A veces basta con solo pedirle al propietario de la vivienda que haga una reparación. Si el propietario no hace las reparaciones después de que usted se lo pida, puede iniciar el proceso legal para obligarle al propietario a hacer reparaciones. El primer paso del proceso es solicitar las reparaciones por escrito.
Las leyes de Ohio dicen que SI un propietario:
- no hace las reparaciones obligatorias por ley; o
- no hace las reparaciones o no mantiene la propiedad de la manera exigida en el contrato de alquiler; o
- el inquilino cree razonablemente que el propietario no hizo las reparaciones exigidas por ley o por el contrato de alquiler; o
- si una agencia gubernamental, por ejemplo el Departamento de Construcción y Vivienda o el Departamento de Salud de una ciudad, determina que la propiedad está en contravención del código municipal y que la contravención podría afectar significativamente la salud y la seguridad del inquilino u otro residente de la propiedad;
ENTONCES, el inquilino le puede dar aviso por escrito al propietario, señalando las condiciones específicas que contravienen los deberes del propietario.
El inquilino debería incluir en el aviso todos los problemas que requieran reparación. El inquilino tiene la obligación de enviar el aviso a la persona o el lugar donde normalmente paga el alquiler. El inquilino debería guardar una copia del aviso como comprobante.
Después de recibir el aviso, el propietario tiene que corregir los problemas dentro de un plazo razonable. En general se considera que treinta días es un plazo razonable, a menos que el problema sea más urgente. Por ejemplo, si el inquilino no tiene calefacción en el invierno, es probable que un plazo razonable sea menos de treinta días.