Právna pomoc má v meste Cleveland nový nástroj na ochranu obyvateľov a štvrtí pred plesňou

Autor: Tonya Sams

Clevelandu má pomôcť zlepšiť podmienky jeho bytového fondu nový nástroj.

Keďže nehnuteľnosti často menia majiteľa, existuje viac kupujúcich mimo štátu, ktorí kupujú domy na prenájom. Neprítomní majitelia môžu budovy ľahko zanedbať, čo im umožní ďalej chátrať. Aby sa tomu zabránilo, mesto Cleveland vo februári schválilo súbor nariadení s názvom Prvý legislatívny balík pre obyvateľov. Nové nariadenia zvýšia zodpovednosť vlastníkov prenajatých a voľných nehnuteľností za údržbu ich nehnuteľností.

„Je ľahké kúpiť nehnuteľnosti na diaľku, ak ste investor mimo mesta,“ povedala Barbara Reitzloff, dozorná právnička v Spoločnosť právnej pomoci v Clevelande's Housing Practice Group. „Ak je vlastník v inom meste alebo krajine, môže kupovať nehnuteľnosti neviditeľne a vyberať nájomné prostredníctvom Cash App. Nemôžu nikdy navštíviť nehnuteľnosť a pokúsiť sa ju spravovať na diaľku. To je zlé pre nájomníkov a pre okolie v blízkosti týchto budov.“

Nové vyhlášky ukladajú vlastníkom prenajímaných nehnuteľností povinnosť prihlásiť nehnuteľnosť na mesto. Vlastník musí vymenovať miestneho zodpovedného zástupcu (LAIC). Ak je vlastníkom osoba žijúca v Cuyahoge alebo susednom kraji, vlastníkom môže byť LAIC. V opačnom prípade musí byť LAIC osoba, ktorá žije v okrese Cuyahoga. Tento agent je zodpovedný za údržbu a správu nehnuteľnosti.

Po zaregistrovaní nehnuteľnosti musí vlastník nehnuteľnosti na prenájom požiadať o osvedčenie o schválení obsadenosti prenájmu. Aby bola nehnuteľnosť schválená, musí byť bezpečná z olova, nesmie mať žiadne vážne porušenia, musí mať aktuálne dane z nehnuteľnosti a spĺňať ďalšie požiadavky. Ak mesto udelí Certifikát, nehnuteľnosť je možné prenajať. Ak nie, prenajímanie nehnuteľnosti je nezákonné. Ak sa nehnuteľnosť stane nevyhovujúcou, mesto môže certifikáciu zrušiť. Registrácia a certifikácia sa musia vykonávať každoročne.

Súčasťou vyhlášky je aj register voľných nehnuteľností. Majitelia voľných nehnuteľností musia nehnuteľnosť každoročne zaregistrovať, vymenovať LAIC a nechať nehnuteľnosť skontrolovať Mestským stavebným a bytovým oddelením. Majiteľ musí udržiavať budovu v bezpečí a nehnuteľnosť bez očných rán, ako sú graffiti. Vlastníci musia dať mestu vedieť, aké majú s nehnuteľnosťou plány. Mesto môže od vlastníka požadovať zaplatenie zábezpeky v prípade, že mesto potrebuje zabezpečiť nehnuteľnosť alebo vykonať inú údržbu.

Za porušenie nariadení hrozia sankcie.

„Mesto má viac nástrojov na presadzovanie stavebného a bytového poriadku. Vyhláška rozširuje možnosti mesta vypisovať lístky alebo oznámenia o priestupkoch,“ povedala Barbara. „Mesto môže vlastníkovi alebo aj LAIC vydať porušenie trestného zákona. Mesto môže vyberať pokuty, ktoré môžu byť premenené na občianskoprávny rozsudok a následne môže byť na nehnuteľnosť zriadené záložné právo.“

Ak máte rýchle otázky týkajúce sa práv nájomcov a nájomného bývania, zavolajte na informačnú linku právnej pomoci pre nájomníkov na čísle 440-210-4533 alebo 216-861-5955. Potrebujete ďalšiu pomoc? Zavolajte právnu pomoc na číslo 888-817-3777 počas bežnej pracovnej doby alebo požiadajte online 24 hodín denne, 7 dní v týždni na adrese lasclev.org/contact/.

Príbeh publikovaný v The Lakewood Observer: Právna pomoc má v meste Cleveland nový nástroj na ochranu obyvateľov a štvrtí pred plesňou