Publicado en junio 12, 2023
1:11 pm
Por Colleen Cotter, Directora Ejecutiva de la Sociedad de Ayuda Legal de Cleveland
Las comunidades prósperas se basan en el acceso de los residentes a la estabilidad y las oportunidades, especialmente con respecto a la vivienda. No se puede exagerar el papel del sistema de justicia para garantizar esa estabilidad.
Pero la falta de unificación del sistema judicial de Ohio presenta un obstáculo para la vivienda estable: solo en el condado de Cuyahoga, hay 13 tribunales municipales separados que tienen jurisdicción sobre los miles de casos de desalojo presentados cada año. Esto significa que los propietarios y los inquilinos navegan hasta 13 conjuntos divergentes de reglas, tarifas y normas. Estas diferencias aumentan la complejidad y reducen la previsibilidad para todas las partes, lo que dificulta a quienes buscan justicia: es malo para el negocio de los propietarios, malo para las comunidades y aún peor para los inquilinos que se encuentran sin hogar.
Los condados tienen un interés innato en remediar este problema. La ocupación estable de la vivienda (ya sea por propiedad o tenencia) genera beneficios que fluyen a través de toda la comunidad. Los esfuerzos de desviación de desalojos promueven la estabilidad, lo que permite que tanto los propietarios como los inquilinos hagan negocios y obtengan viviendas en un espacio regulatorio coherente.
En última instancia, la desviación del desalojo es fundamental para la recaudación constante de impuestos sobre la renta y la propiedad del condado. Y el desvío de desalojos reduce los costos de servicios humanos y de salud que enfrenta el condado. Pero ningún municipio individual puede crear la uniformidad y la estabilidad que permitirían que estos beneficios se realicen por completo; solo el condado tiene el amplio alcance necesario para hacerlo. Solo el condado obtiene el retorno total de la inversión con la desviación del desalojo.
¿Cómo puede el condado de Cuyahoga implementar cambios que mitiguen los efectos de nuestro sistema judicial fragmentario y no unificado? Puede ser un líder utilizando el poder del bolsillo para incentivar a los municipios a seguir ese camino hacia un sistema más justo. En 1984, Estados Unidos estableció la Ley Nacional de Edad Mínima para Beber. Incapaz de exigir que los estados establezcan 21 años como la edad mínima para beber, el gobierno federal usó esta ley para reducir en un 8% la financiación de carreteras de los estados que no cumplen con los requisitos, una medida que salvó vidas y vio una disminución media del 16 % en accidentes automovilísticos.
Siguiendo ese ejemplo, el condado de Cuyahoga puede tomar la iniciativa y reservar fondos para crear programas basados en subvenciones para incentivar a los 13 tribunales municipales a participar en un programa de desviación de desalojo y crear otros cambios de procedimiento que aumentarían la eficiencia y la realización de la justicia.
En el condado de Cuyahoga, somos afortunados de no comenzar desde cero. Durante el apogeo de la pandemia de COVID-19, los defensores locales de la vivienda alentaron al condado de Cuyahoga a explorar incentivos de desviación de desalojos para mitigar el daño a las comunidades y los mercados inmobiliarios causado por la pandemia.
Un programa de subvenciones del condado de Cuyahoga puede incentivar el alcance estándar y la eficiencia procesal en los 13 tribunales municipales. Y los tribunales locales necesitarían este apoyo, ya que los esfuerzos efectivos de desvío de desalojos requieren inversión y personal.
Los esfuerzos de divulgación antes de una presentación de desalojo garantizan que las partes conozcan sus derechos y responsabilidades, ayudándolos a comprender que opciones como la asistencia para el alquiler y la mediación pueden unir a las partes para encontrar soluciones que no impliquen los gastos y los efectos perjudiciales de una presentación de desalojo.
Al conectar a las partes con recursos críticos dentro de la comunidad, como Legal Aid, el alcance puede garantizar que las partes exploren todas las opciones potenciales para la resolución antes de que se presente un desalojo.
Este modelo de incentivos a través de subvenciones podría utilizarse incluso en los casos en que se presenten desahucios. Por ejemplo, el condado puede alentar a través de un programa de subvenciones la implementación de cambios procesales que aumenten la eficiencia, reduzcan la carga de las partes involucradas y hagan justicia.
Los procesos judiciales pueden aumentar el número de inquilinos que pueden obtener representación, lo que no está garantizado en la mayoría de los casos de desalojo de los municipios (en detrimento de los inquilinos y la comunidad). El condado también puede incentivar a los tribunales para que separen los reclamos por presentación de desalojos y daños monetarios, asegurando que los tribunales y las partes se concentren en el tema más crítico: el desalojo y la estabilidad de la vivienda. Este cambio innovador ya se implementó en los tribunales municipales de Bedford y Lyndhurst.
El condado tiene un interés creado en mantener a las personas alojadas, pero la estabilidad de la vivienda suele estar dictada por un proceso judicial fuera del control del condado. Una subvención de incentivo del condado a los tribunales municipales puede ayudar a unificar nuestros tribunales y crear un campo de juego justo para todos.
Publicado en Crain's Cleveland Business: El condado de Cuyahoga puede crear estabilidad de vivienda con desviación de desalojo