Publicado en marzo 28, 2020
4:49 pm
Escrito por Jordyn Grzelewski en Cleveland.com el 3/28/2020
Cuando el efecto devastador de la pandemia de coronavirus en la economía comenzó a tomar forma, los propietarios de Cleveland, Scott Kroehle y Anna Perlmutter, se comunicaron con sus inquilinos con un mensaje: "Nadie tiene que preocuparse por perder su casa durante la crisis de COVID-19".
La pareja sabía que muchos de sus inquilinos enfrentarían la pérdida de ingresos y empleos, y es posible que no puedan pagar el alquiler el 1 de abril.
Es una dificultad con la que luchan millones de estadounidenses. Pero cómo se desarrolla exactamente eso para los inquilinos puede depender de dónde vivan.
Ohio, al menos por ahora, ha dejado que los tribunales locales decidan cómo proceder con los casos de desalojo. los factura de alivio de coronavirusEl gobernador Mike DeWine promulgó la ley el viernes que otorga a los tribunales una mayor flexibilidad en cuanto a la rapidez con la que escuchan los casos, incluidos los desalojos. Si bien el gobernador dijo el jueves que los tribunales deben tener la capacidad de avanzar con los desalojos debido a actividades delictivas, “Queremos que todos se queden en casa. Obviamente, la gente tiene que tener un hogar para quedarse”.
PIEZAS DEL ROMPECABEZAS
Para ayudar a detener la propagación del coronavirus, la Corte Suprema de Ohio ha aconsejado tribunales locales para detener temporalmente los desalojos y las ejecuciones hipotecarias. Y el el gobierno federal ha tomado medidas para detener las ejecuciones hipotecarias de hipotecas respaldadas por el gobierno federal, los desalojos de inquilinos en viviendas cubiertas por hipotecas respaldadas por el gobierno federal y los desalojos de la mayoría de los inquilinos en viviendas subsidiadas por el gobierno federal.
En el condado de Cuyahoga, todos los tribunales locales han suspendido los desalojos, pero la orden de cada tribunal es única.
Es probable que cambien muchas órdenes, ya que no se espera que Ohio alcance el pico del virus hasta mayo, pero así es como cada uno está manejando los desalojos, a partir del 27 de marzo, según Legal Aid Society of Cleveland:
- Tribunal Municipal de Bedford: Los casos de desalojo no se programarán hasta el 10 de abril y las mudanzas se suspenderán hasta nuevo aviso.
- Tribunal Municipal de Berea: A partir del 23 de marzo, todas las audiencias de desalojo continuarán durante al menos cuatro semanas.
- Tribunal Municipal de Vivienda de Cleveland: Todos los procedimientos civiles que no sean de emergencia, incluidos los desalojos, están suspendidos hasta el 17 de abril.
- Corte Municipal de Cleveland Heights: No se programarán audiencias de desalojo hasta nuevo aviso del tribunal.
- Tribunal Municipal del Este de Cleveland: Los desalojos se suspenden hasta después del 28 de abril. Las mudanzas se suspenden hasta después del 21 de abril.
- Tribunal Municipal de Euclides: Todas las audiencias de desalojo continúan hasta nuevo aviso.
- Corte Municipal de Garfield Heights: En relación con los desalojos, los servicios de alguacil y la ejecución de órdenes judiciales se suspenden hasta nuevo aviso.
- Tribunal Municipal de Lakewood: Todos los juicios programados hasta el 17 de abril continúan.
- Tribunal Municipal de Parma: A partir del 23 de marzo, los desalojos continuarán durante 45 días.
- Tribunal Municipal de Rocky River: Todas las audiencias serán reprogramadas.
- Corte Municipal de Shaker Heights: Hasta el 13 de abril, los casos continúan durante tres semanas.
- Tribunal Municipal de Euclid Sur: Se suspenden todos los desalojos y mudanzas hasta nueva orden.
Cómo manejar los desalojos en este momento "parece ser un rompecabezas que todos están tratando de armar para lograr el mismo objetivo, que es mantener a las personas en sus hogares", dijo Susan Jagers, directora de la organización sin fines de lucro. Centro de Leyes de Pobreza de Ohio, que se encuentra entre los grupos de defensa que han pedido una moratoria de desalojo en todo el estado. Dar a los tribunales la flexibilidad para posponer los casos de desalojo es una pieza de ese rompecabezas, dijo, y los defensores esperan que una mayor orientación de la Corte Suprema de Ohio lleve a todos los tribunales locales a detener los desalojos.
Los defensores de la vivienda también han presionado por un aumento en la asistencia de alquiler, para ayudar a prevenir los desalojos y la falta de vivienda, porque, dicen, simplemente retrasar los desalojos puede resultar en un aumento de los desalojos dentro de meses.
“Una pausa de desalojo sería buena, pero no ayudará a las personas a pagar el alquiler”, dijo Marcus Roth, portavoz de la organización sin fines de lucro. Coalición sobre personas sin hogar y vivienda en Ohio. “No necesitamos una avalancha de personas desalojadas que se presenten en refugios para personas sin hogar cuando la pandemia disminuya”.
ESTRÉS INDEBIDO
Leah, una residente de un complejo de apartamentos en el vecindario Highland Square de Akron que pidió que no se revelara su apellido, dijo que ha recibido llamadas casi diarias de la compañía de administración de propiedades del complejo, preguntándole sobre su empleo y su capacidad para pagar el alquiler. Y aunque los tribunales no están escuchando casos de desalojo en este momento, a principios de este mes recibió un aviso de desalojo de tres días por falta de pago del alquiler, lo que generalmente inicia el proceso de desalojo. Ella planea mudarse de todos modos, pero la experiencia la ha desalentado.
“Simplemente pone un estrés indebido en las personas. En un momento como este, necesitamos que la gente sea más compasiva”, dijo.
Otro residente del complejo de apartamentos, que pidió que no se revelara su nombre por temor a represalias, también está atrasado en el pago del alquiler porque los ingresos de su trabajo de ventas se han visto afectados en las últimas semanas. Él también ha recibido un aviso de desalojo.
El problema personal que provocó que Leah se retrasara en el pago del alquiler es anterior a la pandemia, pero el coronavirus ha exacerbado sus problemas. Poco después de una llamada telefónica con un reportero, envió un mensaje de texto de seguimiento: acaba de enterarse de que la iban a despedir.
The Plain Dealer también ha escuchado de numerosos residentes del condado de Cuyahoga que recientemente recibieron avisos de desalojo o les dijeron que su arrendador no renovará su contrato de arrendamiento, lo que generó temores de que se quedarán sin hogar durante una pandemia.
Los refugios de emergencia ya están sobrecargados y los funcionarios locales han estado tratando de reducir drásticamente la población de los refugios para que sea posible el distanciamiento social.
“Es un interés de salud pública mantener a las personas donde están ahora”, dijo Molly Martin, directora de iniciativas estratégicas para el Coalición del noreste de Ohio para personas sin hogar.
LA AYUDA ESTÁ DISPONIBLE
Es probable que las inconsistencias en la forma en que se manejan los desalojos causen confusión.
Pero Abigail Staudt, abogada gerente de la práctica de derecho de vivienda de Legal Aid Society of Cleveland, describió algunos pasos que pueden tomar los inquilinos que están experimentando dificultades económicas debido al coronavirus.
En primer lugar, deben comunicarse con su arrendador sobre su situación y si tendrán ingresos, como beneficios por desempleo, que llegarán pronto, dijo.
Si reciben un aviso de desalojo, recomienda consultar el sitio web de su tribunal municipal para ver cómo ese tribunal está manejando los desalojos.
Aquellos que necesiten ayuda deben llamar 211, una línea de ayuda de United Way que conecta a las personas que llaman con los recursos que pueden estar disponibles para ellos.
Si alguien está lidiando con un problema importante de la condición de la vivienda que no se está abordando, o no está seguro de cómo responder a un aviso u orden de desalojo, puede llamar al Legal AidLínea directa de información para inquilinos, al 216-861-5955 para el condado de Cuyahoga o al 440-210-4533 para los condados de Ashtabula, Lake, Geauga o Lorain.
“El mensaje de nuestro gobernador es que lo más importante es que mantengamos a las personas seguras y saludables, y eso significa permanecer en sus hogares”, dijo Staudt. “Entonces, antes de mudarse de una unidad, averigüe qué recursos están disponibles para continuar tratando de aplanar la curva”.
Muchos propietarios pueden estar dispuestos a trabajar con sus inquilinos, dadas las circunstancias.
Kroehle y Perlmutter están ofreciendo aplazamientos de alquiler a los inquilinos que lo necesiten, y pueden considerar reducciones o rebajas de alquiler para los inquilinos que experimentarán inestabilidad financiera a largo plazo debido a la pandemia.
Es mejor para todos mantener a las personas en sus hogares, dijo Kroehle. Señaló que hay un número creciente de opciones de aplazamiento de la hipoteca los propietarios pueden aprovechar, que es algo que planea investigar.
“Para el propietario, este puede ser un negocio muy desafiante”, dijo. “Pero creo que es importante entender que todos vamos a tener que recibir un golpe aquí”.
Si hay desalojos generalizados por falta de pago del alquiler, las relaciones entre propietarios e inquilinos se romperán y la base de clientes de la que dependen los propietarios será inestable durante mucho tiempo, dijo.
“Este es un momento para profundizar y descubrir qué puede hacer y hacer su parte”, dijo Kroehle. “Todo el mundo va a tener que hacer concesiones aquí. O lo hacemos pateando y gritando, o lo hacemos de manera reflexiva y colectiva y tomamos estas decisiones difíciles juntos”.
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