Si el inquilino da aviso de que hace falta hacer reparaciones y el propietario no hace las reparaciones en un plazo de tiempo razonable, el inquilino puede presentar una demanda civil en la corte para que le ordene al propietario corregir los problemas. Como parte de la demanda, el inquilino también puede pedirle a la corte que reduzca el monto del alquiler hasta que el propietario haga las reparaciones. Además, el inquilino puede pedir que la corte dicte una orden para devolverle el alquiler depositado al inquilino o dárselo a un contratista para poder hacer las reparaciones. En situaciones de urgencia, el inquilino puede presentar una moción de orden de restricción temporal que le pide a la corte que dicte una orden de emergencia en el caso para resolver inmediatamente problemas urgentes, como una falta de calefacción o agua, antes de que puedan tener una audiencia.
Además, el inquilino puede dar por terminado el contrato de alquiler y mudarse de la vivienda. Un inquilino puede elegir esta opción si tiene un contrato de alquiler de largo plazo y cree que no podrá ponerse de acuerdo con el propietario para solucionar el problema. El proceso de dar por terminado el contrato de alquiler no requiere la aprobación de la corte, pero conlleva un riesgo. Si más adelante el propietario demanda al inquilino para que le pague el saldo del contrato de alquiler, el inquilino tiene que poder demostrar que existían malas condiciones, el inquilino le dio aviso al propietario y el propietario no hizo las reparaciones. Después, la corte tiene que determinar que las condiciones eran suficientemente graves como para justificar que el inquilino diera por terminado el contrato de alquiler.
Finalmente, si el propietario no hace las reparaciones después de recibir el aviso y que pase un plazo de tiempo razonable, es posible que el inquilino pueda recuperar daños monetarios del propietario por la pérdida de uso o valor de la casa o departamento, o por el valor de los bienes personales dañados o destruidos porque el propietario no hizo las reparaciones.