Publicado abril 27, 2020
1:29 pm
Escrito por Anna Bahney en CNN el 04/27/2020
Trent Gardner trabajó como cantinero en Treasure Island Resort and Casino en Las Vegas durante diez años hasta que fue despedido en marzo. Usó sus ahorros para pagar el alquiler de abril. Pero a pesar de que ahora está desempleado y recibió algo de dinero de estímulo, no podrá pagar su renta de mayo de $1,500 y aún cubrirá las necesidades de su hija de 16 años y de él mismo.
"Nunca me he retrasado en el pago de un alquiler", dijo. "Esta es una situación nueva para muchos de nosotros".
Cuando le preguntó al propietario sobre el alivio de la renta el mes pasado, la compañía dijo que los inquilinos podían diferir los pagos durante 90 días, pero estipuló que la renta atrasada completa vencería al final del contrato de arrendamiento. Con su contrato de arrendamiento vencido en junio, Gardner decidió que no podía arriesgarse a tener que pagar varios meses de una sola vez, especialmente con su futuro financiero tan incierto.
"Todo va a cambiar, pero no sé cómo", dijo. "Ni siquiera puedo responder por mí mismo si mi trabajo volverá. ¿Cómo puedes decir dónde vas a estar si no sabes lo que vas a ganar?".
En todo el país, los defensores de los inquilinos y los abogados de vivienda están haciendo sonar las alarmas de que un número cada vez mayor de inquilinos no podrán pagar el alquiler el 1 de mayo. Además, les preocupa que muchos inquilinos pierdan sus hogares a medida que las suspensiones de los desalojos se eliminen gradualmente y el alivio de la renta no esté ampliamente disponible.
Si no puede pagar el alquiler, esto es lo que debe hacer.
Conozca las protecciones para inquilinos donde vive
La mejor protección para los inquilinos en este momento son las moratorias de desalojo. Pero la cobertura es irregular y varía según el estado, el condado y la ciudad.
Conocer el estado de los desalojos donde vive le ayuda a conocer sus derechos y protecciones.
La Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica de Coronavirus (CARES) incluye una moratoria de 120 días sobre los desalojos y los cargos por pagos atrasados para propiedades que están garantizadas por una hipoteca respaldada por el gobierno. Muchos estados también tienen moratorias temporales de desalojo. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano brinda actualizaciones relacionadas con el coronavirus sobre el alivio de la vivienda de cada estado, y Nolo, un sitio web de servicios legales, realiza un seguimiento de las protecciones para inquilinos relacionadas con el coronavirus.
"Solo puedes tomar decisiones si tienes esta información: ¿Pueden ocurrir desalojos ahora donde estás? Si no, ¿cuándo volverán a abrir?" dijo Rachel Garland, abogada gerente de la Unidad de Vivienda de Community Legal Services en Filadelfia.
Esto puede ayudarle a hacer valer sus derechos.
"Estamos viendo cierres patronales ilegales", dijo Michael Trujillo, abogado del personal de vivienda de la Law Foundation of Silicon Valley en San José, California. "Hay propietarios que amenazan con desalojar a los inquilinos sin pasar por los procesos judiciales, incluso después de que esos inquilinos hayan explicado sus problemas financieros relacionados con Covid y una moratoria de desalojo".
Si esto le sucede a usted, dijo, busque asistencia legal.
Hable con su arrendador y documente sus solicitudes
Para la mayoría de las personas que no están siendo molestadas por un propietario, inicie una conversación sobre su incapacidad para pagar.
"Hable con su arrendador y explíquele lo que puede y no puede hacer", dijo Garland. '¿Cuál es tu objetivo? Si quiere quedarse, dígale a su arrendador, 'Me comprometo a hacer que esto funcione, no sé cómo, pero voy a intentarlo'. Es posible que desee irse. Decidir sobre un plan de salida de mutuo acuerdo".
Su arrendador puede aceptar un pago parcial o permitirle aplazar su alquiler por un tiempo. Pero tenga en cuenta: un aplazamiento o una reducción en el alquiler no es una condonación del alquiler y deberá ser claro con el propietario acerca de cuándo vencerá el alquiler atrasado.
Los propietarios no tienen que permitirle aplazar los pagos, dijo Ariel Levinson-Waldman, director y abogado de Tzedek DC, un centro independiente de interés público de la Universidad del Distrito de Columbia. "Pero muchos entienden que algo es mejor que nada y aceptarán una oferta para diferir, retrasar o reducir un pago".
Documente sus solicitudes, dicen los defensores, y tenga cuidado con el propietario que lo presiona para que firme un acuerdo de pago.
"Es inteligente llegar a los propietarios", dijo Trujillo. "Pero espero que los inquilinos no se sientan presionados a firmar nada que no crean que puedan cumplir".
Si está cubierto por una moratoria de desalojo, asegúrese de hacer lo que se requiere para estar protegido por ella. Esto puede variar, pero puede implicar la recopilación de documentación de sus dificultades relacionadas con el coronavirus, como un aviso de licencia o despido, y una copia de la notificación de su incapacidad para pagar que le proporcionó al propietario.
“Si una familia ha perdido todos sus ingresos debido a la pérdida de un trabajo como resultado de Covid-19, esa familia no debería elegir entre pagar el alquiler o pagar la comida”, dijo Trujillo. "Deberían informar al propietario que no están pagando el alquiler y proporcionar documentación para protegerse contra el desalojo. Pueden usar su dinero en otras necesidades básicas".
Conéctese con recursos de ayuda y otros inquilinos
Puede haber recursos de alivio de alquiler disponibles localmente.
Por ejemplo, el Ayuntamiento de Dallas aprobó un total de $13.7 millones en ayuda para pagar el alquiler, las hipotecas y los servicios públicos de los residentes que están desempleados o suspendidos debido al coronavirus. Los hogares elegibles podrían recibir hasta $1,500 por un máximo de tres meses.
Si usted es un inquilino en una vivienda subsidiada que está experimentando dificultades debido al coronavirus, Hazel Remesch, abogada supervisora de Legal Aid Society of Cleveland, Ohio, recomienda volver a la agencia que administra su programa y notificarles que sus ingresos han cambiado.
“Si lo reportas, la agencia puede ajustar tu renta”. ella dijo.
Conectarse con otros inquilinos a través de asociaciones en su edificio o redes más grandes puede ser fortalecedor, dijo Trujillo.
"Eso puede ser realmente útil para compartir información y conocer los recursos disponibles", dijo. "En un edificio más grande, los inquilinos tienen mucho más poder cuando negocian como un cuerpo organizado".
Por lo general, asegurar el alivio del pago depende del inquilino y no es probable que esté disponible a menos que usted lo solicite.
"Sepa que no está solo", dijo Levinson-Waldman. "A veces la gente siente verdadera vergüenza. Pero no hay nada de qué avergonzarse aquí. No tengas miedo de pedir ayuda".