COVID-19 on mõjutanud minu võimet tasuda hüpoteegimakseid. Millist abi on saadaval?
Enamik majaomanikke on föderaalseadusega kaitstud sulgemise eest ja võivad ajutiselt peatada või vähendada oma hüpoteeklaenu makseid, kui neil on rahalisi raskusi.
Olete kaitstud, kui teie hüpoteegi tagavad Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, VA või USDA.
Hüpoteeklaenu teenindaja või oma osariigi kaudu võib teil siiski olla leevendust, isegi kui teie laen ei ole Fannie Mae, Freddie Maci või föderaalvalitsuse omandis, tagatisega ega tagatud.
Klõpsake abi saamiseks, et teada saada, kes teie hüpoteeklaenu teenindab.
Milliseid soodustusi on võimalik saada Fannie Mae, Freddie Maci ja föderaaltagatisega hüpoteeklaenude puhul?
Fannie Mae, Freddie Maci või föderaalvalitsuse tagatud hüpoteeklaenudega majaomanikele on kaks kaitset: COVID-i raskuste hüpoteeklaenude talumine ja sulgemismoratoorium.
Need kaitsed tehti algselt kättesaadavaks abikõlblikele majaomanikele vastavalt koroonaviiruse abi, abi ja majandusturvalisuse seadusele (CARES) ning sellest ajast alates on neid laiendatud, et pakkuda koduomanikele täiendavat abi föderaalasutuste, Fannie Mae ja Freddie Maci juhiste kaudu.
COVID-raskuste talumine:
Sallivus on see, kui teie hüpoteegihaldur või laenuandja lubab teil hüpoteeklaenu makseid piiratud ajaks peatada (peatada) või vähendada oma rahalisi vahendeid.
Kui teil on koronaviiruse pandeemia tõttu rahalisi raskusi, võib teil olla õigus esialgsele COVID-raskuste talumisele kuni 180 päeva. Samuti võib teil olla õigus selle taluvuse ühele või mitmele pikendamisele. Peate neid valikuid taotlema – need ei ole automaatsed!
Kui teie laenu tagavad HUD/FHA, USDA või VA, on taotlemise tähtaeg esialgne taluvusaeg on 30. juuni 2021. Kui teie laenu tagab Fannie Mae või Freddie Mac, ei ole laenu taotlemiseks praegu tähtaega esialgne kannatlikkus.
Selle kannatlikkuse taotlemiseks peate võtma ühendust oma laenuhalduriga. Teie kontole ei lisata mingeid lisatasusid, trahve ega täiendavaid intresse (üle plaanitud summade). Te ei pea esitama lisadokumente, et kvalifitseeruda pandeemiaga seotud rahaliste raskuste kohta. Kui teil on rahalisi raskusi, peaksite viivitamatult paluma kannatlikkust.
Kui teil on juba kannatlikkuse plaan ja vajate rohkem aega, võite taotleda ajapikendust. Kui teie hüpoteegi tagavad Fannie Mae, Freddie Mac või föderaalvalitsus, on teil taotlemise korral õigus oma COVID-i raskuste taluvusaega pikendada 180 päeva võrra.
Lisaks:
-
- Kui teie hüpoteek on tagatud Fannie Mae või Freddie Mac : võite taotleda kuni kaks täiendavat kolmekuulist pikendust, maksimaalselt kuni 18 kuud täielikku talumatust. Kuid selleks, et kvalifitseeruda, peate olema saanud esialgse tolerantsi 28. veebruaril 2021 või enne seda. Saadaolevate valikute kohta küsige oma teenindajalt.
- Kui teie hüpoteek on tagatud HUD/FHA , USDA või VA : võite taotleda kuni kaks täiendavat kolmekuulist pikendust, maksimaalselt kuni 18 kuud täielikku talumatust. Kuid selleks, et kvalifitseeruda, peate olema 30. juunil 2020 või enne seda alustanud kannatlikkuse plaani. Kõik laenuvõtjad ei kvalifitseeru maksimumsummale. Küsige oma teenusepakkujalt saadaolevaid valikuid.
- Kui teie laenu tagavad HUD/FHA, USDA või VA, on taotlemise tähtaeg esialgne kannatlikkus on 30. juuni 2021. FHA COVID-19 hüpoteeklaenu eritoetuse taotlemise kohta lisateabe saamiseks klõpsake siin.
Sulgemismoratooriumid:
Sulgemine on siis, kui laenuandja võtab kinnisvara tagasi pärast seda, kui majaomanik ei ole hüpoteeklaenult nõutud makseid teinud.
Sulgemisprotsessid on osariigiti erinevad. Föderaalseaduse kohaselt ei saa teenindaja üldjuhul osariigi sulgemisprotsessi alustada enne, kui teie laen on laekunud üle 120 päeva hilinenud. Sõltuvalt teie kannatlikkusest või muust leevendusest võib olla erandeid (mida sageli nimetatakse kahjude leevendamise programmideks).
Sulgemismoratooriumid peatavad või peatavad sulgemise.
Kui teie laenu tagavad Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, USDA või VA, ei saa teie laenuandja või laenuhaldur teid enne 30. juunit 2021 välja panna. Täpsemalt, Fannie Mae ja Freddie Maci, HUD/FHA, VA ja USDA juhised keelavad laenuandjatel ja teenindajatel alustada teie suhtes kohtulikku või kohtuvälist sulgemist või viia lõpule sulgemisotsus või müük. See kaitse algas 18. märtsil 2020.
Teie teenindaja saab teiega koostööd teha, et vältida sulgemist.
. Majaomaniku edu juhend selgitab föderaalseadust ja seda, mida teha, kui te ei suuda oma hüpoteeki maksta.
Tarbijate finantskaitsebüroo kaudu lisateabe saamiseks klõpsake siin.