Le maire Justin Bibb et le conseil municipal de Cleveland ont récemment adopté l'ordonnance Pay to Stay (Ord. 484-2022), qui offre aux locataires une défense possible contre l'expulsion s'ils offrent (ou proposent de payer) un loyer et des frais juridiques.
A qui s'applique cette ordonnance ?
Cette ordonnance est en vigueur pour les locataires de Cleveland, Ohio SEULEMENT. Cleveland Heights, Euclid, South Euclid, Lakewood, Maple Heights, Newburg Heights et Akron ont d'autres variantes de la législation Pay to Stay. Vous pouvez voir si cela s'applique à vous et en savoir plus ici : Payer+pour+Rester+Guide+Technique+-+Mai+2022.pdf (squarespace.com)
Qu'est-ce que cela signifie si je fais face à une expulsion ?
Les locataires menacés d'expulsion pour non-paiement du loyer ont la possibilité de payer leur loyer, les frais de retard et les frais de justice au moment de l'audience d'expulsion.
L'ordonnance limite le montant des frais de retard que les propriétaires sont autorisés à facturer - ils ne peuvent pas dépasser 25 $ ou 5 % du loyer mensuel, selon le montant le plus élevé.
Enfin, Pay to Stay protège les locataires qui attendent des fonds provenant des programmes d'aide à la location d'urgence (ERAP). Les lettres indiquant que le paiement est approuvé mais toujours en cours de traitement seront acceptées comme offre de loyer (ou offre de payer le loyer.)
Pay to Stay n'interdit pas aux propriétaires d'expulser des locataires pour des raisons autres que le non-paiement du loyer. Payer pour rester n'est PAS une défense pour d'autres raisons d'expulsion.
Mon propriétaire n'a pas encore déposé d'expulsion, mais m'a donné un préavis de 3 jours. Ils ont refusé d'accepter mon loyer ou ont refusé d'accepter l'aide à la location. Que fais-je?
Documentez toutes les tentatives de payer le loyer et le refus de votre propriétaire. Par exemple, si vous payez votre propriétaire en personne, amenez avec vous un témoin qui pourra attester lors de votre audience que votre propriétaire a refusé le paiement. Si vous aviez fait une demande d'aide au logement mais que votre demande a été fermée en raison de l'inaction du propriétaire, conservez une copie de cette confirmation. Si votre propriétaire vous a retourné votre paiement, enregistrez le paiement. Enregistrez les SMS ou les e-mails entre vous et votre propriétaire qui montrent que votre propriétaire n'accepterait pas votre paiement.
Comment fonctionne l'ordonnance Pay to Stay au tribunal?
L'ordonnance Pay to Stay permet aux locataires de remettre (ou de proposer de rembourser) le loyer, les frais et les frais de justice comme moyen de défense affirmatif contre leur expulsion.
Une défense affirmative est un argument qu'un locataire peut invoquer pour protéger ses droits. Une défense affirmative laisse à la discrétion du tribunal d'ordonner au propriétaire d'accepter l'argent en souffrance.
Si vous avez tenté d'offrir un loyer AVANT que votre propriétaire ne dépose l'expulsion :
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- Votre tentative de paiement est une défense affirmative. Vous devez être en mesure de prouver que vous avez tenté de payer tous les loyers en souffrance et les frais de retard raisonnables, et que votre propriétaire a refusé de l'accepter.
Si vous n'avez pas offert de loyer avant le dépôt de l'expulsion et que vous prévoyez d'utiliser l'ordonnance Pay to Stay comme défense :
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- Vous devez remettre (offrir de payer) tous les loyers en souffrance, les frais de retard raisonnables et les frais de justice
- Le cas échéant, fournissez une lettre d'une agence d'aide à la location montrant que vous avez été approuvé pour une aide
- Vous pouvez tenter de payer votre propriétaire directement ou placer votre paiement sous séquestre auprès du tribunal municipal du logement de Cleveland avant la date du procès. Pour plus d'informations sur la façon de procéder, parlez à un spécialiste du tribunal du logement au 216-664-4295.
Pay to Stay peut-il m'aider si je n'ai pas tout l'argent dont j'ai besoin pour payer mon propriétaire ?
Peut-être. Si vous avez déjà été approuvé pour une aide à la location dans le cadre d'un programme d'aide à la location d'urgence, vous devez demander à l'agence des documents ou une attestation écrite attestant que vous avez été approuvé. Cette documentation sera une défense contre l'action d'expulsion.
Il est important de savoir que votre propriétaire est ne sauraient obligé d'accepter des paiements partiels. La soumission de paiements incomplets ne constituera pas une défense contre l'expulsion en vertu de Pay to Stay.
J'ai fait une demande d'aide au logement, mais je n'ai pas la garantie de recevoir un paiement. Payer pour rester peut-il encore m'aider ?
Peut-être. Certains programmes d'aide au loyer d'urgence (ERAP) exigent la participation du propriétaire avant qu'un paiement puisse être approuvé. Le refus de la participation du propriétaire au programme peut constituer un refus d'appel d'offres.
Cependant, si vous n'avez pas de garantie de paiement d'un programme d'aide à la location, le tribunal peut ne pas l'accepter comme défense dans le cadre du paiement pour rester. Montrez toujours la documentation de vos tentatives d'obtenir une aide au logement, car votre propriétaire peut être disposé à négocier un accord si cela signifie qu'il pourra recevoir un paiement d'un programme d'aide au logement.
Comment puis-je calculer si mon propriétaire me facture trop de frais de retard ?
Selon l'ordonnance Pay to Stay, les frais de retard ne peuvent pas dépasser le plus élevé de 25 $ ou 5 % du loyer mensuel du contrat. De plus, les frais de retard ne peuvent pas dépasser 25 % de la partie du loyer contractuel mensuel qu'un locataire est tenu de payer.
Par exemple :
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- Si votre loyer mensuel est de 1000 50 $, les frais de retard pour un mois donné ne peuvent pas dépasser XNUMX $.
- Si votre loyer mensuel est de 400 25 $, les frais de retard pour un mois donné ne peuvent pas dépasser XNUMX $.
- Si la partie du loyer contractuel que vous êtes obligé de payer chaque mois est de 80 $, les frais de retard pour un mois donné ne peuvent pas dépasser 20 $.