Todos los propietarios de viviendas residenciales alquiladas tienen ciertos deberes o responsabilidades, aunque no se especifiquen en el contrato de alquiler. Los deberes del propietario figuran en la lista a continuación. Estos deberes se suman a todas las obligaciones incluidas en el contrato de alquiler entre las partes:
En Ohio, el propietario de una vivienda alquilada tiene que:
- poner y mantener la vivienda en condiciones adecuadas y habitables.
- mantener seguras y sanitarias las áreas comunes.
- cumplir con los reglamentos de construcción, vivienda, salud y seguridad.
- mantener en buen estado de funcionamiento todos los sistemas y artefactos de electricidad, plomería, calefacción y ventilación.
- realizar el mantenimiento de todos los electrodomésticos y equipos proporcionados o requeridos por el propietario de la vivienda alquilada.
- proporcionar agua corriente y cantidades razonables de agua caliente y calefacción, a menos que el agua caliente y la calefacción se suministren a través de una instalación que está bajo control exclusivo del inquilino y por medio de una conexión directa de una empresa de servicios públicos.
- proporcionar botes de basura y coordinar la recolección de basura si el propietario tiene cuatro o más unidades residenciales en el mismo edificio.
- dar por lo menos 24 horas de aviso, excepto en casos de emergencia, antes de entrar a la unidad de un inquilino y solo entrar en horarios razonables y de manera razonable.
- desalojar al inquilino si un agente de la ley le informa que un inquilino, una persona que vive con el inquilino o un invitado del inquilino participa en actividad delictiva relacionada con las drogas que ocurre en o está relacionado con la vivienda del inquilino.