Publicado septiembre 7, 2020
10:01 am
Escrito por Eric Heisig en Cleveland.com el 09/07/2020.
La orden de la administración Trump que podría ayudar a millones a evitar el desalojo podría poner a muchos propietarios en una mala situación financiera.
La orden anunció la semana pasada por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades prohíbe los desalojos hasta el 31 de diciembre para muchos inquilinos que no pueden pagar el alquiler.
Un problema con la orden es que la administración no adjuntó ningún dinero para compensar la pérdida de ingresos de los propietarios si un inquilino no paga el alquiler, dicen los defensores locales. En cambio, los inquilinos todavía están enganchados por cualquier renta atrasada cuando la orden vence en diciembre, lo que deja a los propietarios a la caza del dinero de las personas que aún no tienen los medios para pagar su renta, más toda la renta acumulada durante los meses mientras la orden estuvo vigente. en efecto.
Ralph McGreevy, vicepresidente ejecutivo de la Asociación de Apartamentos del Norte de Ohio, calificó la orden como "un alcance agresivo en el flujo de caja de una empresa". Dijo que perjudicaría a los propietarios más pequeños que poseen algunas propiedades, lo que posiblemente conduciría a ejecuciones hipotecarias de casas o edificios.
“No le ofrece nada al propietario excepto (decir que) no puede desalojar a estas personas”, dijo McGreevy. “La mayoría de ellos no pueden permitirse el lujo de tener inquilinos que no pagan el alquiler”.
La orden permite a los inquilinos evitar el desalojo por falta de pago presentando una declaración a sus propietarios si cumplen con criterios específicos, que son amplios y se enfocan en personas que han perdido salarios o sus trabajos debido a la pandemia de coronavirus.
La orden tiene la intención de evitar una ola de desalojos que muchos temían que se produciría cuando expiren los beneficios del estímulo federal. Es similar en alcance a muchas moratorias promulgadas por los gobiernos locales y estatales al comienzo de la pandemia que caducó desde entonces. Se produjo cuando el presidente Donald Trump participa en una feroz campaña de reelección contra el exvicepresidente Joe Biden.
Incluso los defensores de los inquilinos expresaron sentimientos encontrados sobre la orden. Dijeron que era bueno que muchos inquilinos que no pueden pagar el alquiler no sean desalojados durante los próximos meses. Sin embargo, la orden dice que la cantidad de renta no pagada continúa acumulándose, lo que los defensores temen que podría conducir a juicios monetarios significativos cuando expire la moratoria.
Sin embargo, los propietarios y sus representantes están inequívocamente molestos por la orden, ya que podría significar que los propietarios pierden dinero y no pueden hacer nada al respecto.
El abogado de Middleburg Heights, Edward Kasputis, que con frecuencia representa a los propietarios en los tribunales, señaló que los propietarios aún pueden solicitar el desalojo de los inquilinos por razones distintas a la falta de pago del alquiler. Sin embargo, reconoció que la falta de pago es la razón más frecuente por la que los propietarios buscan desalojar a los inquilinos.
Kasputis señaló que los propietarios tienen sus propias hipotecas y facturas que pagar.
“Me siento mal por los propietarios en este momento de incertidumbre”, dijo. “Están experimentando una gran transferencia de riqueza”.
Al hablar sobre la orden, McGreevy también dijo que la asistencia para el alquiler habría sido útil. Dicha asistencia, que no se incluyó como parte de la orden de los CDC, la obtienen los inquilinos pero también beneficia a los propietarios. Las organizaciones sin fines de lucro que administran un programa de asistencia para el alquiler de $18.1 millones envían cheques para las solicitudes aprobadas directamente a los propietarios en el condado de Cuyahoga.
El condado y la ciudad de Cleveland todavía tienen dinero disponible para asistencia de alquiler, que el gobierno federal envió como parte de un proyecto de ley de estímulo, señaló una portavoz de CHN Housing Partners, una organización sin fines de lucro.
Una portavoz de la Sociedad de Ayuda Legal de Cleveland, que con frecuencia representa a los inquilinos que enfrentan el desalojo, también señaló que el bienestar financiero de los propietarios es crucial para que las personas mantengan su vivienda.
“Se necesita asistencia de alquiler para garantizar que los pagos de alquiler se sigan pagando a los propietarios. Sin asistencia de alquiler para ayudar a financiar esta orden, muchos inquilinos enfrentarán una carga de alquiler insuperable cuando se levante la moratoria”, dijo la portavoz. “Además, habrá un profundo impacto en la capacidad de muchos propietarios para continuar con sus negocios”.
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