Thị trưởng Justin Bibb và Hội đồng thành phố Cleveland gần đây đã thông qua sắc lệnh Trả tiền để ở lại (Sắc lệnh 484-2022), quy định này mang lại cho người thuê nhà khả năng bảo vệ khỏi bị trục xuất nếu họ đấu thầu (hoặc đề nghị trả) tiền thuê nhà và phí pháp lý.
Sắc lệnh này áp dụng cho ai?
Sắc lệnh này có hiệu lực đối với người thuê nhà ở Cleveland, Ohio CHỈ MỘT. Cleveland Heights, Euclid, South Euclid, Lakewood, Maple Heights, Newburg Heights và Akron có các biến thể khác của luật Trả tiền để ở lại. Bạn có thể xem điều này có áp dụng cho mình không và tìm hiểu thêm tại đây: Thanh toán+đến+Ở lại+Kỹ thuật+Hướng dẫn+-+Tháng 2022+XNUMX.pdf (squarespace.com)
Điều này có nghĩa là gì nếu tôi phải đối mặt với việc bị trục xuất?
Những người thuê nhà phải đối mặt với việc bị trục xuất vì không trả tiền thuê nhà sẽ có cơ hội trả tiền thuê nhà, các khoản phí trả chậm và chi phí tòa án vào thời điểm diễn ra phiên điều trần trục xuất.
Sắc lệnh giới hạn số tiền phí trả muộn mà Chủ nhà được phép tính—không được vượt quá 25 USD hoặc 5% tiền thuê hàng tháng, tùy theo mức nào lớn hơn.
Cuối cùng, Pay to Stay bảo vệ những người thuê nhà đang chờ nhận tiền từ Chương trình Hỗ trợ Thuê nhà Khẩn cấp (ERAP). Các thư cho thấy khoản thanh toán đã được phê duyệt nhưng vẫn đang được xử lý sẽ được chấp nhận dưới dạng đấu thầu tiền thuê nhà (hoặc đề nghị trả tiền thuê nhà.)
Pay to Stay không cấm chủ nhà đuổi người thuê nhà vì những lý do khác ngoài việc không trả tiền thuê nhà. Trả tiền để ở lại KHÔNG phải là biện pháp bào chữa cho những lý do trục xuất khác.
Chủ nhà của tôi vẫn chưa nộp đơn trục xuất nhưng đã gửi cho tôi Thông báo 3 ngày. Họ từ chối nhận tiền thuê nhà của tôi hoặc từ chối nhận Hỗ trợ cho thuê. Tôi làm gì?
Ghi lại tất cả các nỗ lực trả tiền thuê nhà và sự từ chối của chủ nhà. Ví dụ: nếu bạn đích thân trả tiền cho chủ nhà, hãy mang theo một nhân chứng, người có thể chứng thực tại phiên điều trần rằng chủ nhà của bạn đã từ chối khoản thanh toán. Nếu bạn đã nộp đơn xin Hỗ trợ Thuê nhà nhưng đơn đăng ký của bạn đã bị đóng do chủ nhà không hành động, hãy lưu một bản sao xác nhận đó. Nếu chủ nhà trả lại khoản thanh toán của bạn, hãy giữ lại khoản thanh toán đó. Lưu tin nhắn hoặc email giữa bạn và chủ nhà để thể hiện rằng chủ nhà sẽ không chấp nhận khoản thanh toán của bạn.
Sắc lệnh Trả tiền để Ở lại có hiệu lực như thế nào tại tòa án?
Sắc lệnh Trả tiền để ở cho phép người thuê nhà đấu thầu (hoặc đề nghị trả) lại tiền thuê nhà, các khoản phí và chi phí tòa án như một biện pháp bào chữa chắc chắn cho việc họ bị trục xuất.
Biện hộ khẳng định là lập luận mà người thuê nhà có thể đưa ra để bảo vệ quyền lợi của mình. Việc bào chữa khẳng định để cho tòa án có toàn quyền ra lệnh cho chủ nhà nhận số tiền quá hạn.
Nếu bạn cố gắng đấu thầu tiền thuê nhà TRƯỚC KHI chủ nhà nộp đơn trục xuất:
-
- Nỗ lực thanh toán của bạn là một lời bào chữa khẳng định. Bạn phải có khả năng chứng minh rằng bạn đã cố gắng thanh toán tất cả tiền thuê nhà quá hạn và các khoản phí trả chậm hợp lý nhưng chủ nhà của bạn đã từ chối chấp nhận khoản tiền đó.
Nếu bạn không đấu thầu tiền thuê nhà trước khi nộp đơn xin trục xuất và đang có ý định sử dụng sắc lệnh Trả tiền để ở để bào chữa:
-
- Bạn phải đấu thầu (đề nghị thanh toán) tất cả tiền thuê nhà quá hạn, phí trả chậm hợp lý và chi phí tòa án
- Nếu có thể, hãy cung cấp thư từ cơ quan hỗ trợ tiền thuê nhà cho thấy rằng bạn đã được chấp thuận hỗ trợ
- Bạn có thể cố gắng thanh toán trực tiếp cho chủ nhà hoặc ký quỹ thanh toán với Tòa án Nhà ở Thành phố Cleveland trước ngày xét xử. Để biết thêm thông tin về cách thực hiện việc này, hãy nói chuyện với Chuyên gia Tòa án Nhà ở theo số 216-664-4295.
Trả tiền để ở lại có thể giúp tôi nếu tôi không có đủ số tiền cần thiết để trả cho chủ nhà không?
Có khả năng. Nếu bạn đã được chấp thuận hỗ trợ thuê nhà từ Chương trình hỗ trợ thuê nhà khẩn cấp, bạn nên yêu cầu tài liệu hoặc xác minh bằng văn bản từ cơ quan mà bạn đã được chấp thuận. Tài liệu này sẽ là biện pháp bảo vệ chống lại hành động trục xuất.
Điều quan trọng là phải biết rằng chủ nhà của bạn không buộc phải chấp nhận thanh toán một phần. Đề nghị thanh toán không đầy đủ sẽ không phải là biện pháp bảo vệ chống lại việc bị trục xuất theo Pay to Stay.
Tôi đã nộp đơn xin hỗ trợ tiền thuê nhà nhưng không được đảm bảo sẽ nhận được bất kỳ khoản thanh toán nào. Trả tiền để ở vẫn có thể giúp tôi được không?
Có khả năng. Một số Chương trình Hỗ trợ Thuê nhà Khẩn cấp (ERAP) yêu cầu sự tham gia của chủ nhà trước khi khoản thanh toán có thể được phê duyệt. Việc từ chối sự tham gia của chủ nhà vào chương trình có thể cấu thành việc từ chối đấu thầu.
Tuy nhiên, nếu bạn không có bảo đảm thanh toán từ Chương trình Hỗ trợ Thuê nhà, tòa án có thể không chấp nhận điều này như một biện pháp bào chữa theo Trả tiền để Ở. Vẫn xuất trình tài liệu về nỗ lực của bạn để nhận hỗ trợ tiền thuê nhà, vì chủ nhà của bạn có thể sẵn sàng thương lượng thỏa thuận nếu điều đó có nghĩa là họ có thể nhận được khoản thanh toán từ Chương trình Hỗ trợ Tiền thuê nhà.
Làm cách nào để tính toán nếu chủ nhà tính cho tôi quá nhiều phí trễ hạn?
Theo sắc lệnh Trả tiền để ở lại, phí trả trễ không được vượt quá mức lớn hơn là 25 USD hoặc 5% tiền thuê hợp đồng hàng tháng. Ngoài ra, phí trả chậm không được vượt quá 25% số tiền thuê hợp đồng hàng tháng mà người thuê nhà có nghĩa vụ phải trả.
Ví dụ:
-
- Nếu tiền thuê theo hợp đồng hàng tháng của bạn là 1000 USD, phí trả chậm cho bất kỳ tháng nào cũng không được vượt quá 50 USD.
- Nếu tiền thuê theo hợp đồng hàng tháng của bạn là 400 USD, phí trả chậm cho bất kỳ tháng nào cũng không được vượt quá 25 USD.
- Nếu phần tiền thuê theo hợp đồng mà bạn có nghĩa vụ phải trả mỗi tháng là 80 USD thì phí trả chậm cho bất kỳ tháng nào cũng không được vượt quá 20 USD.