Publicado Mayo 18, 2020
11:59 am
Escrito por Ashley A. Hawkins en Weltman, Weinberg y Reis el 05/18/2020
Con la pandemia de COVID-19 que continúa causando estragos en la vida cotidiana, tanto los inquilinos como los propietarios de viviendas de bajos ingresos están sintiendo la presión. Como estado no uniforme, la mayoría, si no todos, los tribunales de vivienda en Ohio siguieron la guía de la Corte Suprema del estado de Ohio para detener los desalojos regulares durante la pandemia. Sin embargo, a medida que Ohio comienza a reabrir, surge la pregunta: ¿Cómo será la vida al otro lado de esto? Al reabrir los casos de los tribunales de vivienda, después de este cierre, los tribunales sin duda enfrentarán una oleada de nuevas presentaciones de desalojo, junto con la enorme acumulación de casos que ya están esperando atención legal. Es probable que este gran volumen de casos de desalojo previsto provoque que los tribunales implementen nuevas reglas y procedimientos para gestionar esto.
Los tribunales de vivienda necesitarán métodos flexibles para propietarios, inquilinos y compañías hipotecarias por igual. Será necesaria la flexibilidad para evitar que los tribunales se vean abrumados con acciones de desalojo, que los propietarios tengan que tomar decisiones muy difíciles y que tengan como objetivo mantener a las familias en sus hogares y fuera de la calle durante una pandemia mundial.
Las disposiciones de la ley federal CARES protegen a algunos inquilinos del desalojo (inquilinos que reciben asistencia federal o vales de vivienda y aquellos en propiedades con hipotecas respaldadas por el gobierno federal), pero no protegen a todos los inquilinos de un posible desalojo. Sin embargo, los tribunales del condado de Cuyahoga han tomado algunas medidas para aliviar potencialmente el estrés de los inquilinos y propietarios afectados.
- Derecho a un abogado: se ha hablado de programas ampliados de asistencia para el alquiler y, en octubre de 2019, la ciudad de Cleveland creó un requisito de derecho a un abogado para inquilinos de bajos ingresos con niños. United Way of Greater Cleveland trabajará con el Ayuntamiento de Cleveland para encabezar el programa, mientras que United Way contratará a The Legal Aid Society of Cleveland para brindar los servicios legales. Legal Aid brindará acceso a representación legal por parte de su personal, abogados pro bono y otras entidades subcontratadas. Este derecho a un abogado comenzará el 1 de julio de este año.
- Financiamiento federal: también se recomienda que el condado de Cuyahoga considere usar parte de su financiamiento federal de la Ley CARES para suscribir esfuerzos similares a los de la ciudad de Cleveland para ayudar a mitigar los desalojos en los suburbios circundantes de Cleveland.
- Asistencia Temporal para Familias Necesitadas (TANF): Otra opción para el alivio son los fondos TANF no utilizados, que proporcionarían una fuente potencial de financiación para ayudar a reforzar la seguridad de vivienda para estas familias. La Coalición sobre las personas sin hogar y la vivienda en Ohio (COHHIO) ha pedido al gobernador Mike DeWine que autorice el uso de $35 millones de dólares en fondos TANF no utilizados para respaldar su programa de vivienda para familias sin hogar. En el condado de Cuyahoga, ciertos inquilinos de bajos ingresos con niños en el hogar que corren un riesgo inminente de quedarse sin hogar ahora pueden solicitar fondos de emergencia de TANF. Visite edeninc.org para obtener más información sobre la solicitud de fondos TANF y una lista completa de los programas ofrecidos a través de su organización para ayudar a las personas sin hogar.
Fuera del condado de Cuyahoga, se están considerando programas de asistencia de alquiler en todo el estado. COHHIO también aboga por una propuesta que será patrocinada por el Senador Sherrod Brown y los líderes de la Cámara de Representantes de EE. UU. para incluir un programa de asistencia de alquiler de emergencia por tiempo limitado de $ 100 mil millones en el próximo proyecto de ley de alivio de Coronavirus. Según esta propuesta, los inquilinos de bajos ingresos que recientemente perdieron sus trabajos solicitarían asistencia financiera que se pagaría directamente a sus propietarios. Esta propuesta permitiría cubrir parte del alquiler atrasado, así como los pagos de alquiler actuales y futuros, hasta que el inquilino obtenga empleo nuevamente. Esto mantendría a los inquilinos alojados y garantizaría que los propietarios también puedan seguir ganándose la vida. Los propietarios, titulares de hipotecas y compañías hipotecarias pueden participar en la asistencia de alquiler para limitar los desalojos o mostrar indulgencia hasta que los tiempos venideros se aclaren.
Al final del día, las acciones de desalojo son procedimientos equitativos, lo que significa que los tribunales pueden considerar hechos fuera de la ley, como por ejemplo, cómo las partes involucradas (tanto los inquilinos como los propietarios) se han visto afectados por el COVID-19. Dicho esto, los tribunales DEBERÍAN considerar factores externos. Si bien las moratorias de desalojo pueden ayudar a corto plazo, los inquilinos aún son responsables del pago del alquiler y los propietarios aún necesitan los ingresos del alquiler para pagar sus propias facturas. Se necesitarán métodos flexibles para todos.
Si usted es un arrendador que busca ayuda para navegar sus desalojos residenciales, asegúrese de asistir al próximo seminario web de Weltman, este miércoles 20 de mayo a las 11:00 a. m. Haga clic aquí para registrarse.
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