A COVID-19 afectou a miña capacidade para facer os pagos da miña hipoteca. Que alivio está dispoñible?
A maioría dos propietarios están protexidos pola lei federal contra a execución hipotecaria e poden deter temporalmente ou reducir os pagos da hipoteca se teñen dificultades financeiras.
Está protexido se a súa hipoteca está respaldada por Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, VA ou USDA.
Aínda pode ter opcións de alivio a través do seu administrador de préstamos hipotecarios ou do seu estado, aínda que o seu préstamo non estea asegurado, garantido, propiedade ou respaldado por Fannie Mae, Freddie Mac ou o goberno federal.
Fai clic para obter axuda para saber quen dá servizo á túa hipoteca.
Que alivio está dispoñible para Fannie Mae, Freddie Mac e as hipotecas con respaldo federal?
Hai dúas proteccións para os propietarios de vivendas con hipotecas apoiadas por Fannie Mae, Freddie Mac ou o goberno federal: a tolerancia de hipotecas por dificultades do COVID e unha moratoria de execución hipotecaria.
Estas proteccións puxéronse orixinalmente a disposición dos propietarios de vivendas elixibles baixo a Lei de Axuda, Alivio e Seguridade Económica (CARES) por coronavirus, e desde entón ampliáronse para proporcionar asistencia adicional aos propietarios mediante a orientación das axencias federais, Fannie Mae e Freddie Mac.
Tolerancia ás dificultades do COVID:
Tolerancia é cando o seu administrador ou prestamista hipotecario lle permite pausar (suspender) ou reducir os pagos da súa hipoteca durante un tempo limitado mentres recupera as súas finanzas.
Se tes dificultades económicas debido á pandemia de coronavirus, podes ter dereito a unha indulxencia inicial de ata 180 días. Tamén pode ter dereito a unha ou máis extensións desa indulxencia. Debes solicitar estas opcións: non son automáticas.
Se o seu préstamo está respaldado por HUD/FHA, USDA ou VA, o prazo para solicitar un inicio a indulxencia é o 30 de xuño de 2021. Se o teu préstamo está respaldado por Fannie Mae ou Freddie Mac, actualmente non hai un prazo para solicitar un inicio paciencia.
Debe poñerse en contacto co seu administrador de préstamos para solicitar esta indulxencia. Non haberá tarifas, penalizacións ou intereses adicionais (máis alá dos importes programados) engadidos á túa conta. Non necesitas presentar documentación adicional para cualificar, ademais da túa reclamación de ter unha dificultade financeira relacionada coa pandemia. Se tes dificultades económicas, debes pedir indulxencia inmediatamente.
Se xa tes un plan de indulxencia e necesitas máis tempo, podes solicitar unha prórroga. Se a túa hipoteca está respaldada por Fannie Mae, Freddie Mac ou o goberno federal, tes dereito a unha prórroga de 180 días da túa tolerancia por dificultades de COVID se o solicitas.
Ademáis:
-
- Se a súa hipoteca está respaldada por Fannie Mae ou Freddie Mac : Podes solicitar ata dúas prórrogas adicionais de tres meses, ata un máximo de 18 meses de indulxencia total. Pero para cualificar, debes ter recibido a túa indulxencia inicial antes do 28 de febreiro de 2021. Consulta co teu servizo de servizos as opcións dispoñibles.
- Se a súa hipoteca está respaldada por HUD/FHA , USDA ou VA : Podes solicitar ata dúas prórrogas adicionais de tres meses, ata un máximo de 18 meses de indulxencia total. Pero para cualificar, debes ter iniciado un plan de indulxencia antes do 30 de xuño de 2020. Non todos os prestatarios calificarán para o máximo. Consulte co seu servizo de servizos as opcións dispoñibles.
- Se o seu préstamo está respaldado por HUD/FHA, USDA ou VA, o prazo para solicitar un inicio a indulxencia é o 30 de xuño de 2021. Fai clic aquí para obter máis información sobre como solicitar a suspensión de pagos hipotecarios especiales COVID-19 da FHA.
Moratorias de execución hipotecaria:
Execución hipotecaria é cando o prestamista recupera a propiedade despois de que o propietario non realiza os pagos obrigatorios dunha hipoteca.
Os procesos de execución hipotecaria varían segundo o estado. Segundo a lei federal, un administrador xeralmente non pode iniciar o proceso de execución hipotecaria estatal ata que o seu préstamo sexa máis de 120 días de atraso. Pode haber excepcións dependendo da túa tolerancia ou doutro alivio (moitas veces chamados "programas de mitigación de perdas").
As moratorias de execución hipotecaria suspenden ou paran a execución hipotecaria.
Se o teu préstamo está respaldado por Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, USDA ou VA, o teu prestamista ou administrador de préstamos non pode executarche ata despois do 30 de xuño de 2021. En concreto, a orientación de Fannie Mae e Freddie Mac, HUD/FHA, VA e USDA, prohibe que os prestamistas e administradores comecen unha execución hipotecaria xudicial ou non xudicial contra vostede ou que finalicen unha sentenza ou venda de execución hipotecaria. Esta protección comezou o 18 de marzo de 2020.
O teu administrador pode traballar contigo para evitar a execución hipotecaria.
o Guía para o éxito do propietario explica a lei federal e que facer se non pode pagar a súa hipoteca.