Publié le 17 janvier 2016
9 h 48
Dans l'édition imprimée de The Plain Dealer du dimanche 18 janvier - un compagnon latéral d'un histoire de logement a souligné comment "louer intelligemment" ou traiter avec des propriétaires difficiles.
Cliquer ici pour l'article complet, qui est également copié ci-dessous :
CLEVELAND, Ohio - Vous trouverez ci-dessous des conseils d'experts de la Legal Aid Society et de la Cleveland Tenants Organization sur la location et les droits des locataires.
Ce qui est ci-dessous peut aider à éviter des situations telles que ceux de cette histoire, sur les frères Brown, deux propriétaires notoires de Cleveland.
Pour des conseils spécifiques, contactez l'aide juridique ou rendez-vous dans une clinique à venir pour discuter en personne avec un avocat.
Avant de louer
Mettez les choses par écrit
Les accords verbaux sont difficiles à faire respecter. Obtenez toutes les conditions par écrit, y compris des éléments tels que le montant du loyer, le mode de paiement, la responsabilité des services publics. Si le propriétaire fournit des appareils électroménagers ou promet des améliorations ou des réparations, assurez-vous que cela est également écrit.
Lisez tout bail avant de le signer (puis relisez-le.) Conservez une copie pour vos dossiers.
Faire des recherches
Une simple recherche en ligne peut révéler des signaux d'alarme concernant un propriétaire ou une maison que vous souhaitez louer.
- Rechercher les sites Web des tribunaux municipaux de la ville où se trouve la location pour les violations du code de la santé ou du logement
- Rechercher des sites Web de tribunaux de comté pour les cas de forclusion, les poursuites ou les jugements contre les propriétaires.
- Registres de propriété du comté peut aider à vérifier à qui appartient la maison et si les taxes sont payées.
- Registres de logement pour Cleveland, qui indiquent si une maison a été inspectée ou condamnée peuvent être trouvés ici.
Déménager
Après avoir loué une maison, un condo ou un appartement :
- Prenez des photos de chaque pièce pour documenter les conditions.
- Documentez ce qui doit être réparé. Tenez un journal avec la date et les détails de la demande et de toute réponse ou conservez les e-mails ou les SMS.
- Conservez les preuves de paiement des loyers. Il est préférable de payer par chèque ou mandat. Si vous payez en espèces, obtenez un reçu daté et signé avec le montant.
Que faire si quelque chose doit être réparé
Les propriétaires sont tenus de maintenir des unités locatives habitables conformes aux normes d'habitation, de construction, de santé et de sécurité.
Si un propriétaire ne parvient pas à effectuer les réparations nécessaires, un locataire peut déposer les paiements de loyer auprès du greffier du tribunal municipal ou du tribunal du logement local, où ils seront conservés jusqu'à ce que les réparations soient effectuées. Cependant, le locataire doit être à jour des paiements de loyer, donner au propriétaire un avis écrit des réparations nécessaires et un délai raisonnable (généralement 30 jours) pour résoudre le problème.
Pour déménager
Un propriétaire ou un locataire peut résilier une entente mensuelle en donnant un préavis de 30 jours.
Pour un bail à plus long terme ou écrit, la méthode de résiliation ou de renouvellement doit être précisée ; y compris la date d'expiration du contrat.
Rompre un bail en déménageant plus tôt ou en enfreignant une loi peut laisser un locataire responsable des coûts jusqu'à ce que l'unité soit relouée.
Vous trouverez ci-dessous des réponses à d'autres questions fréquemment posées par les propriétaires/locataires.
Trouvez un guide complet sur la loi propriétaire-locataire de l'Ohio ici.
Si locataire :
- Ne paie pas le loyer à temps
- Reste dans l'unité au-delà de ce que le bail ou le contrat de location permet
- Rupture du bail ou de l'accord
Comment un propriétaire peut-il légalement expulser un locataire ?
Le propriétaire doit d'abord signifier un préavis de 3 jours pour quitter la propriété en personne ou par courrier. Si le locataire ne déménage pas, le propriétaire doit déposer une plainte auprès de la ville ou du tribunal du logement pour demander que le locataire soit expulsé et que la propriété soit nettoyée. Le tribunal fixera une date d'audience et le locataire recevra un avis de comparution et une plainte. Lors de l'audience, le propriétaire peut présenter des preuves à l'appui de l'expulsion et le locataire peut présenter une défense à l'action d'expulsion. Un locataire peut soulever la question des mauvaises conditions en défense ou en demande reconventionnelle lors de l'audience d'expulsion. Si une expulsion est ordonnée, le propriétaire prendra des dispositions avec le tribunal pour que les effets personnels du locataire soient retirés du logement si le locataire ne déménage pas. Les procédures locales peuvent varier, renseignez-vous auprès de votre tribunal municipal ou d'un avocat.
Mon propriétaire a-t-il le droit de changer les serrures, de mettre fin à un service public ou de retirer ma propriété du logement locatif afin de me forcer à déménager ?
Non. C'est ce qu'on appelle des "expulsions d'entraide" et c'est illégal.
Si un locataire a manqué un paiement de loyer, a violé le contrat de location ou n'a pas respecté ses obligations, le propriétaire doit signifier l'avis approprié et déposer une action en expulsion auprès du tribunal local, selon la loi propriétaire-locataire de l'Ohio. Il est illégal pour un propriétaire de tenter une expulsion en dehors du système judiciaire.
Puis-je empêcher un propriétaire de se venger ?
Le propriétaire ne peut exercer de représailles contre un locataire en augmentant le loyer, en diminuant les services, en expulsant ou en menaçant d'expulser le locataire parce que le locataire a :
- Porté plainte auprès d'un agent public
- Plainte au propriétaire
- Rejoint avec d'autres locataires pour négocier collectivement les termes et conditions du contrat de location.
Un propriétaire qui se livre à des représailles peut être tenu responsable de tout dommage réel causé au locataire et des honoraires d'avocat raisonnables.
Un propriétaire peut-il entrer dans un appartement quand il le souhaite ?
Non. Un propriétaire ne peut entrer dans le logement d'un locataire qu'après avoir donné un avis de 24 heures, sauf en cas d'urgence. Les propriétaires ne peuvent pas entrer à une heure déraisonnable ou d'une manière déraisonnable. Les propriétaires ne peuvent pas faire des demandes répétées d'entrée qui ont pour effet de harcèlement. Les locataires peuvent demander une injonction auprès des tribunaux lorsque les propriétaires abusent de leur droit d'accès. La loi de l'Ohio sur les locataires propriétaires n'interdit pas à un locataire d'installer ses propres serrures sur les lieux de location, bien que cela puisse être interdit par un accord dans un bail. Un locataire ne peut restreindre de manière déraisonnable l'accès du propriétaire à une maison ou à un appartement.