O alcalde Justin Bibb e o Concello de Cleveland aprobaron recentemente a ordenanza Pay to Stay (Ord. 484-2022), que ofrece aos inquilinos unha posible defensa contra o desafiuzamento se ofertan (ou ofrecen pagar) o aluguer e as taxas legais.
A quen se aplica esta ordenanza?
Esta ordenanza está en vigor para os arrendatarios Cleveland, Ohio SÓ. Cleveland Heights, Euclid, South Euclid, Lakewood, Maple Heights, Newburg Heights e Akron teñen outras variacións da lexislación Pay to Stay. Podes ver se isto é aplicable a ti e obter máis información aquí: Pay+to+Stay+Guía+técnica+-+maio+2022.pdf (squarespace.com)
Que significa isto se estou ante un desafiuzamento?
Os inquilinos que se enfrontan ao desafiuzamento por non pagar o aluguer teñen a posibilidade de pagar o aluguer, as taxas por atraso e os custos xudiciais no momento da audiencia de desafiuzamento.
A ordenanza limita a cantidade de taxas atrasadas que os propietarios poden cobrar: non poden superar os 25 dólares ou o 5% do aluguer mensual, o que sexa maior.
Finalmente, Pay to Stay protexe aos inquilinos que están á espera de que os fondos cheguen dos Programas de Asistencia de Aluguer de Emerxencia (ERAP). As cartas que mostren que o pago está aprobado pero que aínda se está a procesar serán aceptadas como licitación de aluguer (ou oferta para pagar o aluguer).
Pay to Stay non prohibe que os propietarios desaloxen inquilinos por razóns distintas ao non pagamento do aluguer. Pay to Stay NON é unha defensa por outros motivos de desafiuzamento.
O meu propietario aínda non presentou un desafiuzamento, pero deume un aviso de 3 días. Rexeitáronse a aceptar o meu aluguer ou a aceptar Asistencia de aluguer. Que fago?
Documenta todos os intentos de pagar o aluguer e a negativa do propietario. Por exemplo, se pagas ao teu propietario en persoa, trae contigo unha testemuña que poida certificar na túa audiencia que o teu propietario rexeitou o pago. Se solicitaches Asistencia de Aluguer pero a túa solicitude pechou debido á inacción do propietario, garda unha copia desa confirmación. Se o propietario devolveu o pago, garda o pago. Garda textos ou correos electrónicos entre ti e o teu propietario que mostren que o teu propietario non acepta o teu pago.
Como funciona a ordenanza Pay to Stay nos xulgados?
A ordenanza Pay to Stay permite aos inquilinos ofertar (ou ofrecer pagar) o aluguer, as taxas e os custos xudiciais como unha defensa afirmativa do seu desafiuzamento.
Unha defensa afirmativa é un argumento que un inquilino pode presentar para protexer os seus dereitos. Unha defensa afirmativa deixa á discreción do tribunal ordenar ao propietario que acepte o diñeiro vencido.
Se intentou licitar o aluguer ANTES de que o seu propietario presentase o desaloxo:
-
- O teu intento de pagar é unha defensa afirmativa. Debes poder probar que intentou pagar todo o aluguer vencido e as taxas razoables por atraso e que o teu propietario se negou a aceptalo.
Se non licitou o aluguer antes de que se presentase o desafiuzamento e planea utilizar a ordenanza Pay to Stay como defensa:
-
- Debes presentar (ofrecer o pago) todo o aluguer vencido, as taxas razoables por atraso e os custos xudiciais
- Se é o caso, proporcione unha carta dunha axencia de asistencia ao aluguer que amose que foi aprobado para recibir axuda
- Podes tentar pagar directamente ao teu propietario ou depositar o teu pago en custodia no Tribunal Municipal de Vivenda de Cleveland antes da data do xuízo. Para obter máis información sobre como facelo, fale cun especialista no xulgado de vivenda no 216-664-4295.
Pódesme axudar Pay to Stay se non teño todo o diñeiro que necesito para pagar ao meu propietario?
Posiblemente. Se xa recibiu a aprobación para a asistencia ao aluguer dun Programa de asistencia ao aluguer de emerxencia, debe solicitar documentación ou verificación por escrito á axencia de que foi aprobado. Esta documentación será unha defensa contra a acción de desafiuzamento.
É importante saber que o seu propietario é non obrigado a aceptar pagos parciais. A oferta de pagos incompletos non será unha defensa contra o desafiuzamento en virtude de Pay to Stay.
Solicitei axuda para o aluguer, pero non se me garante que reciba ningún pago. Aínda pode axudarme Pay to Stay?
Posiblemente. Algúns programas de asistencia ao aluguer de emerxencia (ERAP) requiren a participación do propietario antes de que se poida aprobar un pago. A denegación da participación do arrendador no programa poderá constituír a denegación da licitación.
Non obstante, se non tes unha garantía de pago dun Programa de asistencia ao aluguer, é posible que o tribunal non o acepte como defensa en virtude de Pay to Stay. Amosa aínda a documentación dos teus intentos de obter axuda para o aluguer, xa que o teu propietario pode estar disposto a negociar un acordo se iso significa que poderá recibir o pago dun Programa de asistencia ao aluguer.
Como podo calcular se o meu propietario está a cobrarme demasiadas taxas por atraso?
Segundo a ordenanza Pay to Stay, as taxas por atraso non poden superar o maior de 25 $ ou 5 % do aluguer mensual do contrato. Ademais, unha comisión por atraso non poderá superar o 25% da parte do aluguer mensual do contrato que o inquilino está obrigado a pagar.
Por exemplo:
-
- Se o teu contrato de aluguer mensual é de 1000 $, as taxas por atraso dun mes determinado non poderán superar os 50 $.
- Se o teu contrato de aluguer mensual é de 400 $, as taxas por atraso dun mes determinado non poderán superar os 25 $.
- Se a parte do contrato de aluguer que estás obrigado a pagar cada mes é de 80 dólares, as taxas por atraso dun mes determinado non poderán exceder os 20 dólares.