Publicado diciembre 5, 2023
8:03 pm
By kim palmer
El brazo filantrópico de Rocket Mortgage, con sede en Detroit, está ampliando su esfuerzo de estabilidad habitacional a otras ciudades del Medio Oeste con una inversión de más de $1 millón en el Sociedad de Ayuda Legal de ClevelandPrograma de derecho del inquilino a un abogado.
El Fondo comunitario de cohetes En una conferencia de prensa el martes 5 de diciembre, anunció que comprometerá 1.25 millones de dólares durante cinco años para crear el Fondo de Defensa contra los Desalojos de Cleveland. La subvención ayudará a Legal Aid a proporcionar abogados y otro tipo de apoyo para la ley de derecho a un abogado de Cleveland, aprobada en 2019, que codifica la representación legal en casos de desalojo para familias de bajos ingresos que alquilan.
“Realmente creemos en el poder de las ciudades del Medio Oeste y en unirlas”, dijo Laura Grannemann, directora ejecutiva de Rocket Community Fund, sobre la subvención, que ayudará a aproximadamente 100 hogares inquilinos en 2023, 310 en 2024 y 260 en 2025.
"Creemos que para que nuestro negocio tenga éxito, nuestra comunidad tiene que ser fuerte", dijo. "Nuestra misión es aprovechar todos nuestros recursos en toda la familia de empresas para garantizar que todos los estadounidenses tengan acceso a viviendas seguras y saludables".
El Rocket Fund, que ha estado activo en la comunidad desatendida de Detroit durante años, llegó a Cleveland en 2022 con el lanzamiento de una encuesta de Vecino a Vecino.
En asociación con Cleveland Neighborhood Progress y 17 corporaciones de desarrollo comunitario (CDC) locales, Rocket Fund buscó identificar problemas críticos de estabilidad de la vivienda mediante sondeos puerta a puerta. La encuesta finalmente conectó con 9,314 residentes que de alguna manera estaban en riesgo de ser desplazados. Esas conexiones, dijo Grannemann, ayudaron a la organización a comprender mejor las experiencias clave en torno al desalojo, la estabilidad de la vivienda y el estrés en la propiedad de la vivienda.
El informe posterior Vecino a Vecino encontró que en Cleveland, muchos inquilinos y propietarios experimentaron tensiones que contribuyeron a la inestabilidad de la vivienda en los últimos 12 meses. En el caso de los inquilinos, el 19% de los encuestados informó tener dificultades para pagar el alquiler, lo que los hacía vulnerables al desalojo.
"Fueron los datos que surgieron de ese esfuerzo de divulgación puerta a puerta los que nos mostraron un camino claro hacia invertir en el derecho a un abogado como uno de los esfuerzos más importantes que podríamos apoyar en Cleveland", dijo Grannemann.
Otro factor es el éxito que ha tenido Legal Aid desde que lanzó su programa en julio de 2020.
Antes de que se promulgara el derecho a un abogado, menos del 2% de los inquilinos estaban representados en los tribunales, en comparación con aproximadamente el 60% de los propietarios. Desde que comenzó el programa, el porcentaje de residentes de Cleveland que enfrentan el desalojo y están representados por un abogado se ha multiplicado por ocho.
En 2023, alrededor del 80% de esos casos de desalojo dieron como resultado que el inquilino no se viera obligado a realizar una mudanza involuntaria, según un estudio realizado para Legal Aid por la Universidad Case Western Reserve. O se desestima el desalojo y el inquilino permanece en la casa, o se desestima el desalojo y el inquilino acepta mudarse voluntariamente con tiempo adicional, dijo Colleen Cotter, directora ejecutiva de Legal Aid de Cleveland.
Legal Aid proporciona abogados y, en algunos casos, estudiantes de derecho, para ayudar a los inquilinos a navegar por el sistema. Cotter dijo que un desalojo tiene importantes efectos posteriores para encontrar viviendas estables en el futuro, o incluso crédito, en el futuro.
“Los inquilinos son vulnerables porque los desalojos pueden ocurrir extremadamente rápido”, dijo Cotter. "Antes del derecho a un abogado, la mitad de los inquilinos no se presentaban al tribunal y simplemente incumplían. Pensamos que porque creían que el sistema no iba a funcionar para ellos. Ahora hay un sistema de apoyo en un momento muy estresante. te ayuda potencialmente a conectarte con otros recursos”.
Utilizando recursos de la familia de empresas Rocket, Grannemann señala que el Rocket Fund planea continuar aplicando los datos que tiene la compañía sobre cómo responder las grandes preguntas sobre la estabilidad de la vivienda “y proporcionar un análisis informado del panorama general a comunidades como Cleveland y Detroit, donde hay necesidades críticas de vivienda”.
El primer programa del fondo Rocket se centra en los desalojos, pero los inquilinos no son el único grupo que enfrenta estabilidad habitacional. Según el informe Vecino a Vecino de Cleveland, el 16% de los propietarios dijeron que tenían problemas para pagar los impuestos a la propiedad, mientras que el 9% tuvo problemas con los pagos de la hipoteca. Además, los propietarios de viviendas están preocupados por los pagos de servicios públicos: el 28% está preocupado por los pagos de agua y alcantarillado, el 30% por los servicios eléctricos y el 32% por el gas.
Grannemann dijo que Rocket Fund tiene varios programas en Detroit para ayudar a los inquilinos en la transición a la propiedad de vivienda y para ayudar a los propietarios a pagar los impuestos, el mantenimiento y otros gastos que podrían funcionar en Cleveland en el futuro cercano.
"Rocket es un gran socio y, aunque la estabilidad de la vivienda, por supuesto, es una de las principales preocupaciones debido a lo que hacemos, creemos firmemente que invertir en inquilinos y su estabilidad es un paso importante hacia un ecosistema saludable", dijo. "No se puede tener un sistema de vivienda saludable que sólo gire en torno a la propiedad de la vivienda".
Fuente: Crain's Cleveland Business - Rocket Community Fund crea el Fondo de Defensa contra Desalojos de Cleveland