Comment résoudre les problèmes de peinture au plomb et d'autres conditions dans les propriétés locatives

Par Tonya Sams

Lorsque les conditions de logement mettent votre famille en danger, il est facile de se laisser submerger par l'inquiétude et la peur. Un problème courant est la présence de plomb dans les vieilles maisons. La plupart des maisons construites avant 1978 utilisaient de la peinture contenant du plomb.

Les enfants exposés à l'empoisonnement au plomb peuvent souffrir de problèmes d'apprentissage et de comportement et peuvent avoir de la difficulté à rester attentifs.

Si vous êtes un propriétaire préoccupé par le plomb, renseignez-vous sur les programmes d'aide en communiquant avec votre service de santé publique.

Si vous êtes locataire et que votre bien locatif a été construit avant 1978, contactez votre propriétaire pour savoir s'il a déjà effectué une vérification de plomb. Si vous remarquez de la peinture écaillée ou de grandes surfaces de terre nue près de chez vous, ou si votre enfant a été testé positif au saturnisme, envoyez une lettre datée à votre propriétaire demandant des réparations et conservez une copie de cette lettre pour vous-même. Si votre propriétaire n'a pas effectué les réparations dans les 30 jours, vous pouvez déposer une requête auprès du tribunal du logement pour ordonner au propriétaire de le faire dans les plus brefs délais.

Une autre option est le "garantie de loyer" ou "l'entiercement de loyer". Vous ne pouvez pas légalement retenir le loyer parce que les réparations ne sont pas terminées, mais l'entiercement de loyer est un moyen d'exercer une pression financière sur votre propriétaire. Ce processus vous permet de payer votre loyer au tribunal et vous protège de l'expulsion.

Pour utiliser l'option de garantie de loyer, vous devez être à jour de votre loyer. Un propriétaire ne peut pas exercer de représailles contre vous (par exemple, en vous expulsant) si vous avez correctement déposé vos paiements de loyer auprès du tribunal. Une chose importante à noter est que vous pourriez perdre le droit de poursuivre votre propriétaire pour des dommages causés par un empoisonnement au plomb si vous utilisez un dépôt de garantie.

Une fois que vous avez commencé à déposer votre loyer au tribunal, vous pouvez continuer à le faire jusqu'à ce qu'un accord soit conclu entre vous, votre propriétaire et le tribunal concernant le moment et la manière dont les fonds peuvent être débloqués. Les propriétaires peuvent demander que les fonds leur soient remis si leur locataire ne leur a pas dit que des réparations étaient nécessaires ou si le propriétaire n'a pas eu suffisamment de temps pour terminer les réparations.

Une fois que le propriétaire dépose une demande de libération des fonds, la demande devient une plainte qui entame le processus d'une poursuite civile contre le locataire. Le propriétaire est tenu d'adresser une copie de la plainte au locataire.

Si une poursuite civile a été intentée contre vous, vous pouvez déposer une « réponse et demande reconventionnelle » contre le propriétaire. Une « réponse et demande reconventionnelle » est votre réponse à la poursuite civile du propriétaire. Vous avez 28 jours après le dépôt de la plainte par le propriétaire pour répondre.

Dans les 60 jours suivant le dépôt initial de la poursuite civile du propriétaire, les deux parties doivent comparaître devant le tribunal pour un procès. Le tribunal décidera ensuite du sort des fonds.

Plus d'informations sont disponibles dans les brochures de l'aide juridique : "Empoisonnement au plomb : Connaissez vos droits, recours et ressources" et "Comment louer une caution lorsque les conditions de logement posent problème. »

L'aide juridique peut être en mesure de vous aider si vous faites face à des conditions de logement dangereuses ou si vous avez des questions sur le dépôt de garantie. Appelez le 888-817-3777 ou visitez lasclev.org/contact pour plus d'information.

---

L'histoire est également disponible sur :

L'Observateur de Cleveland : Comment traiter la peinture au plomb et d'autres conditions et problèmes dans les propriétés locatives - Cleveland Observer

L'observateur d'Euclide : Comment résoudre les problèmes de peinture au plomb et d'autres conditions dans les propriétés locatives - Euclid Observer