Chuir COVID-19 isteach ar mo chumas m’íocaíochtaí morgáiste a dhéanamh. Cén faoiseamh atá ar fáil?
Cosnaítear an chuid is mó d’úinéirí tí faoin dlí feidearálach ó réamhfhálú agus is féidir leo a n-íocaíochtaí morgáiste a stopadh nó a laghdú go sealadach má bhíonn deacrachtaí airgeadais acu.
Tá tú cosanta má fhaigheann Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, VA, nó USDA tacaíocht do mhorgáiste.
D’fhéadfadh go mbeadh roghanna faoisimh agat fós trí do sheirbhíseoir iasachta morgáiste nó ó do stát, fiú mura bhfuil d’iasacht faoi árachas, faoi ráthaíocht, faoi úinéireacht nó faoi úinéireacht Fannie Mae, Freddie Mac nó an rialtas feidearálach.
Cliceáil chun cabhair a fháil chun fáil amach cé a dhéanann seirbhís do do mhorgáiste.
Cén faoiseamh atá ar fáil do Fannie Mae, Freddie Mac, agus morgáistí le tacaíocht feidearálach?
Tá dhá chosaint ann d’úinéirí tí le morgáistí le tacaíocht ó Fannie Mae, Freddie Mac, nó an rialtas feidearálach: forbeart morgáiste cruatain COVID agus moratorium foreclosure.
Cuireadh na cosaintí seo ar fáil ar dtús d’úinéirí tí incháilithe faoin Acht um Chúnamh Coronavirus, Faoiseamh, agus Slándála Eacnamaíoch (CARES), agus leathnaíodh iad ó shin chun cúnamh breise a sholáthar d’úinéirí tí trí threoir ó ghníomhaireachtaí cónaidhme, Fannie Mae, agus Freddie Mac.
Seasamh cruatan COVID:
Forbearance is é sin nuair a ligeann do sheirbhíseoir nó d’iasachtóir morgáiste duit d’íocaíochtaí morgáiste a chur ar sos (a chur ar fionraí) nó a laghdú ar feadh tréimhse teoranta agus tú ag tógáil ar ais d’airgeadas.
Má bhíonn cruatan airgeadais ort mar gheall ar phaindéim an choróinvíris, d’fhéadfadh sé go mbeadh ceart agat ar bhuan-fhulaingt cruatain tosaigh de suas le 180 lá. D'fhéadfadh go mbeadh an ceart agat freisin chun síneadh amháin nó níos mó ar an lamháltas sin. Ní mór duit na roghanna seo a iarraidh - ní roghanna uathoibríocha iad!
Má fhaigheann d’iasacht tacaíocht ó HUD/FHA, USDA, nó VA, is é an spriocdháta le hiarratas a dhéanamh tosaigh is é forbearance ná 30 Meitheamh, 2021. Má fhaigheann Fannie Mae nó Freddie Mac tacaíocht d’iasacht, níl spriocdháta ann faoi láthair chun iarratas a tosaigh forbearance.
Ní mór duit dul i dteagmháil le do sheirbhíseoir iasachta chun an cead seo a iarraidh. Ní chuirfear aon táillí breise, pionóis ná ús breise (os cionn méideanna sceidealaithe) le do chuntas. Ní gá duit doiciméadú breise a chur isteach chun cáiliú seachas d’éileamh le cruatan airgeadais a bhaineann le paindéim. Má tá tú ag tabhairt aghaidh ar chruatan airgeadais, ba chóir duit forbearance a iarraidh láithreach.
Má tá plean maolaithe agat cheana féin agus má tá níos mó ama uait, féadfaidh tú síneadh ama a iarraidh. Má fhaigheann Fannie Mae, Freddie Mac, nó an rialtas feidearálach tacaíocht do do mhorgáiste, tá tú i dteideal síneadh 180 lá a fháil ar do fhulaingt chruatain COVID má iarrann tú é.
Freisin:
-
- Má tá do mhorgáiste tacaithe ag Fannie Mae nó Freddie Mac : Féadfaidh tú suas le dhá shíneadh breise trí mhí a iarraidh, suas le 18 mí d’fhulaingt iomlán. Ach chun cáiliú, ní mór go bhfuair tú do lamháltas tosaigh an 28 Feabhra 2021 nó roimhe sin. Seiceáil le do sheirbhíseoir faoi na roghanna atá ar fáil.
- Má tá do mhorgáiste tacaithe ag HUD/FHA , USDA , Nó VA : Féadfaidh tú suas le dhá shíneadh breise trí mhí a iarraidh, suas le 18 mí d’fhulaingt iomlán. Ach chun cáiliú, ní mór duit a bheith tosaithe ar phlean lamháltais ar nó roimh an 30 Meitheamh, 2020. Ní bheidh gach iasachtóir cáilithe don uasmhéid. Seiceáil le do sheirbhíseoir faoi na roghanna atá ar fáil.
- Má fhaigheann d’iasacht tacaíocht ó HUD/FHA, USDA, nó VA, is é an spriocdháta le hiarratas a dhéanamh tosaigh Is é an 30 Meitheamh, 2021 an forbearance. Cliceáil anseo le haghaidh tuilleadh faisnéise maidir le lamháltas íocaíochta morgáiste speisialta COVID-19 FHA a iarraidh.
Moratóir foreclosure:
Dúnadh is é sin nuair a thógann an t-iasachtóir an réadmhaoin ar ais tar éis don úinéir tí na híocaíochtaí riachtanacha a dhéanamh ar mhorgáiste.
Tá difríocht idir próisis foreclosure de réir stáit. Faoin dlí feidearálach, de ghnáth ní féidir le seirbhíseoir tús a chur le próiseas foreclosure an stáit go dtí go mbeidh d'iasacht níos mó ná 120 lá caite. D’fhéadfadh eisceachtaí a bheith ann ag brath ar d’fhulangacht nó ar fhaoiseamh eile (ar a dtugtar go minic “cláir mhaolaithe caillteanais”).
Foreclosure moratoriums fionraí nó foreclosure.
Má fhaigheann d’iasacht tacaíocht ó Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, USDA, nó VA, ní féidir le d’iasachtóir nó do sheirbhíseoir iasachta tú a dhúnadh go dtí tar éis an 30 Meitheamh, 2021. Go sonrach, cuireann an treoir ó Fannie Mae agus Freddie Mac, HUD/FHA, VA, agus USDA, cosc ar iasachtóirí agus ar sheirbhíseoirí ó thús a chur le forfhálú breithiúnach nó neamhbhreithiúnach i do choinne, nó ó bhreithiúnas foreclosure nó díolachán a thabhairt chun críche. Cuireadh tús leis an gcosaint seo an 18 Márta 2020.
Is féidir le do sheirbhíseoir oibriú leat chun foreclosure a sheachaint.
An Treoir maidir le Rathúlacht Úinéirí Tí míníonn sé an dlí feidearálach agus cad atá le déanamh mura féidir leat do mhorgáiste a íoc.