Publicado Mayo 13, 2020
3:53 pm
Escrito por el consejo editorial y The Plain Dealer en Cleveland.com el 05/13/2020
La economía pandémica está exprimiendo tanto a los inquilinos como a los propietarios de viviendas de bajos ingresos, preparando el escenario para lo que muchos expertos temen que sea una oleada de desalojos.
La mayoría de los tribunales de vivienda en Ohio siguieron la guía de la Corte Suprema estatal para imponer una moratoria a los desalojos regulares durante la pandemia. Pero ahora, algunos en los suburbios de Cleveland ya han comenzado a escuchar desalojos regulares nuevamente, según la Sociedad de Ayuda Legal de Cleveland. El Tribunal de Vivienda de Cleveland, que maneja la mayor cantidad de casos de desalojo a nivel local, está debe comenzar nuevas audiencias el 15 de junio.
Todos estos tribunales enfrentan no solo una acumulación de desalojos, sino también la probabilidad de que se acelere el número de casos de desalojo, ya que tanto los inquilinos como los acreedores hipotecarios se atrasan en sus pagos debido a la pérdida de empleos e ingresos. Los expertos en viviendas asequibles advierten sobre una crisis que podría arrojar a las familias a las calles cuando el coronavirus todavía está con nosotros y hay pocas opciones de vivienda segura para las familias que acaban de quedarse sin hogar.
El desafío es encontrar un buen equilibrio que no cree nuevas crisis, tratando de minimizar la falta de vivienda innecesaria para los inquilinos y brindar más opciones para los propietarios.
¿Qué necesita pasar?
* Los tribunales de vivienda deben estar preparados con esfuerzos innovadores para ayudar a los propietarios y las compañías hipotecarias a encontrar un punto medio, para mantener a las familias en sus hogares si es posible. Entre las nuevas herramientas: programas ampliados de asistencia para el alquiler y un nuevo proyecto de derecho a asesoramiento en desalojos de Cleveland que se lanzará el 1 de julio. El Tribunal de Vivienda de Cleveland y sus socios también organizarán un taller virtual gratuito el 30 de mayo para los propietarios de Cleveland. (Para registrarse: https://tinyurl.com/y9ncfw4y)
* Dado que los desalojos son “procedimientos equitativos”, los tribunales pueden ir más allá de considerar solo la ley; pueden, y deben, considerar cómo las partes se han visto afectadas por COVID-19.
* El condado de Cuyahoga y otras comunidades deberían considerar usar algunos de sus fondos federales de la Ley CARES de coronavirus para financiar esfuerzos similares a los de Cleveland para ayudar a mitigar los desalojos en los suburbios.
* Los propietarios y titulares de hipotecas deben mostrar paciencia y recurrir a nuevos recursos, como asistencia para el alquiler, para limitar los desalojos, de manera que pueda beneficiar a todas las partes. La semana pasada, el senador Sherrod Brown legislación introducida buscando crear un fondo federal de asistencia de alquiler de emergencia de $ 100 mil millones.
* El dinero no utilizado de Asistencia Temporal para Familias Necesitadas (TANF, por sus siglas en inglés) proporciona una fuente potencial de financiamiento estatal y local para ayudar a reforzar la seguridad de la vivienda. La Coalición sobre las personas sin hogar y la vivienda en Ohio ha pedido al gobernador Mike DeWine que libere $35 millones en dinero TANF no utilizado para financiar su programa de vivienda para familias sin hogar. COHHIO estima que más de 630,000 inquilinos de Ohio han sido despedidos gracias a la pandemia. Estos hombres y mujeres sin trabajo “debe un total combinado de más de $ 500 millones en alquiler cada mes”, dice.
En el condado de Cuyahoga, los inquilinos de bajos ingresos que están en o por debajo del 200% de las pautas federales de pobreza ($52,400 para una familia de cuatro), y que tienen un hijo menor en el hogar y están en riesgo inminente de quedarse sin hogar, ahora pueden solicitar para dinero de emergencia de TANF para ayudar a liquidar los atrasos de alquiler o pagar depósitos de alquiler, seguridad y servicios públicos. El dinero, proporcionado a través de COHHIO, solo está disponible hasta el 30 de junio. (Ir a edeninc.org.)
En Cleveland, la ciudad hito esfuerzo público-privado de $ 7 millones de tres años está a punto de lanzarse en asociación con Legal Aid y United Way para brindar asesoramiento legal a las familias que enfrentan desalojos.
El esfuerzo comenzará poco después de la reapertura del Tribunal de Vivienda de Cleveland, una confluencia importante y necesaria de la política pública con visión de futuro con la necesidad pública urgente.
Las disposiciones de la Ley CARES del Congreso protegen a algunos inquilinos del desalojo. Sin embargo, esas disposiciones solo benefician a una fracción de los arrendatarios, el Centro de Leyes de Pobreza de Ohio ha encontrado: inquilinos en viviendas de alquiler con asistencia federal; arrendatarios que reciben bonos de vivienda rural; e inquilinos en propiedades cuyos propietarios tienen hipotecas respaldadas por el gobierno federal.
Algunas compañías hipotecarias también disfrutan del alivio del coronavirus, definitivamente así, si tienen hipotecas garantizadas por el gobierno federal, pero también, en algunos casos, para titulares de hipotecas privadas. En los casos de desalojo, los argumentos de equidad tendrían que equilibrar dicho alivio con las obligaciones de los inquilinos.
La flexibilidad en el mercado de la vivienda es muy necesaria, por una variedad de razones: para evitar que los tribunales se vean abrumados por los procedimientos de desalojo; pero también para evitar que los propietarios tengan que elegir una opción sin salida para todos: dejar a alguien sin hogar en un momento de dificultades y desempleo generalizados, mientras necesitan encontrar un nuevo inquilino en un momento en que puede ser difícil hacerlo.
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