de The New York Times: 10 pasos a seguir para tratar de evitar su propio desalojo

Si tiene una hipoteca y no puede pagarla debido a las consecuencias del coronavirus, es posible que pueda posponer sus pagos durante varios meses, o incluso hasta el próximo año. Pero si tiene dificultades para pagar el alquiler, sus opciones probablemente sean mucho más limitadas.

Los gobiernos locales, estatales y federales han establecido un mosaico de programas para detener ciertos procedimientos de desalojo, pero algunos de ellos ya han expirado, y un componente de protección contra el desalojo establecido en la Ley CARES está programado para expirar el 25 de julio.

Sin una acción regional continua o una nueva ayuda del Congreso, es posible que pronto se produzca un aumento en los desalojos. El Proyecto de Defensa de Desalojo por Covid-19 en Denver estima que entre 19 millones y 23 millones, uno de cada cinco de los 110 millones de estadounidenses que viven en viviendas de alquiler, corren el riesgo de ser desalojados para fines de septiembre.

Pero a pesar de lo angustioso que es el desalojo, es un proceso que se desarrolla durante semanas, como mínimo. Y en casi todos los puntos del camino, es posible detenerlo.

actuar primero

Si ha perdido su trabajo o parte de sus ingresos, su instinto puede ser evitar a su arrendador. Pero probablemente sea mejor hacer contacto y explicar lo que está pasando.

“En un par de grupos de los que he sido parte, donde los propietarios han estado presentes, se han quejado de que se han comunicado con los inquilinos y no están recibiendo respuestas”, dijo Abigail Staudt, abogada gerente de la práctica de vivienda en el Sociedad de Asistencia Legal de Cleveland. “Muchos de ellos, no todos, son compasivos y están listos y dispuestos a trabajar con los inquilinos”.

Si va a pagar tarde, no pagará en su totalidad o no pagará nada, los propietarios lo descubrirán pronto de todos modos, agregó. Ser sincero podría dar sus frutos más adelante.

no te vayas

A menudo, los inquilinos reciben ese primer aviso de un propietario, asumen que no hay solución al problema y deciden que deben empacar y mudarse. “La gente a menudo confunde el primer paso del proceso con el último paso”, dijo Zach Neumann, fundador del Proyecto de Defensa contra el Desalojo por Covid-19.

De hecho, en la mayoría de las áreas, no tiene que mudarse hasta que haya algún tipo de fallo legal en su contra y llegue un oficial de la ley para llevar a cabo cualquier orden de desalojo. Eso significa que puede haber tiempo para que encuentre una solución que no requiera que se mueva en absoluto.

Obtenga ayuda legal

Probablemente no tenga derecho a un abogado si el arrendador inicia una acción de desalojo en su contra (aunque hay algunas excepciones notables, como en San Francisco y para algunas familias en Cleveland). Pero puede retener uno de todos modos, y posiblemente por un bajo costo.

Ponerse en contacto con su oficina de asistencia legal local es un buen comienzo Una organización llamada Just Shelter también tiene un mapa nacional en su sitio web con enlaces a otras organizaciones locales que pueden ayudar.

El mero hecho de contratar a un abogado puede aumentar la probabilidad de que los propietarios negocien. Eso es porque podría indicar que sus propios honorarios legales están a punto de aumentar. Un número de informes han señalado a resultados mejorados (o al menos no en el peor de los casos) para los inquilinos que cuentan con un abogado.

Incluso si no puede evitar el desalojo, dijo Staudt, un abogado puede negociar más tiempo para que encuentre un nuevo lugar.

Considere al propietario

La empresa o persona que pega avisos en su puerta no inspira mucha simpatía. Aún así, los propietarios también tienen que pagar los servicios públicos, los impuestos, el mantenimiento y el seguro.

Y esta es una de las pocas áreas de la vida del consumidor donde usted solo puede ser la fuente de un porcentaje significativo de los ingresos de otra persona.

Podría ayudar en cualquier comunicación reconocer esto. Los propietarios a pequeña escala poseen más de la mitad de las viviendas que se alquilan por menos de $750 por mes, señaló Whitney Airgood-Obrycki, investigadora asociada del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. Si entran en ejecución hipotecaria o tienen que vender, incluso los propietarios menos comprensivos podrían reemplazarlos.

“Si los perdemos, corremos el riesgo de perder una gran fuente de viviendas asequibles”, dijo. Tal vez si reconoce la contribución de su propio arrendador de esta manera (y su deseo de mantener la solvencia de los arrendadores, si la suya parece estar en peligro), podría obtener un oído más comprensivo.

Haz una oferta

No obtienes lo que no pides. Así que hable con su arrendador. Hay diferentes formas de reducir sus costos: renunciar al alquiler, reducir el alquiler o usar un depósito de seguridad en lugar de su pago.

A encuesta por Apartment List, el sitio de listado de bienes raíces, encontró algunas noticias decentes. Hasta junio, el 39 por ciento de las personas que no pagaban el alquiler en su totalidad informaron que el propietario les había hecho algún tipo de concesión. Esa cifra había caído del 45 por ciento en abril, pero aún vale la pena pedir nuevos términos.

Revisa las reglas

Según el lugar donde viva y los detalles de la hipoteca de la propiedad que ocupa, es posible que esté protegido contra el desalojo, al menos por ahora. algunos propietarios que ellos mismos han puesto sus hipotecas en indulgencia no pueden desalojar a los inquilinos mientras también se saltan los pagos.

A base de datos de direcciones que creó la Coalición Nacional de Viviendas de Bajos Ingresos puede ayudar a algunos inquilinos a determinar si su arrendador debe cumplir con las diversas reglas federales. Esta es otra área en la que un abogado puede ayudar, ya que las reglas pueden ser complicadas y algunos propietarios no las conocen o las ignoran.

Algunos funcionarios estatales y locales han establecido sus propias restricciones de desalojo. Estos esfuerzos se enumeran en los sitios web de Eviction Lab  y Servicios Legales Regionales de Vivienda.

Emily Benfer, profesora de derecho en la Facultad de derecho de Wake Forest, también ha reunido una gran cantidad de información útil sobre acciones locales, con la ayuda de muchos estudiantes de derecho y salud pública. Se recoge en un hoja de cálculo de Google disponible públicamente.

Busque ayuda externa

Existen programas de asistencia para el alquiler, aunque la alta demanda ha agotado algunos de ellos.

Aún así, vale la pena buscar ayuda si la necesita. La Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos mantiene una lista de programas En su sitio web.

Además, sigue revisando. Cualquier nuevo proyecto de ley de ayuda federal podría proporcionar dinero adicional.

No te vayas, parte 2

Las cosas pueden no ir a tu manera. El sociólogo de Princeton Matthew Desmond, fundador de ambos solo refugio y Eviction Lab , lo vio suceder mientras investigaba para su libro “Desalojado."

Sugirió un par de tácticas. Primero, haga un plan sobre adónde podría ir si pierde su vivienda. Pida ayuda a familiares y amigos con suficiente antelación.

Luego, quédese en su hogar actual todo el tiempo que pueda legalmente. “También podrías esperar a que el sheriff venga y te obligue a salir”, dijo.

Esté atento a los cambios

Nadie sabe qué pasará en Washington. Muchos legisladores están de acuerdo en que se necesita otro paquete de ayuda, pero nadie sabe cómo será y cuándo llegará.

Mientras tanto, los inquilinos deben pagar tanto como puedan durante el tiempo que puedan, y cruzar los dedos para que llegue más ayuda, dijo Norrinda Brown Hayat, profesora clínica asociada de derecho en el campus de Newark de la Facultad de Derecho de Rutgers.

“Todo es 'Si, entonces, pero'”, dijo. “La gente quiere tener certeza, pero no la hay. Simplemente no lo tenemos todavía”.

Cuidado unos con otros

Jaffe S. Pickett, director ejecutivo de Florida Rural Legal Services, dijo que recuperarse y responder rápidamente a la amenaza de desalojo no es fácil, dado todo lo que los inquilinos pueden enfrentar en este momento.

“La gente regresa a casa de un trabajo, tratando de llevar a los niños a casa de la abuela”, dijo. “Con las escuelas y los programas de verano cerrados, todo se vuelve más una carga”.

Esta pandemia agrava la pobreza o la causa directamente. Si sabe que alguien está en problemas, trate de ayudar a esa persona a evitarlo lo más rápido posible.