Publié le 5 décembre 2023
8h
By Kim Palmier
La branche philanthropique de Rocket Mortgage, basée à Détroit, étend ses efforts de stabilité du logement à d'autres villes du Midwest avec un investissement de plus d'un million de dollars dans le Société d'aide juridique de ClevelandProgramme du droit des locataires à un avocat.
La Fonds communautaire Rocket lors d'une conférence de presse le mardi 5 décembre, a annoncé qu'il engagerait 1.25 million de dollars sur cinq ans pour créer le Cleveland Eviction Defense Fund. La subvention aidera l'aide juridique à fournir des avocats et d'autres soutiens pour la loi de Cleveland sur le droit à l'assistance d'un avocat, adoptée en 2019, codifiant la représentation légale dans les cas d'expulsion pour les familles locataires à faible revenu.
"Nous croyons vraiment au pouvoir des villes du Midwest et au rapprochement de ces villes", a déclaré Laura Grannemann, directrice exécutive du Rocket Community Fund, à propos de la subvention, qui aidera environ 100 ménages locataires en 2023, 310 en 2024 et 260 en 2025. XNUMX.
« Nous pensons que pour que notre entreprise réussisse, notre communauté doit être forte », a-t-elle déclaré. "Notre mission est d'exploiter toutes nos ressources au sein de la famille d'entreprises pour garantir que chaque Américain ait accès à un logement sûr et sain."
Le Rocket Fund, actif dans la communauté mal desservie de Détroit depuis des années, est arrivé à Cleveland en 2022 avec le déploiement d'une enquête de voisin à voisin.
En partenariat avec Cleveland Neighborhood Progress et 17 sociétés de développement communautaire locales (CDC), Rocket Fund a cherché à identifier les problèmes critiques de stabilité du logement en faisant du porte-à-porte. L’enquête a finalement porté sur 9,314 XNUMX résidents qui risquaient d’être déplacés d’une manière ou d’une autre. Ces liens, a déclaré Grannemann, ont aidé l'organisation à mieux comprendre les expériences clés en matière d'expulsion, de stabilité du logement et de stress lié à l'accession à la propriété.
Le rapport Neighbour to Neighbour qui a suivi a révélé qu'à Cleveland, de nombreux locataires et propriétaires ont subi un stress qui a contribué à l'instabilité du logement au cours des 12 derniers mois. Dans le cas des locataires, 19 % des personnes interrogées ont signalé des difficultés à payer leur loyer, ce qui les rend vulnérables à l'expulsion.
"Ce sont les données issues de cet effort de sensibilisation porte-à-porte qui nous ont montré une voie claire vers l'investissement dans le droit à l'assistance d'un avocat, l'un des efforts les plus importants que nous puissions soutenir à Cleveland", a déclaré Grannemann.
Un autre facteur est le succès rencontré par l’Aide juridique depuis le lancement de son programme en juillet 2020.
Avant l'adoption du droit à l'assistance d'un avocat, moins de 2 % des locataires étaient représentés devant les tribunaux, contre environ 60 % des propriétaires. Depuis le début du programme, le pourcentage de résidents de Cleveland menacés d’expulsion et représentés par un avocat a été multiplié par huit.
En 2023, environ 80 % de ces cas d’expulsion ont eu pour résultat que le locataire n’a pas été contraint de déménager involontairement, selon une étude menée pour l’aide juridique par la Case Western Reserve University. Soit l'expulsion est annulée et le locataire reste dans la maison, soit l'expulsion est annulée et le locataire accepte de déménager volontairement avec un délai supplémentaire, a déclaré Colleen Cotter, directrice exécutive de l'aide juridique de Cleveland.
L'aide juridique met à disposition des avocats et, dans certains cas, des étudiants en droit, pour aider les locataires à s'y retrouver dans le système. Cotter a déclaré qu'une expulsion a des effets en aval importants sur la recherche d'un futur logement stable, voire d'un crédit, à l'avenir.
« Les locataires sont vulnérables car les expulsions peuvent se produire extrêmement rapidement », a déclaré Cotter. "Avant le droit à l'assistance d'un avocat, la moitié des locataires ne se présentaient pas au tribunal et faisaient simplement défaut. Nous pensons parce qu'ils pensaient que le système n'allait pas fonctionner pour eux. Il existe désormais un système de soutien pendant cette période très stressante. vous aide potentiellement à vous connecter à d’autres ressources.
En utilisant les ressources de la famille d'entreprises Rocket, Grannemann souligne que le Rocket Fund prévoit de continuer à appliquer les données dont dispose l'entreprise sur la façon de répondre aux grandes questions de stabilité du logement « et de fournir une analyse globale et éclairée à des communautés comme Cleveland et Detroit où il existe des besoins critiques en matière de logement.
Le premier programme du fonds Rocket se concentre sur l’expulsion, mais les locataires ne sont pas le seul groupe confronté à la stabilité du logement. Selon le rapport Cleveland Neighbour to Neighbour, 16 % des propriétaires ont déclaré avoir des difficultés à payer leurs impôts fonciers, tandis que 9 % ont eu des difficultés avec leurs remboursements hypothécaires. En outre, les propriétaires sont préoccupés par le paiement des services publics, 28 % s'inquiétants des paiements d'eau et d'égouts, 30 % des services publics d'électricité et 32 % du gaz.
Grannemann a déclaré que le Rocket Fund dispose d'un certain nombre de programmes à Détroit pour aider les locataires à accéder à la propriété et pour aider les propriétaires à payer les impôts, l'entretien et d'autres dépenses qui pourraient fonctionner à Cleveland dans un avenir proche.
"Rocket est un excellent partenaire, et même si la stabilité du logement, bien sûr, est une préoccupation majeure en raison de ce que nous faisons, nous croyons fermement qu'investir dans les locataires et leur stabilité est une étape importante vers un écosystème sain", a-t-elle déclaré. « Vous ne pouvez pas avoir un système de logement sain qui tourne uniquement autour de l’accession à la propriété. »
Source : Crain's Cleveland Business - Le Rocket Community Fund crée le Cleveland Eviction Defense Fund