cambio, no se olvide que aceptó cumplir con todos los términos del contrato de alquiler.

Algunos consejos útiles:

• Antes de mudarse, verifique que usted y el propietario de la vivienda estén de acuerdo en cuanto a los términos de su alquiler:
  • ¿Cuánto es el alquiler? ¿Cuándo lo tiene que pagar?
  • ¿El propietario le cobrará una multa si paga tarde? ¿Cuánto es la multa? ¿Cuándo se aplica la multa?
  • ¿Cómo se cobrará el alquiler? ¿Por correo? ¿Personalmente?
  • ¿Quién pagará los servicios públicos?
• Si va a firmar un contrato de alquiler por escrito, léalo bien y pida aclaración antes de firmarlo si hay términos que no comprende del todo.
• Cuando se mude al departamento, pida el nombre y apellido, dirección y número de teléfono del propietario, y el nombre del administrador del alquiler, si no es la misma persona.
• El día que se mude a una casa o departamento, saque fotos del estado de la vivienda. Vuelva a tomar las mismas fotos el día que se vaya de la vivienda.
• Comuníquese con el propietario de su vivienda. Si surgen problemas, avísele oportunamente. Una buena comunicación ayuda a construir una buena relación, que puede ser de beneficio más adelante, por ejemplo si tiene un problema con reparaciones o dificultad para pagar el alquiler.
• Si paga el alquiler en persona, pida un recibo. Si paga por correo, guarde el talón del giro postal o una copia del cheque, y obtenga un comprobante de envío (lo puede obtener en el correo).
• Cuando se mude de la vivienda alquilada, recorra la propiedad con el propietario, de ser posible. Pónganse de acuerdo sobre cómo devolverá las llaves. Dele al propietario su dirección nueva para que le devuelva el depósito de seguridad.

Las leyes de Ohio dicen que el propietario puede entrar a su departamento para inspeccionarlo, hacer reparaciones, entregar paquetes que son demasiado grandes para entrar en un buzón, o mostrar el departamento a técnicos de reparación, contratistas, potenciales inquilinos o compradores. Excepto en casos de emergencia o si fuera impráctico hacerlo, el propietario tiene que darle aviso razonable antes de entrar y solo puede entrar en horarios razonables. Se considera razonable dar aviso 24 horas antes.

Como inquilino, usted tiene que permitir que entre el propietario si recibe el aviso adecuado. Pero el propietario tiene que ser razonable en cuanto a las visitas a su departamento. Por ejemplo, el propietario no puede insistir en entrar a su departamento tan frecuentemente o en horarios tan inconvenientes que termina acosándolo.

Si usted es inquilino en la Ciudad de Cleveland y el propietario de su vivienda contraviene esta regla, hay un reglamento municipal que dice que tal vez tenga derecho a recuperar daños reales (por ej., compensación por artículos perdidos o rotos) o daños de $50 a $500, obtener una orden judicial para que el propietario no entre a su vivienda indebidamente o dar por terminado su contrato de alquiler.

La manera de dar por terminado un contrato de alquiler depende de los términos del contrato en sí.

Un contrato de alquiler puede ser verbal o por escrito. La duración de un contrato de alquiler verbal se determina según el período por el cual se paga el alquiler. La mayoría de los inquilinos pagan el alquiler una vez al mes en un mes calendario. Esto sería un contrato de alquiler de mes a mes. El propietario de la vivienda o el inquilino pueden dar por terminado un contrato de alquiler verbal de mes a mes si le da treinta días de aviso a la otra parte. Los treinta días empiezan en la siguiente fecha de vencimiento del alquiler y corren de la misma manera que el período de alquiler. Esta misma regla se aplica a los contratos por escrito de mes a mes, a menos que haya una cláusula en el contrato de alquiler que exija dar aviso con más anticipación.

Un contrato de alquiler por escrito puede durar más tiempo, como por ejemplo un año. Para un contrato de alquiler más largo, el contrato suele especificar cómo se puede dar por terminado o renovar el contrato. Si no se especifica, el contrato de alquiler vencerá en la fecha indicada en el mismo.

Algunos contratos de alquiler por escrito tienen una cláusula de renovación automática. Esto significa que el contrato de alquiler se renovará, en general por la misma cantidad de tiempo que el contrato original, a menos que el propietario o el inquilino lo den por terminado. En Cleveland, las cláusulas de renovación automática tienen que estar claramente marcadas en el contrato de alquiler para garantizar que el inquilino las vea. Los contratos de alquiler con cláusulas de renovación automática en general requieren que se dé aviso con más anticipación para darlos por terminados. Si cree que su contrato de alquiler tiene una cláusula de renovación automática, lea el contrato con bastante tiempo antes de su vencimiento y siga las instrucciones para dar aviso si no quiere que se renueve.

Si un inquilino rompe el contrato de alquiler porque se muda antes de que venza, o si se dio por terminado el contrato de alquiler de un inquilino porque contravino los términos del contrato, es posible que el inquilino tenga que pagar el alquiler estipulado en el contrato hasta que se vuelva a alquilar la vivienda.

Todos los inquilinos residenciales tienen ciertos deberes o responsabilidades, aunque no se especifiquen en el contrato de alquiler. Los deberes del inquilino figuran en la lista a continuación. Estos deberes se suman a todas las obligaciones incluidas en el contrato de alquiler entre las partes:

En Ohio, un inquilino tiene que:

• mantener la vivienda sea segura y sanitaria.
• desechar la basura de la manera correspondiente.
• encargarse de que los artefactos de plomería estén limpios, dentro de lo posible dado el estado de los mismos.
• usar los artefactos eléctricos y de plomería correctamente.
• cumplir con reglamentos de viviendas, salud y seguridad aplicables a los inquilinos.
• no dañar las instalaciones y evitar que los invitados causen daños.
• mantener en buen estado de funcionamiento todos los electrodomésticos que proporcione el propietario de la vivienda.
• comportarse de manera que no perturbe a ningún vecino y requerir que sus invitados hagan lo mismo.
• permitir que el propietario entre en la unidad residencial si la solicitud es razonable y le da el aviso debido.
• cumplir con las leyes de drogas estatales o municipales en conexión con las instalaciones y requerir que las otras personas en la vivienda e invitados hagan lo mismo.

Todos los propietarios de viviendas residenciales alquiladas tienen ciertos deberes o responsabilidades, aunque no se especifiquen en el contrato de alquiler. Los deberes del propietario figuran en la lista a continuación. Estos deberes se suman a todas las obligaciones incluidas en el contrato de alquiler entre las partes:

En Ohio, el propietario de una vivienda alquilada tiene que:

• poner y mantener la vivienda en condiciones adecuadas y habitables.
• mantener seguras y sanitarias las áreas comunes.
• cumplir con los reglamentos de construcción, vivienda, salud y seguridad.
• mantener en buen estado de funcionamiento todos los sistemas y artefactos de electricidad, plomería, calefacción y ventilación.
• realizar el mantenimiento de todos los electrodomésticos y equipos proporcionados o requeridos por el propietario de la vivienda alquilada.
• proporcionar agua corriente y cantidades razonables de agua caliente y calefacción, a menos que el agua caliente y la calefacción se suministren a través de una instalación que está bajo control exclusivo del inquilino y por medio de una conexión directa de una empresa de servicios públicos.
• proporcionar botes de basura y coordinar la recolección de basura si el propietario tiene cuatro o más unidades residenciales en el mismo edificio.
• dar por lo menos 24 horas de aviso, excepto en casos de emergencia, antes de entrar a la unidad de un inquilino y solo entrar en horarios razonables y de manera razonable.
• desalojar al inquilino si un agente de la ley le informa que un inquilino, una persona que vive con el inquilino o un invitado del inquilino participa en actividad delictiva relacionada con las drogas que ocurre en o está relacionado con la vivienda del inquilino.

Sí. La ley dice que usted tiene que prohibir que sus hijos e invitados causen daños a la propiedad o molesten a sus vecinos. De lo contrario, la conducta de sus hijos y vecinos podría ser motivo de desalojo.

Usted no es responsable por la conducta de personas no invitadas que estén en la propiedad sin que usted u otro miembro de su familia les dé permiso.

Un propietario tiene que entregar un aviso de 3 días para desocupar a un inquilino antes de presentar un caso de desalojo. El aviso de 3 días NO significa que el inquilino tiene que mudarse de la propiedad dentro de los 3 días. Significa que el propietario puede estar preparándose para presentar una acción de desalojo en la corte. Si un inquilino decide mudarse dentro de los 3 días, el propietario no puede además presentar el caso de desalojo. Un propietario no puede obligar a un inquilino a salir de la propiedad. El propietario puede obtener ayuda del alguacil para expulsar a un inquilino a la fuerza solo después de que la corte emita un fallo a favor del propietario.

¿Qué es la moratoria de desalojos de los CDC?

Perdí el trabajo por el COVID-19 y tengo problemas para pagar mis cuentas. ¿Puedo obtener asistencia de alquiler?

¿Tengo derecho a tener un abogado en mi caso de desalojo?