COVID-19-მა გავლენა მოახდინა ჩემს უნარზე, განეხორციელებინა იპოთეკური სესხი. რა შვება არის შესაძლებელი?
სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობა დაცულია ფედერალური კანონის თანახმად, დაკავებისგან და შეუძლიათ დროებით შეაჩერონ ან შეამცირონ იპოთეკური გადასახადები, თუ ფინანსურად უჭირთ.
თქვენ დაცული ხართ, თუ თქვენს იპოთეკას მხარს უჭერს Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, VA ან USDA.
თქვენ კვლავ შეიძლება გქონდეთ შეღავათების ვარიანტები თქვენი იპოთეკური სესხის სერვისის საშუალებით ან თქვენი შტატიდან, მაშინაც კი, თუ თქვენი სესხი არ არის დაზღვეული, გარანტირებული, ფლობს ან მხარს არ უჭერს Fannie Mae-ს, Freddie Mac-ს ან ფედერალური მთავრობის მიერ.
დააწკაპუნეთ დახმარებისთვის იმის გარკვევაში, თუ ვინ ემსახურება თქვენს იპოთეკას.
რა შეღავათია ხელმისაწვდომი Fannie Mae-სთვის, Freddie Mac-ისთვის და ფედერალურად მხარდაჭერილი იპოთეკებისთვის?
არსებობს ორი დაცვა სახლის მფლობელებისთვის იპოთეკით, რომელსაც მხარს უჭერს Fannie Mae, Freddie Mac, ან ფედერალური მთავრობა: COVID-ის გაჭირვების იპოთეკური მოთმინება და ჩამორთმევის მორატორიუმი.
ეს დაცვა თავდაპირველად ხელმისაწვდომი იყო უფლებამოსილი სახლის მფლობელებისთვის Coronavirus Aid, Relief and Economic Security (CARES) კანონის მიხედვით და მას შემდეგ გაფართოვდა სახლის მფლობელებისთვის დამატებითი დახმარების უზრუნველსაყოფად ფედერალური სააგენტოების, Fannie Mae-ისა და Freddie Mac-ის ხელმძღვანელობით.
COVID გაჭირვების მოთმინება:
წინდახედულობა არის ის, როდესაც თქვენი იპოთეკური სერვისი ან გამსესხებელი გაძლევთ საშუალებას შეაჩეროთ (შეაჩეროთ) ან შეამციროთ თქვენი იპოთეკური გადასახადები შეზღუდული დროით, სანამ ფინანსებს აღადგენთ.
თუ თქვენ განიცდით ფინანსურ გაჭირვებას კოროვირუსული პანდემიის გამო, შესაძლოა გქონდეთ უფლება, ისარგებლოთ პირველადი COVID-ის გაჭირვებამდე 180 დღემდე. თქვენ ასევე შეიძლება გქონდეთ ამ მოთმინების ერთი ან მეტი გაფართოების უფლება. თქვენ უნდა მოითხოვოთ ეს პარამეტრები - ისინი არ არიან ავტომატური!
თუ თქვენს სესხს მხარს უჭერს HUD/FHA, USDA ან VA, მოთხოვნის ბოლო ვადა საწყისი მოთმინება არის 30 წლის 2021 ივნისი. თუ თქვენს სესხს მხარს უჭერს Fannie Mae ან Freddie Mac, ამჟამად არ არის ვადა მოთხოვნისთვის. საწყისი შემწყნარებლობა.
თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ თქვენს სესხის სერვისს, რომ მოითხოვოთ ეს მოთმინება. თქვენს ანგარიშს არ დაემატება დამატებითი საკომისიო, ჯარიმები ან დამატებითი პროცენტი (დაგეგმილი თანხების მიღმა). თქვენ არ გჭირდებათ დამატებითი დოკუმენტაციის წარდგენა, რათა დააკმაყოფილოთ თქვენი პრეტენზია პანდემიასთან დაკავშირებული ფინანსური სირთულის გარდა. თუ ფინანსური სირთულეების წინაშე დგახართ, სასწრაფოდ უნდა ითხოვოთ შემწყნარებლობა.
თუ უკვე გაქვთ მოთმინების გეგმა და გჭირდებათ მეტი დრო, შეგიძლიათ მოითხოვოთ გაფართოება. თუ თქვენს იპოთეკას მხარს უჭერს Fannie Mae, Freddie Mac, ან ფედერალური მთავრობა, თქვენ გაქვთ უფლება 180 დღით გახანგრძლივოთ თქვენი COVID-ის გაჭირვება, თუ ამას მოითხოვთ.
გარდა ამისა:
-
- თუ თქვენი იპოთეკა მხარს უჭერს ფენი მეი ან ფრედი მაკი : შეგიძლიათ მოითხოვოთ მაქსიმუმ ორი სამთვიანი გაგრძელება, მაქსიმუმ 18 თვემდე სრული მოთმინება. მაგრამ კვალიფიკაციისთვის, თქვენ უნდა მიიღოთ თქვენი თავდაპირველი მოთმინება 28 წლის 2021 თებერვალს ან მანამდე. შეამოწმეთ თქვენს სერვისთან არსებული ვარიანტების შესახებ.
- თუ თქვენი იპოთეკა მხარს უჭერს HUD/FHA , USDA , ან VA : შეგიძლიათ მოითხოვოთ მაქსიმუმ ორი სამთვიანი გაგრძელება, მაქსიმუმ 18 თვემდე სრული მოთმინება. მაგრამ კვალიფიკაციისთვის, თქვენ უნდა დაიწყოთ შეწყნარების გეგმა 30 წლის 2020 ივნისს ან მანამდე. ყველა მსესხებელი არ მიიღებს მაქსიმალურ კვალიფიკაციას. შეამოწმეთ თქვენს სერვისთან არსებული ვარიანტების შესახებ.
- თუ თქვენს სესხს მხარს უჭერს HUD/FHA, USDA ან VA, მოთხოვნის ბოლო ვადა საწყისი მოთმინება არის 30 წლის 2021 ივნისი. დააწკაპუნეთ აქ დამატებითი ინფორმაციისთვის FHA-ს სპეციალური COVID-19 იპოთეკის გადახდის მოთხოვნის შესახებ.
ჩამორთმევის მორატორიუმები:
პროგნოზირება არის ის, როდესაც გამსესხებელი იბრუნებს ქონებას მას შემდეგ, რაც სახლის მესაკუთრე ვერ განახორციელებს საჭირო გადახდებს იპოთეკაზე.
ჩამორთმევის პროცესები განსხვავდება სახელმწიფოს მიხედვით. ფედერალური კანონმდებლობის მიხედვით, სერვისს, როგორც წესი, არ შეუძლია დაიწყოს შტატის ჩამორთმევის პროცესი, სანამ თქვენი სესხი არ არის ვადაგადაცილებული 120 დღეზე მეტი. შეიძლება არსებობდეს გამონაკლისები, რაც დამოკიდებულია თქვენს მოთმინებაზე ან სხვა შემსუბუქებაზე (ხშირად უწოდებენ "ზარალის შემცირების პროგრამებს").
ჩამორთმევის მორატორიუმები აჩერებს ან აჩერებს ჩამორთმევას.
თუ თქვენს სესხს მხარს უჭერს Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, USDA ან VA, თქვენი გამსესხებელი ან სესხის სერვისი ვერ დაგიფარავთ 30 წლის 2021 ივნისამდე. კერძოდ, Fannie Mae-სა და Freddie Mac-ის, HUD/FHA, VA და USDA-ს მითითებები კრძალავს კრედიტორებს და სერვისებს, დაიწყონ სასამართლო ან არასასამართლო ყადაღა თქვენს წინააღმდეგ, ან დაასრულონ ყადაღა გადაწყვეტილების მიღება ან გაყიდვა. ეს დაცვა დაიწყო 18 წლის 2020 მარტს.
თქვენს სერვისს შეუძლია იმუშაოს თქვენთან, რათა თავიდან აიცილოს დაფარვა.
ის სახლის მფლობელის გზამკვლევი წარმატებისკენ განმარტავს ფედერალურ კანონს და რა უნდა გააკეთოთ, თუ ვერ გადაიხდით იპოთეკას.
დააწკაპუნეთ აქ, რომ მიიღოთ მეტი ინფორმაცია მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიუროს მეშვეობით.