COVID-19 بر توانایی من برای پرداخت وام مسکن تأثیر گذاشته است. چه امدادی در دسترس است؟
اکثر صاحبان خانه تحت قوانین فدرال در برابر سلب مالکیت محافظت می شوند و می توانند به طور موقت پرداخت های وام مسکن خود را در صورت مشکلات مالی متوقف یا کاهش دهند.
اگر وام مسکن شما توسط Fannie Mae، Freddie Mac، HUD/FHA، VA یا USDA پشتیبانی می شود، از شما محافظت می شود.
شما هنوز هم ممکن است از طریق سرویس دهنده وام وام مسکن خود یا از ایالت خود گزینه های امدادی داشته باشید، حتی اگر وام شما بیمه شده، تضمین شده، متعلق به فانی می، فردی مک، یا دولت فدرال نباشد.
برای یافتن اینکه چه کسی به وام مسکن شما خدمات می دهد، کلیک کنید.
چه تسهیلاتی برای فانی می، فردی مک و وام های مسکن با حمایت فدرال در دسترس است؟
دو حمایت برای صاحبان خانه با وام مسکن مورد حمایت فانی می، فردی مک، یا دولت فدرال وجود دارد: تحمل سختی وام مسکن ناشی از کووید و یک مهلت قانونی سلب مالکیت.
این حمایت‌ها در اصل برای صاحبان خانه‌های واجد شرایط تحت قانون کمک، امداد و امنیت اقتصادی (CARES) کروناویروس در دسترس قرار گرفت و از آن زمان برای ارائه کمک‌های اضافی به صاحب خانه‌ها از طریق راهنمایی‌های آژانس‌های فدرال، Fannie Mae و Freddie Mac گسترش یافته است.
تحمل سختی کووید:
تحمل زمانی است که سرویس دهنده وام مسکن یا وام دهنده شما به شما اجازه می دهد تا پرداخت های وام مسکن خود را برای مدت محدودی متوقف کنید (تعلیق) یا کاهش دهید، در حالی که امور مالی خود را بازسازی می کنید.
اگر به دلیل همه‌گیری ویروس کرونا دچار مشکلات مالی هستید، ممکن است حق تحمل سختی اولیه کووید را تا ۱۸۰ روز داشته باشید. همچنین ممکن است حق یک یا چند تمدید از آن بردباری را داشته باشید. شما باید این گزینه ها را درخواست کنید - آنها خودکار نیستند!
اگر وام شما توسط HUD/FHA، USDA یا VA پشتیبانی می شود، مهلت درخواست یک اول بردباری 30 ژوئن 2021 است. اگر وام شما توسط Fannie Mae یا Freddie Mac پشتیبانی می شود، در حال حاضر مهلتی برای درخواست وام وجود ندارد. اول بردباری
شما باید با سرویس دهنده وام خود تماس بگیرید تا این انصراف را درخواست کنید. هیچ هزینه، جریمه یا سود اضافی (فراتر از مبالغ برنامه ریزی شده) به حساب شما اضافه نخواهد شد. برای واجد شرایط بودن به جز ادعای خود برای داشتن مشکلات مالی مرتبط با بیماری همه گیر، نیازی به ارائه اسناد اضافی ندارید. اگر با مشکلات مالی مواجه هستید، باید فوراً صبر کنید.
اگر قبلاً یک برنامه تحمل دارید و به زمان بیشتری نیاز دارید، می توانید درخواست تمدید کنید. اگر وام مسکن شما توسط Fannie Mae، Freddie Mac یا دولت فدرال پشتیبانی می شود، در صورت درخواست شما حق دارید 180 روز تمدید تحمل سختی COVID خود را داشته باشید.
علاوه بر این:
-
- اگر وام مسکن شما توسط فانی می یا فردی مک : شما می توانید حداکثر دو تمدید سه ماهه دیگر، حداکثر تا 18 ماه صبر کلی درخواست کنید. اما برای واجد شرایط بودن، باید مدارا اولیه خود را در تاریخ 28 فوریه 2021 یا قبل از آن دریافت کرده باشید. در مورد گزینه های موجود با سرویس دهنده خود مشورت کنید.
- اگر وام مسکن شما توسط HUD/FHA , وزارت کشاورزی ایالات متحده ، یا VA : شما می توانید حداکثر دو تمدید سه ماهه دیگر، حداکثر تا 18 ماه صبر کلی درخواست کنید. اما برای واجد شرایط بودن، باید یک طرح تحمل را در 30 ژوئن 2020 یا قبل از آن آغاز کرده باشید. همه وام گیرندگان واجد شرایط حداکثر نیستند. در مورد گزینه های موجود با سرویس دهنده خود مشورت کنید.
- اگر وام شما توسط HUD/FHA، USDA یا VA پشتیبانی می شود، مهلت درخواست یک اول بردباری 30 ژوئن 2021 است. برای اطلاعات بیشتر در مورد درخواست بخشودگی پرداخت وام مسکن ویژه COVID-19 FHA اینجا را کلیک کنید.
تعلیق سلب مالکیت:
سلب حق اقامه دعوی زمانی است که وام دهنده ملک را پس از اینکه صاحب خانه نتواند پرداخت های مورد نیاز وام مسکن را انجام دهد، پس می گیرد.
فرآیندهای سلب مالکیت بر اساس ایالت متفاوت است. طبق قانون فدرال، یک سرویس‌دهنده عموماً نمی‌تواند فرآیند سلب مالکیت ایالتی را تا زمانی که وام شما تکمیل نشده است، شروع کند بیش از 120 روز از سررسید گذشته است. بسته به بردباری شما یا سایر تسکین ها (که اغلب به آنها "برنامه های کاهش ضرر" گفته می شود، ممکن است استثناهایی وجود داشته باشد.
مهلت قانونی سلب حق اقامه دعوی را تعلیق یا متوقف می کند.
اگر وام شما توسط Fannie Mae، Freddie Mac، HUD/FHA، USDA یا VA پشتیبانی می شود، وام دهنده یا سرویس دهنده وام شما تا بعد از 30 ژوئن 2021 نمی تواند شما را سلب کند. به طور خاص، راهنمایی‌های Fannie Mae و Freddie Mac، HUD/FHA، VA، و USDA، وام‌دهندگان و سرویس‌دهندگان را از شروع توقیف قضایی یا غیرقضایی علیه شما یا نهایی کردن حکم سلب مالکیت یا فروش منع می‌کند. این حفاظت از 18 مارس 2020 آغاز شد.
سرویس‌دهنده شما می‌تواند برای جلوگیری از سلب مالکیت با شما همکاری کند.
La راهنمای صاحب خانه برای موفقیت قانون فدرال را توضیح می دهد و اگر نمی توانید وام مسکن خود را بپردازید چه کاری باید انجام دهید.
برای دریافت اطلاعات بیشتر از طریق اداره حمایت مالی مصرف کننده اینجا را کلیک کنید.