Cómo abordar problemas de pintura con plomo y otras condiciones en propiedades de alquiler

Por Tonya Sams

Cuando las condiciones de la vivienda ponen en peligro a su familia, es fácil sentirse abrumado por la preocupación y el miedo. Un problema común es la presencia de plomo en casas antiguas. La mayoría de las casas construidas antes de 1978 usaban pintura que contenía plomo.

Los niños expuestos al envenenamiento por plomo pueden sufrir problemas de aprendizaje y comportamiento y pueden tener problemas para prestar atención.

Si es propietario de una vivienda y le preocupa el plomo, comuníquese con su departamento de salud pública para conocer los programas de asistencia.

Si usted es un inquilino y su propiedad de alquiler se construyó antes de 1978, comuníquese con el propietario para averiguar si alguna vez realizó una verificación de plomo. Si nota pintura descascarada o grandes áreas de tierra descubierta cerca de su casa, o si su hijo ha dado positivo por envenenamiento por plomo, envíe una carta fechada al propietario solicitando reparaciones y guarde una copia de esa carta para usted. Si su arrendador no ha hecho las reparaciones dentro de los 30 días, puede presentar una solicitud en el tribunal de vivienda para ordenarle al arrendador que lo haga lo antes posible.

Otra opción es "depósito de alquiler" o "fideicomiso de alquiler". No puede retener el alquiler legalmente porque las reparaciones no se han completado, pero el depósito en garantía del alquiler es una forma de ejercer presión financiera sobre el propietario. Este proceso le permite pagar el alquiler a la corte y lo protege contra el desalojo.

Para usar la opción de depósito de alquiler, debe estar al día con su alquiler. Un arrendador no puede tomar represalias en su contra (por ejemplo, desalojándolo) si ha depositado correctamente sus pagos de alquiler en la corte. Una cosa importante a tener en cuenta es que podría perder el derecho de demandar a su arrendador por daños causados ​​por envenenamiento por plomo si utiliza el depósito de alquiler.

Una vez que comience a depositar su alquiler en la corte, puede continuar haciéndolo hasta que se llegue a un acuerdo entre usted, el propietario y la corte sobre cuándo y cómo se pueden liberar los fondos. Los propietarios pueden solicitar que se les entreguen los fondos si el inquilino no les dijo que se necesitaban reparaciones, o si no se le dio suficiente tiempo al propietario para completar las reparaciones.

Una vez que el propietario presenta una solicitud para liberar los fondos, la solicitud se convierte en una demanda que inicia el proceso de una demanda civil contra el inquilino. El propietario está obligado a enviar una copia de la queja al inquilino.

Si se ha presentado una demanda civil en su contra, puede presentar una “respuesta y reconvención” contra el arrendador. Una “respuesta y reconvención” es su respuesta a la demanda civil del arrendador. Tiene 28 días después de que el arrendador presentó la queja para responder.

Dentro de los 60 días de la presentación inicial de la demanda civil del arrendador, ambas partes deben comparecer ante el tribunal para el juicio. El tribunal entonces decidirá qué sucede con los fondos.

Hay más información disponible en los folletos de Legal Aid: “Envenenamiento por plomo: Conozca sus derechos, remedios y recursos y Cómo alquilar un depósito cuando las condiciones de la vivienda son un problema."

Legal Aid puede ayudarlo si enfrenta condiciones de vivienda inseguras o si tiene preguntas sobre el depósito de alquiler. Llame al 888-817-3777 o visite lasclev.org/contacto para obtener más información.

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La historia también se puede encontrar en:

El observador de Cleveland: Cómo abordar la pintura con plomo y otras condiciones y problemas en las propiedades de alquiler - Cleveland Observer

El observador de Euclides: Cómo abordar problemas de pintura con plomo y otras condiciones en propiedades de alquiler - Euclid Observer