Qu'est-ce que le Tribunal du logement ? Dans l'Ohio, trois tribunaux ont des divisions spécialisées dans les questions liées au logement : Cleveland, Toledo et le comté de Franklin. Ces tribunaux ont été créés pour permettre aux juges de développer une expertise dans ces domaines du droit et d'utiliser une approche de résolution de problèmes dans les affaires. Dans d'autres villes, le tribunal municipal entend généralement les affaires liées aux problèmes de logement.
Quels types d'affaires sont entendues par le tribunal du logement ? Les tribunaux entendent les affaires civiles et pénales liées aux biens immobiliers. Les affaires civiles comprennent des affaires de propriétaires locataires, telles que des expulsions, des dépôts de loyer et des actions pour obliger des réparations. Les affaires pénales impliquent le défaut d'entretien de la propriété et comprennent des violations du code du bâtiment, du logement, de la santé, des incendies et du zonage.
Que devez-vous savoir pour vous rendre seul au tribunal du logement ?
Vous n'êtes pas obligé avoir un avocat pour comparaître devant le tribunal du logement (sauf si vous comparaissez au nom d'une entreprise que vous possédez). Si vous comparaissez devant un tribunal pour une affaire pénale, vous pouvez avoir droit à un avocat commis d'office. Renseignez-vous auprès du juge sur votre droit à un avocat lorsque vous comparaissez pour une affaire pénale.
- Lisez attentivement vos documents judiciaires ! Ils vous diront quand et où vous devez comparaître et si vous devez déposer quoi que ce soit par écrit auprès de la Cour.
- Consultez le site Web de la Cour. La plupart des sites Web publient des informations de base, y compris les règles locales, et ont une liste de « questions fréquemment posées ».
- Lire les règles. Les règles locales d'un tribunal vous indiquent comment chaque tribunal traite les affaires. En outre, toutes les parties doivent suivre les règles de procédure civile de l'Ohio, qu'elles soient représentées par un avocat ou non.
- Les expulsions sont des procédures sommaires. Cela signifie que les affaires évoluent rapidement et sont généralement entendues et tranchées lors de la première audience. À Cleveland, si on vous ordonne de déménager, vous n'aurez peut-être que sept jours pour le faire ! Si vous avez des circonstances particulières que vous aimeriez que la Cour prenne en considération, apportez les documents connexes à l'audience.
- Envisagez la médiation. Le tribunal du logement de Cleveland propose désormais une médiation communautaire, au cours de laquelle le personnel du tribunal rencontre les propriétaires et les locataires de leur quartier pour tenter de résoudre les problèmes et éviter de futures poursuites. Pour plus d'informations, veuillez contacter la Cour au 216-664-4295. Dans les autres communautés, renseignez-vous auprès de la cour municipale pour savoir si la médiation est disponible.
- Des questions? De nombreux organismes offrent de l'aide aux locataires. Composez le 2-1-1 pour obtenir des ressources dans votre communauté. À Cleveland, consultez un spécialiste du logement pour obtenir des informations sur la procédure judiciaire et la loi propriétaire-locataire, du lundi au vendredi, de 8h00 à 3h30, le 13th étage du Centre de justice. Les spécialistes ne sont pas des avocats et ne peuvent pas vous représenter, mais peuvent répondre à des questions générales.
Cet article a été écrit par Jessica M. Weymouth, avocate principale du tribunal du logement de Cleveland, et est parue dans The Alert: Volume 30, Issue 2. Cliquez ici pour lire un PDF complet de ce numéro!