Publicado el 2 de agosto de 2021
9:57 am
Escrito por Cameron Fields y Alexis Oatman para Cleveland.com el 07/30/2021
CLEVELAND, Ohio - El Tribunal de Vivienda de Cleveland ha anunciado procedimientos para que los propietarios los utilicen luego de la expiración el sábado de la moratoria del gobierno federal para desalojar a los inquilinos que se atrasaron en el alquiler durante la pandemia de coronavirus.
A menos que los legisladores federales aprueben la legislación de última hora, miles de habitantes del noreste de Ohio de repente correrán el riesgo de ser desalojados, una medida que preocupa a los defensores de la vivienda por el destino de las personas potencialmente desplazadas en medio del aumento de los niveles de COVID-11 y la cepa delta altamente contagiosa. Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades instituyeron en septiembre de 19 una moratoria de desalojo para ayudar a frenar la propagación del virus.
Tanto el Congreso como la administración del presidente Joe Biden lo han extendido varias veces, la más reciente en junio. Si bien los grupos de propietarios han demandado a los CDC varias veces por la moratoria, la Corte Suprema en junio votó 5 a 4 para no detenerla mientras el litigio estaba pendiente. Pero el juez Brett Kavanaugh, que estaba en la mayoría, escribió que cualquier extensión debería ser aprobada por el Congreso. Los demócratas de la Cámara trabajaron el viernes para tratar de extenderlo, pero se espera que el esfuerzo de último minuto fracase.
Muchos inquilinos tienen las llamadas "estancias de CDC", que les obligan a entregar una declaración por escrito a su arrendador invocando la moratoria para permanecer en su propiedad de alquiler. A partir del lunes, los inquilinos que anteriormente estaban cubiertos por la moratoria estarán sujetos a desalojo, escribió la jueza del Tribunal de Vivienda de Cleveland, W. Moná Scott, en un comunicado.
“Había una serie de hechos que el inquilino básicamente tenía que atestiguar y entregar al propietario”, dijo Matt Vincel, abogado de Legal Aid Society of Cleveland. “Y si los tribunales, la mayoría de los tribunales si recibieran una notificación de eso, suspenderían un caso, solo para detener el caso de desalojo en seco y básicamente mantenerlo donde está hasta que se levante la moratoria de desalojo de los CDC”.
El proceso para los propietarios a partir del lunes requiere que proporcionen una declaración jurada de asistencia de alquiler que detalle el historial de pago del inquilino durante la estadía y cualquier solicitud de asistencia de alquiler. Los propietarios también deben tener un registro de alquiler actualizado si el registro en el archivo expiró durante la estadía, dijo Scott.
CHN Housing Partners ha visto un aumento en los solicitantes de asistencia de alquiler durante mayo, junio y julio, dijo el director ejecutivo Kevin Nowak. CHN Housing Partners maneja los programas de asistencia de alquiler establecidos por Cleveland y el condado de Cuyahoga.
Nowak dijo que CHN Housing Partners pasó de un promedio de entre 1,300 y 1,400 solicitudes a unas 1,700 cada mes de mayo, junio y julio.
“Entonces, lo que estamos viendo ya está allí incluso antes de que expire la moratoria, todavía vemos una necesidad continua de asistencia de emergencia para el alquiler”, dijo. “Pero luego, con la moratoria, lo que hemos visto históricamente cada vez que ha habido un momento en el que una moratoria potencialmente iba a expirar, o existía la preocupación de que los fondos se acabaran, vimos un aumento en las solicitudes de alquiler. asistencia porque más personas corrían el riesgo de ser desalojadas. Por lo tanto, anticipamos que en el mes de agosto veremos un aumento como el que hemos visto en el pasado para las solicitudes de asistencia de alquiler”.
Vincel dijo que espera que varios propietarios, muchos de los cuales se han pronunciado en contra de las moratorias, busquen desalojos contra los inquilinos.
“Algunos de ellos pueden ser casos que se han retenido en los tribunales durante la moratoria, y algunos pueden presentarse ahora porque la moratoria expiró”, dijo Vincel. “Pero creo que se avecina una avalancha de desalojos y, en última instancia, dependerá de los tribunales si están dispuestos a presionar a estos propietarios para que acepten fondos de asistencia para el alquiler para permitir que los inquilinos se queden donde están. .”
Vincel dijo que los propietarios no estaban obligados a aceptar asistencia para el alquiler durante la moratoria, pero que no podían desalojar a los inquilinos si rechazaban el dinero. Agregó que si los tribunales no convencen a los propietarios de que acepten la asistencia para el alquiler, muchas personas terminarán en la calle, en refugios o mudándose con familiares y amigos.
La jueza Deborah Nicastro del Tribunal Municipal de Garfield Heights dijo que los inquilinos en riesgo se beneficiaron del $1 millón que el condado de Cuyahoga le dio a la Sociedad de Ayuda Legal de Cleveland para representar a las personas en casos de desalojo.
“Y luego, el objetivo es que Legal Aid se comunique con el arrendador con anticipación y le diga: 'Oye, creemos que esta persona califica para recibir asistencia con el alquiler, ¿estás de acuerdo con eso?'”, dijo Nicastro, cuya jurisdicción judicial incluye Maple Heights, Independencia, Brecksville, Newburgh Heights, Cuyahoga Heights, Valley View y Walton Hills.
Si bien no tenía cifras exactas, Nicastro dijo que la mayoría de los propietarios en los casos aceptaron la asistencia de alquiler.
Uno de los obstáculos más importantes ha sido difundir el mensaje de que existe un proceso mediante el cual los inquilinos en riesgo de desalojo podrían evitar ser expulsados de sus hogares.
“Desafortunadamente, aunque estos beneficios están disponibles, la gente todavía no lo sabe”, dijo Nicastro. “Cuando tienes el tipo de cosas con moratorias, a veces la palabra no llega a las personas que la necesitan. De esta manera, sabemos que cada persona que tiene una denuncia de desalojo en su contra obtiene esa información. Si lo usan o no es su elección, por supuesto. Debido a que este es el problema con la moratoria desde el principio, no hizo que su obligación de alquiler desapareciera. Obviamente, no puedes hacer eso como un contrato privado. Entonces, estas personas estaban acumulando enormes cantidades de rentas atrasadas que luego podrían terminar con un juicio en su contra”.
Chloé Sudduth, directora de defensa de la Coalición para las personas sin hogar del noreste de Ohio, dijo que casi 6.5 millones de hogares arrendatariosen todo el país están actualmente atrasados en el alquiler y amenazados con perder su hogar según datos de la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos. El NEOCH trabaja diariamente con cientos de habitantes de Cleveland que enfrentan inestabilidad de vivienda y falta de vivienda.
Sudduth y la organización han estado luchando para descongregar los entornos de los refugios para garantizar la salud y la seguridad de los residentes de los refugios durante la pandemia. A través de opciones ampliadas de refugio no colectivo, incluida la asistencia de alquiler y la moratoria de desalojo, NEOCH vio una disminución de casi el 30% en la población sin refugio en Cleveland durante los meses de invierno y, posteriormente, mantuvo a las personas que experimentaban una crisis de vivienda a salvo de COVID-19.
Sudduth dijo que eliminar la moratoria de desalojos conducirá a una afluencia de desalojos, lo que en última instancia conducirá a más personas sin hogar.
“Sabemos que en todo el país, y en nuestra comunidad de Cleveland, los inquilinos de color, específicamente las mujeres negras con niños en el hogar, soportan de manera desproporcionada los impactos a corto y largo plazo de los desalojos y la inestabilidad de la vivienda”, dijo Sudduth.
Sudduth teme que sin la moratoria, las suspensiones de desalojo se levantarán por quejas de desalojo anteriores, lo que creará más inestabilidad en la vivienda y personas sin hogar en una comunidad que ya sufre una crisis de vivienda en curso.
“Nuestras políticas deben proteger a los habitantes de Cleveland y garantizar el tiempo suficiente para asegurar los fondos de asistencia para el alquiler designados con el fin de mantener a las personas seguras y en sus hogares. Hace un año, el condado de Cuyahoga designó el racismo como una crisis de salud pública. Ahora es el momento de hacer operativa esta declaración”, dijo Sudduth.
Ralph McGreevy, director de operaciones de la Asociación de Apartamentos del Norte de Ohio, dijo que sus clientes no sintieron la peor parte de la pandemia como otros. McGreevy dijo que no ve mucho efecto en sus clientes, la gran mayoría de los propietarios de apartamentos o viviendas multifamiliares, pero las viviendas unifamiliares y los dúplex anticipados podrían sentir algún impacto.
“No anticipamos que vaya a causar muchos problemas”, dijo McGreevy.
La asociación representa a propietarios y miembros de viviendas multifamiliares en 180,000 XNUMX unidades en el noreste de Ohio. Señaló a muchos de los inquilinos que la casa de sus clientes no tenía problemas para mantenerse al día con los pagos.
McGreevy dijo que no lo ve como un problema financiero porque la asociación representa grandes edificios en todas las categorías económicas. Él dice que la gente valora sus casas y no está tratando de ser desplazada. Dijo que la sociedad de trabajo entre el administrador o propietario de una propiedad y los inquilinos es lo más importante al final del día.
“Lo veo como personas que trabajan juntas y cooperan, en ambos lados de la mesa”.