لقد أثر COVID-19 على قدرتي على سداد أقساط الرهن العقاري. ما هي الإغاثة المتاحة؟
يتمتع معظم مالكي المنازل بالحماية بموجب القانون الفيدرالي من حبس الرهن ويمكنهم إيقاف مدفوعات الرهن العقاري مؤقتًا أو تقليلها إذا كانوا يكافحون ماليًا.
أنت محمي إذا كان رهنك العقاري مدعومًا من Fannie Mae أو Freddie Mac أو HUD / FHA أو VA أو USDA.
لا يزال لديك خيارات إعانة من خلال موفر قرض الرهن العقاري الخاص بك أو من ولايتك ، حتى إذا لم يكن قرضك مؤمنًا أو مضمونًا أو مملوكًا أو مدعومًا من قبل Fannie Mae أو Freddie Mac أو الحكومة الفيدرالية.
انقر للحصول على مساعدة لمعرفة من يقدم خدمات الرهن العقاري الخاص بك.
ما هي الإغاثة المتاحة لفاني ماي وفريدي ماك والرهون العقارية المدعومة من الحكومة الفيدرالية؟
هناك نوعان من الحماية لأصحاب المنازل برهون عقارية مدعومة من قبل فاني ماي ، فريدي ماك ، أو الحكومة الفيدرالية: تحمل الرهن العقاري لمشقة COVID ووقف الرهن.
تم توفير هذه الحماية في الأصل لأصحاب المنازل المؤهلين بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا والإغاثة والأمن الاقتصادي (CARES) ، ومنذ ذلك الحين تم توسيعها لتقديم مساعدة إضافية لأصحاب المنازل من خلال إرشادات من الوكالات الفيدرالية ، فاني ماي ، وفريدي ماك.
COVID مشقة الصبر:
تسامح هو الوقت الذي يسمح لك فيه مقدم خدمة الرهن العقاري أو المقرض الخاص بك بإيقاف (تعليق) أو تقليل مدفوعات الرهن العقاري لفترة محدودة أثناء إعادة بناء مواردك المالية.
إذا كنت تعاني من ضائقة مالية بسبب جائحة الفيروس التاجي ، فقد يكون لديك الحق في تحمل مشقة COVID الأولية لمدة تصل إلى 180 يومًا. قد يكون لك أيضًا الحق في امتداد واحد أو أكثر من هذا الصبر. يجب عليك طلب هذه الخيارات - فهي ليست تلقائية!
إذا كان قرضك مدعومًا من HUD / FHA أو USDA أو VA ، فإن الموعد النهائي لطلب في البداية الصبر هو 30 يونيو 2021. إذا كان قرضك مدعومًا من Fannie Mae أو Freddie Mac ، فلا يوجد حاليًا موعد نهائي لطلب في البداية الصبر.
يجب عليك الاتصال بخدمة القرض لطلب هذا الصبر. لن تكون هناك رسوم أو غرامات أو فوائد إضافية (بخلاف المبالغ المجدولة) تضاف إلى حسابك. لا تحتاج إلى تقديم مستندات إضافية للتأهل بخلاف مطالبتك بالتعرض لضائقة مالية مرتبطة بالوباء. إذا كنت تواجه صعوبات مالية ، يجب أن تطلب التحمل على الفور.
إذا كان لديك بالفعل خطة تحمل وتحتاج إلى مزيد من الوقت ، فيمكنك طلب تمديد. إذا كان رهنك العقاري مدعومًا من قبل Fannie Mae أو Freddie Mac أو الحكومة الفيدرالية ، فيحق لك تمديد فترة تحمل مصاعب COVID لمدة 180 يومًا إذا طلبت ذلك.
بالإضافة الى:
-
- إذا كان الرهن العقاري الخاص بك مدعومًا بـ فاني ماي أو فريدي ماك : يمكنك طلب تمديدين إضافيين لمدة ثلاثة أشهر بحد أقصى 18 شهرًا من التحمل الكلي. ولكن للتأهل ، يجب أن تكون قد تلقيت التحمل الأولي الخاص بك في 28 فبراير 2021 أو قبل ذلك. تحقق مع مقدم الخدمة الخاص بك بشأن الخيارات المتاحة.
- إذا كان الرهن العقاري الخاص بك مدعومًا بـ هود / قروض إدارة الإسكان الفدرالية , وزارة الزراعة الأمريكية الطرق أو VA : يمكنك طلب تمديدين إضافيين لمدة ثلاثة أشهر بحد أقصى 18 شهرًا من التحمل الكلي. ولكن للتأهل ، يجب أن تكون قد بدأت خطة الصبر في 30 يونيو 2020 أو قبله. لن يتأهل جميع المقترضين للحصول على الحد الأقصى. تحقق مع مقدم الخدمة الخاص بك بشأن الخيارات المتاحة.
- إذا كان قرضك مدعومًا من HUD / FHA أو USDA أو VA ، فإن الموعد النهائي لطلب في البداية الصبر هو 30 يونيو 2021. انقر هنا للحصول على مزيد من المعلومات حول طلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية الخاصة بدفع الرهن العقاري الخاص بـ COVID-19.
وقف الرهن:
حبس الرهن هو عندما يستعيد المُقرض العقار بعد فشل صاحب المنزل في سداد المدفوعات المطلوبة على الرهن العقاري.
تختلف عمليات الرهن حسب الدولة. بموجب القانون الفيدرالي ، لا يمكن لموظف الخدمة بشكل عام بدء عملية إغلاق الرهن الحكومية حتى يتم قرضك أكثر من 120 يومًا تجاوز تاريخ الاستحقاق. يمكن أن تكون هناك استثناءات بناءً على مدى قدرتك على التحمل أو أي وسيلة راحة أخرى (تسمى غالبًا "برامج تخفيف الخسارة").
وقف الرهن تعليق أو وقف الرهن.
إذا كان القرض الخاص بك مدعومًا من Fannie Mae أو Freddie Mac أو HUD / FHA أو USDA أو VA ، فلا يمكن للمقرض أو مقدم خدمة القرض الخاص بك حجز الرهن عليك إلا بعد 30 يونيو 2021. على وجه التحديد ، تحظر الإرشادات الواردة من Fannie Mae و Freddie Mac و HUD / FHA و VA و USDA ، على المقرضين والمقدمين بدء عملية حبس رهن قضائي أو غير قضائي ضدك ، أو من إنهاء حكم الرهن أو البيع. بدأت هذه الحماية في 18 مارس 2020.
يمكن أن يعمل مقدم الخدمة معك لتجنب حبس الرهن.
• دليل صاحب المنزل للنجاح يشرح القانون الفيدرالي وماذا تفعل إذا كنت لا تستطيع دفع الرهن العقاري الخاص بك.
انقر هنا للعثور على مزيد من المعلومات من خلال مكتب حماية المستهلك المالي.