COVID-19 は、私の住宅ローンの支払い能力に影響を与えました。 どのような救済が利用できますか?
ほとんどの住宅所有者は、連邦法の下で差し押さえから保護されており、経済的に苦労している場合は、住宅ローンの支払いを一時的に停止または削減できます。
住宅ローンがファニーメイ、フレディマック、HUD/FHA、VA、または USDA によって保証されている場合、あなたは保護されます。
ローンがファニーメイ、フレディマック、または連邦政府によって保険、保証、所有、または裏付けられていない場合でも、住宅ローンのサービサーまたは州からの救済オプションがある場合があります。
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ファニーメイ、フレディマック、および連邦政府が担保する住宅ローンには、どのような救済措置がありますか?
ファニーメイ、フレディマック、または連邦政府が保証する住宅ローンを持つ住宅所有者には、XNUMX つの保護があります。それは、COVID 苦難による住宅ローンの猶予と差し押さえのモラトリアムです。
これらの保護は、当初、コロナウイルス援助、救済、および経済的安全保障（CARES）法に基づいて適格な住宅所有者が利用できるようにされていましたが、その後、連邦機関、ファニーメイ、およびフレディマックからのガイダンスを通じて、住宅所有者に追加の支援を提供するように拡大されました.
COVID苦難の忍耐:
忍耐 これは、住宅ローンのサービサーまたは貸し手が、住宅ローンの支払いを一時停止 (一時停止) または減額することを許可する場合です。
コロナウイルスのパンデミックにより経済的困難を経験した場合、最初の COVID による困難を最大 180 日間猶予する権利があります。 また、その寛容を XNUMX つまたは複数延長する権利がある場合もあります。 これらのオプションはリクエストする必要があります – 自動ではありません!
ローンが HUD/FHA、USDA、または VA によって裏付けられている場合、 初期 返済猶予は 30 年 2021 月 XNUMX 日です。ローンがファニーメイまたはフレディマックによって担保されている場合は、現在、ローンの返済を要求する期限はありません。 初期 忍耐。
この猶予を要求するには、ローンのサービサーに連絡する必要があります。 追加の手数料、違約金、または追加の利息 (予定額を超える) がアカウントに追加されることはありません。 パンデミック関連の経済的困難を抱えているという主張以外に、資格を得るために追加の書類を提出する必要はありません。 経済的困難に直面している場合は、すぐに寛容を求める必要があります。
すでに猶予プランがあり、さらに時間が必要な場合は、延長をリクエストできます。 あなたの住宅ローンがファニーメイ、フレディマック、または連邦政府によって裏付けられている場合、あなたが要請すれば、COVID 苦難の猶予期間を 180 日間延長する権利があります。
加えて：
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- 住宅ローンの担保がある場合 ファニーメイまたはフレディマック : 最大 18 回まで、最大 28 か月の合計猶予期間まで、さらに 2021 か月の延長を要求できます。 ただし、資格を得るには、XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日までに最初の猶予を受け取っている必要があります。利用可能なオプションについては、サービサーに確認してください。
- 住宅ローンの担保がある場合 HUD/FHA , USDA または VA : 最大 18 回まで、最大 30 か月の合計猶予期間まで、さらに 2020 か月の延長を要求できます。 ただし、資格を得るには、XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日までに猶予計画を開始している必要があります。すべての借り手が上限の資格を得るわけではありません。 利用可能なオプションについては、サービサーに確認してください。
- ローンが HUD/FHA、USDA、または VA によって裏付けられている場合、 初期 寛容は30年2021月XNUMX日です。 FHA の特別な COVID-19 住宅ローン支払い猶予のリクエストの詳細については、ここをクリックしてください。
差し押さえのモラトリアム:
質流れ 住宅所有者が住宅ローンに必要な支払いを怠った後、貸し手が物件を取り戻すときです。
差し押さえのプロセスは州によって異なります。 連邦法の下では、サービサーは通常、ローンが完済するまで州の差し押さえプロセスを開始することはできません。 期日を 120 日以上過ぎている. お客様の寛容またはその他の救済 (「損失軽減プログラム」と呼ばれることが多い) によっては、例外が生じる場合があります。
差し押さえモラトリアムは、差し押さえを一時停止または停止します。
ローンがファニーメイ、フレディマック、HUD/FHA、USDA、または VA によって担保されている場合、貸し手またはローンサービサーは、30 年 2021 月 XNUMX 日以降まで差し押さえることはできません。 具体的には、Fannie Mae および Freddie Mac、HUD/FHA、VA、および USDA からのガイダンスは、貸し手およびサービサーがあなたに対して司法または非司法の差し押さえを開始すること、または差し押さえの判決または売却を確定することを禁止しています。 この保護は 18 年 2020 月 XNUMX 日に開始されました。
あなたのサービサーは差し押さえを避けるためにあなたと協力することができます.
住宅所有者のための成功へのガイド 連邦法と、住宅ローンを払えない場合の対処法について説明します。
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