Los contratos de alquiler, a veces llamados acuerdos de alquiler, en general contienen términos como la cantidad de alquiler que se debe pagar y la fecha de vencimiento, pero las partes pueden ponerse de acuerdo para agregar otros términos, como por ejemplo términos sobre las mascotas, el uso del sótano, servicio de lavandería o estacionamiento.
Sin embargo, hay algunos términos que no se pueden incluir en un contrato de alquiler. La ley dice que el propietario de una vivienda alquilada no puede poner en un contrato de alquiler ningún término que:
- le permita al propietario aceptar el pago de alquiler sin tener la responsabilidad de hacer reparaciones;
- diga que un inquilino renuncia a su derecho de responder a un caso de desalojo presentado en su contra;
- requiera que alguna de las partes pague los honorarios de abogado de la otra parte; o
- limite la responsabilidad civil del propietario por daños que ocasione.
Además, una corte puede negarse a hacer cumplir términos que considera “inadmisibles”, es decir, inaceptables, irrazonables o muy injustos. Y por supuesto que la corte no hará cumplir ningún término en el cual las partes acuerdan participar en conducta ilegal.