ความช่วยเหลือทางกฎหมายมีเครื่องมือใหม่ในเมืองคลีฟแลนด์เพื่อปกป้องผู้อยู่อาศัยในละแวกใกล้เคียงจากการทำลายล้าง

โดย Tonya Sams

มีเครื่องมือใหม่เพื่อช่วยคลีฟแลนด์ปรับปรุงสภาพสต๊อกที่อยู่อาศัย

เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนมือบ่อยครั้ง ผู้ซื้อที่อยู่นอกรัฐจึงซื้อบ้านเพื่อใช้เป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามากขึ้น เจ้าของที่ขาดไปสามารถละเลยอาคารต่างๆ ได้อย่างง่ายดาย ทำให้พวกเขาทรุดโทรมลงอีก เพื่อต่อสู้กับสิ่งนี้ เมืองคลีฟแลนด์จึงได้ผ่านกฎหมายชุดหนึ่งในเดือนกุมภาพันธ์ เรียกว่า Residents First Legislative Package กฎหมายใหม่จะกำหนดให้เจ้าของทรัพย์สินให้เช่าและทรัพย์สินว่างมีความรับผิดชอบมากขึ้นในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของตน

“การซื้ออสังหาริมทรัพย์จากระยะไกลเป็นเรื่องง่ายหากคุณเป็นนักลงทุนที่อยู่นอกเมือง” บาร์บารา ไรทซลอฟ ทนายความกำกับดูแลในกล่าว สมาคมช่วยเหลือทางกฎหมายแห่งคลีฟแลนด์กลุ่มปฏิบัติการที่อยู่อาศัยของ “หากเจ้าของอยู่ในเมืองหรือประเทศอื่น พวกเขาสามารถซื้อทรัพย์สินที่มองไม่เห็นและเก็บค่าเช่าผ่าน Cash App พวกเขาไม่อาจเยี่ยมชมทรัพย์สินและพยายามจัดการทรัพย์สินจากระยะไกล สิ่งนี้เป็นผลเสียต่อผู้เช่าและบริเวณใกล้เคียงใกล้อาคารเหล่านั้น”

กฎหมายใหม่กำหนดให้เจ้าของทรัพย์สินให้เช่าต้องจดทะเบียนทรัพย์สินกับเมือง เจ้าของจะต้องตั้งชื่อ Local Agent in Charge (LAIC) หากเจ้าของเป็นคนที่อาศัยอยู่ใน Cuyahoga หรือเขตใกล้เคียง เจ้าของอาจเป็น LAIC มิฉะนั้น LAIC จะต้องเป็นบุคคลที่อาศัยอยู่ใน Cuyahoga County ตัวแทนนี้มีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและการจัดการทรัพย์สิน

หลังจากลงทะเบียนทรัพย์สินแล้ว เจ้าของทรัพย์สินให้เช่าที่อยู่อาศัยจะต้องยื่นขอใบรับรองการอนุมัติการเข้าพักเช่า เพื่อให้ได้รับการอนุมัติ ทรัพย์สินจะต้องปลอดภัยจากสารตะกั่ว ไม่มีการละเมิดอย่างร้ายแรง ต้องเสียภาษีทรัพย์สินเป็นปัจจุบัน และปฏิบัติตามข้อกำหนดอื่นๆ หากเมืองออกใบรับรอง ก็สามารถเช่าทรัพย์สินได้ หากไม่ถือเป็นการผิดกฎหมายในการเช่าทรัพย์สิน หากทรัพย์สินไม่เป็นไปตามข้อกำหนด เมืองสามารถเพิกถอนการรับรองได้ การลงทะเบียนและการรับรองจะต้องทำเป็นประจำทุกปี

พระราชกฤษฎีกายังรวมถึงทะเบียนทรัพย์สินว่างด้วย เจ้าของทรัพย์สินว่างจะต้องจดทะเบียนทรัพย์สินทุกปี แต่งตั้ง LAIC และให้ทรัพย์สินได้รับการตรวจสอบโดยแผนกอาคารและการเคหะของเมือง เจ้าของจะต้องรักษาอาคารให้ปลอดภัยและทรัพย์สินปราศจากสิ่งที่ละสายตา เช่น ภาพกราฟฟิตี้ เจ้าของจะต้องแจ้งให้เมืองทราบว่ามีแผนสำหรับทรัพย์สินนี้อย่างไร เมืองสามารถกำหนดให้เจ้าของจ่ายเงินประกันในกรณีที่เมืองจำเป็นต้องรักษาความปลอดภัยทรัพย์สินหรือดำเนินการบำรุงรักษาอื่น ๆ

มีบทลงโทษสำหรับการละเมิดกฤษฎีกา

“เมืองนี้มีเครื่องมือเพิ่มเติมในการบังคับใช้รหัสอาคารและที่อยู่อาศัย กฤษฎีกาดังกล่าวขยายความสามารถของเมืองในการเขียนตั๋วหรือประกาศการละเมิด” บาร์บาร่ากล่าว “เมืองสามารถออกการละเมิดประมวลกฎหมายอาญาให้กับเจ้าของและหรือแม้แต่ LAIC ได้ เมืองสามารถเก็บค่าปรับที่สามารถแปลงเป็นคำพิพากษาทางแพ่งและจากนั้นก็สามารถยึดทรัพย์สินได้”

หากคุณมีคำถามสั้นๆ เกี่ยวกับสิทธิของผู้เช่าและที่อยู่อาศัยให้เช่า โปรดโทรติดต่อสายด่วนข้อมูลผู้เช่าของ Legal Aid ที่หมายเลข 440-210-4533 หรือ 216-861-5955 ต้องการความช่วยเหลือเพิ่มเติมหรือไม่? โทร Legal Aid ได้ที่หมายเลข 888-817-3777 ในช่วงเวลาทำการปกติ หรือสมัครทางออนไลน์ได้ทุกวันตลอด 24 ชั่วโมงที่ lasclev.org/contact/.

เรื่องราวที่เผยแพร่ใน The Lakewood Observer: ความช่วยเหลือทางกฎหมายมีเครื่องมือใหม่ในเมืองคลีฟแลนด์เพื่อปกป้องผู้อยู่อาศัยในละแวกใกล้เคียงจากการทำลายล้าง