El alcalde Justin Bibb y el Ayuntamiento de Cleveland aprobaron recientemente la ordenanza Pay to Stay (Ord. 484-2022), que brinda a los inquilinos una posible defensa contra el desalojo si ofrecen (u ofrecen pagar) el alquiler y los honorarios legales.
¿A quién se aplica esta ordenanza?
Esta ordenanza está en vigor para los inquilinos en Cleveland Ohio SOLAMENTE. Cleveland Heights, Euclid, South Euclid, Lakewood, Maple Heights, Newburg Heights y Akron tienen otras variaciones de la legislación Pay to Stay. Puede ver si esto se aplica a usted y obtener más información aquí: Pay+to+Stay+Technical+Guide+-+mayo+2022.pdf (squarespace.com)
¿Qué significa esto si me enfrento a un desalojo?
Los inquilinos que enfrentan el desalojo por falta de pago del alquiler tienen la oportunidad de pagar el alquiler, los recargos por pagos atrasados y los costos judiciales antes de la audiencia de desalojo.
La ordenanza limita el monto de los cargos por pago atrasado que los propietarios pueden cobrar; no pueden exceder los $25 o el 5 % del alquiler mensual, lo que sea mayor.
Finalmente, Pay to Stay protege a los inquilinos que esperan que lleguen los fondos de los Programas de asistencia de alquiler de emergencia (ERAP). Las cartas que muestren que el pago está aprobado pero que aún se están procesando se aceptarán como oferta de alquiler (u oferta de pago de alquiler).
Pay to Stay no prohíbe a los propietarios desalojar a los inquilinos por razones distintas a la falta de pago del alquiler. Pay to Stay NO es una defensa por otras razones para el desalojo.
Mi arrendador aún no ha presentado un desalojo, pero me dio un aviso de 3 días. Se negaron a aceptar mi alquiler o se negaron a aceptar Rental Assistance. ¿Qué debo hacer?
Documente todos los intentos de pagar el alquiler y la negativa del propietario. Por ejemplo, si le paga a su arrendador en persona, traiga un testigo con usted que pueda atestiguar en su audiencia que su arrendador rechazó el pago. Si solicitó asistencia para el alquiler, pero su solicitud se cerró debido a la inacción del arrendador, guarde una copia de esa confirmación. Si su arrendador devolvió su pago, guárdelo. Guarde mensajes de texto o correos electrónicos entre usted y su arrendador que muestren que su arrendador no aceptaría su pago.
¿Cómo funciona la ordenanza Pay to Stay en los tribunales?
La ordenanza Pay to Stay permite a los inquilinos presentar (u ofrecer pagar) el alquiler atrasado, las tarifas y los costos judiciales como defensa afirmativa contra su desalojo.
Una defensa afirmativa es un argumento que un inquilino puede presentar para proteger sus derechos. Una defensa afirmativa deja a discreción del tribunal ordenar al arrendador que acepte el dinero atrasado.
Si intentó ofrecer el alquiler ANTES de que el arrendador presentara el desalojo:
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- Su intento de pago es una defensa afirmativa. Debe poder probar que intentó pagar todo el alquiler atrasado y los recargos por mora razonables, y que el arrendador se negó a aceptarlo.
Si no ofreció el alquiler antes de que se presentara el desalojo y planea usar la ordenanza Pay to Stay como defensa:
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- Debe ofrecer (ofrecer pagar) todo el alquiler atrasado, los cargos por mora razonables y los costos judiciales
- Si corresponde, proporcione una carta de una agencia de asistencia de alquiler que demuestre que ha sido aprobado para recibir asistencia
- Puede intentar pagarle directamente al arrendador o colocar su pago en depósito en garantía con el Tribunal Municipal de Vivienda de Cleveland antes de la fecha del juicio. Para obtener más información sobre cómo hacer esto, hable con un Especialista del Tribunal de Vivienda al 216-664-4295.
¿Puede Pay to Stay ayudarme si no tengo todo el dinero que necesito para pagarle al arrendador?
Posiblemente. Si ya ha sido aprobado para asistencia de alquiler de un Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia, debe solicitar documentación o verificación por escrito de la agencia de que ha sido aprobado. Esta documentación será una defensa contra la acción de desalojo.
Es importante saber que su arrendador es no obligado a aceptar pagos parciales. La oferta de pagos incompletos no será una defensa contra el desalojo bajo Pay to Stay.
Solicité asistencia para el alquiler, pero no se me ha garantizado que recibiré ningún pago. ¿Puede Pay to Stay todavía ayudarme?
Posiblemente. Algunos Programas de asistencia de alquiler de emergencia (ERAP) requieren la participación del propietario antes de que se pueda aprobar un pago. La denegación de la participación del arrendador en el programa puede constituir una denegación de la oferta.
Sin embargo, si no tiene una garantía de pago de un Programa de asistencia para el alquiler, es posible que el tribunal no acepte esto como una defensa bajo Pay to Stay. Todavía muestre documentación de sus intentos de obtener asistencia de alquiler, ya que su arrendador puede estar dispuesto a negociar un trato si eso significa que podrá recibir el pago de un Programa de Asistencia de Alquiler.
¿Cómo calculo si mi arrendador me está cobrando demasiados cargos por mora?
De acuerdo con la ordenanza Pay to Stay, los recargos por pagos atrasados no pueden exceder los $25 o el 5 % del alquiler mensual del contrato, lo que sea mayor. Además, un recargo por pago atrasado no puede exceder el 25 % de la parte de la renta mensual del contrato que el inquilino está obligado a pagar.
Por ejemplo:
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- Si el contrato de alquiler mensual es de $1000, los recargos por pagos atrasados para un mes determinado no pueden exceder los $50.
- Si el contrato de alquiler mensual es de $400, los recargos por pagos atrasados para un mes determinado no pueden exceder los $25.
- Si la parte de la renta del contrato que está obligado a pagar cada mes es de $80, los recargos por mora para cualquier mes determinado no pueden exceder los $20.