Publicado enero 22, 2021
7:11 pm
Escrito por Jade Jarvis en News 5 Cleveland el 01/22/2021
La administración del presidente Joe Biden extendió una moratoria sobre los desalojos para los afectados por la pandemia de coronavirus hasta al menos finales de marzo.
Los defensores de la vivienda dijeron que es muy necesario, pero los inquilinos aún necesitan más ayuda.
El presidente Biden pidió a varios departamentos y agencias federales que extiendan sus prohibiciones de desalojo y ejecución hipotecaria, incluida la moratoria de desalojo de los CDC que entró en vigencia por primera vez en septiembre.
El abogado gerente de Community Legal Aid, John Petit, dijo que la moratoria requiere que los inquilinos escriban una declaración a sus propietarios de que no pueden pagar el alquiler debido a las dificultades provocadas por la pandemia de COVID-19.
“Ha perdido algunos ingresos del hogar y, en esencia, no tendría hogar, o tendría que vivir, ya sabe, con un pariente cercano compartiendo ese tipo de cosas que no son saludables durante una pandemia”, dijo Petit.
Petit espera más orientación del gobierno federal para simplificar la forma en que se pone en práctica la moratoria en todo el país.
“Algunos tribunales dicen que el propietario tiene derecho a interrogarlo sobre eso. Algunos tribunales programarán audiencias a través de eso, otros tribunales lo harán virtualmente”, dijo Petit. “Y luego otros tribunales lo están haciendo de una manera que creo que fue la intención, que es una moratoria, que no debe seguir adelante con un desalojo. Y ciertamente hemos sido desafiados por diferentes tribunales que tratan a las personas de manera diferente, dependiendo del lugar donde viven”.
A pesar de los desafíos, Petit dijo que la extensión es muy necesaria.
“Y probablemente más extensiones porque hay mucha asistencia de alquiler disponible en la comunidad”, dijo Petit.
El último paquete de estímulo aprobado en diciembre proporcionó $ 25 mil millones en alivio de alquiler, pero dijo que aún no se ha distribuido todo ese dinero.
“Lleva tiempo porque la infraestructura no siempre está ahí para sacar eso rápidamente. Y ahí es donde las moratorias son tan vitales porque hemos tenido muchos casos en los que los propietarios evitan la moratoria”, dijo Petit. “Todavía siguen tratando de desalojar a las personas y todavía quieren obtener el dinero de la asistencia para el alquiler y sacar a la persona a la calle. Y eso simplemente no es bueno para la comunidad”.
Las moratorias son un buen comienzo, pero solo el primer paso para resolver la crisis de desalojos
Abigail Staudt, abogada gerente del grupo de vivienda de Legal Aid Society of Cleveland, dijo que esta última extensión es un buen comienzo para mantener a las personas en sus hogares, pero es solo una parte de la solución.
“Estamos aliviados”, dijo Staudt. “Es necesario que haya asistencia adicional para el alquiler y también para la hipoteca para que las personas paguen el alquiler atrasado y puedan permanecer en el lugar”.
Staudt dijo que la cantidad de personas que enfrentan el desalojo es mucho mayor que antes, pero no se han presentado desalojos por un par de razones.
“Primero, nuestra asistencia de alquiler ha sido eficaz. Entonces, aquellos que no han podido pagar el alquiler, muchos de ellos han podido acceder a esa asistencia de alquiler”, dijo Staudt.
Staudt dijo que la segunda razón se debe a las diversas moratorias de desalojo que han entrado en vigencia durante el transcurso de la pandemia.
“Vimos a muchos propietarios que simplemente no presentaron la solicitud porque sería una pérdida de su dinero presentar la solicitud en este punto debido a la falta de pago del alquiler y realmente lo mejor que se puede hacer es trabajar con un inquilino y ayudarlo a obtener la asistencia de alquiler”, dijo Staudt.
Staudt dijo que las solicitudes de desalojo comenzaron a aumentar a fines de 2020, ya que los propietarios anticiparon la fecha límite del 31 de diciembre de la moratoria de los CDC. Sin embargo, ese plazo se extendió hasta el 31 de enero y ahora nuevamente hasta el 31 de marzo.
“Lo que está sucediendo es que los casos se están deteniendo por el momento primero hasta fines de enero, y ahora comenzaremos a verlos al menos hasta fines de marzo”, dijo Staudt.
El presidente Biden está presionando a los legisladores para que aprueben otro paquete de estímulo con $ 35 mil millones en alquiler adicional, servicios públicos y ayuda para personas sin hogar.
Staudt espera que estos desarrollos ayuden a las personas en más de un sentido.
“Espero que además del tipo de cambios más medibles que está causando esta extensión de la moratoria, también haya una sensación de alivio y preocupación que se disipa en muchas, muchas personas”, dijo Staudt.
Los propietarios también afectados por la crisis de desalojos
Staudt dijo que algunas comunidades todavía tienen fondos de la Ley CARES disponibles para asistencia de alquiler, pero otras no. Ella dijo que una mayor asistencia federal no solo ayudará a los inquilinos, sino también a los propietarios que dependen de los ingresos por alquiler para llegar a fin de mes.
“Tenemos una gran cantidad de propietarios de pequeñas empresas, y estos son propietarios, personas que dependen de los ingresos por alquileres para pagar sus facturas y satisfacer las necesidades de su propia familia”, dijo Staudt. “Y, por lo tanto, asegurarse de que la asistencia para el alquiler esté disponible para los inquilinos a fin de pagar a los propietarios que también necesitan esa asistencia, realmente ayudará a resolver esta inestabilidad que enfrentamos y una posible crisis de desalojo”.
“Hemos visto a varios propietarios trabajar con sus inquilinos, pero esta pandemia ha durado tanto tiempo que a menudo ha significado que ahora los inquilinos están atrasados tres meses, cuatro meses, cinco meses”, dijo Staudt.
Dana Blair y su esposa poseen cuatro propiedades de inversión en Lakewood. Dijo que no han tenido ningún problema con los pagos del alquiler porque la mayoría de sus inquilinos pudieron mantener sus trabajos y trabajar desde casa.
No estuvo de acuerdo con que algunos propietarios enviaran declaraciones generales a sus inquilinos sobre el pago puntual de la renta. En cambio, dijo que maneja esos problemas caso por caso.
“Cada uno tiene una situación diferente. Entonces, si surgiera algo, lo abordaríamos individualmente”, dijo Blair.
Blair dijo que la moratoria de desalojo tuvo que extenderse en el futuro previsible para ayudar a las personas que no pueden trabajar debido a la pandemia. En el futuro, dijo que debe haber compasión de todos los lados por parte de los propietarios, los inquilinos y el gobierno.
“Creo que todos deben entender que desde la perspectiva del propietario, desde la perspectiva del inquilino, desde una perspectiva personal, esto nunca ha sucedido antes en nuestra vida. Así que creo que simplemente trabajar juntos sería de gran ayuda”, dijo Blair.
Qué hacer si no puedes pagar el alquiler
Staudt dijo que el primer paso para los inquilinos que no pueden pagar el alquiler es notificar al propietario.
“Dígales lo que está pasando con su situación. Diles los pasos que vas a dar y ver si puedes hacer un pago parcial. Pregúnteles si puede pagar la mitad de su alquiler, si puede pagarlo”, dijo Staudt.
Luego, Staudt dijo que los inquilinos deben firmar una declaración que indique que no pueden pagar el alquiler e inmediatamente solicitar asistencia para el alquiler.
“En este momento, solo debes un mes de alquiler. Es posible que pueda obtener la cobertura de dos meses de alquiler y tendrá esa solicitud completa y un archivo con el programa de asistencia de alquiler. Entonces, si necesita el alquiler de un tercer, cuarto o quinto mes, podrá volver a buscarlo”, dijo Staudt.
Los inquilinos que enfrentan el desalojo deben llamar al Sociedad de Ayuda Legal de Cleveland, Ayuda legal comunitaria, o su Asistencia Legal local.
“Cleveland aprobó una ordenanza que dio derecho a un abogado a los inquilinos de muy bajos ingresos y que tienen al menos un hijo en el hogar. Por lo tanto, es muy importante ponerse en contacto con la asistencia legal tan pronto como reciban los documentos de desalojo para que podamos evaluar si podemos representarlo o no”, dijo Staudt.
Los inquilinos que necesiten asistencia con el alquiler deben visitar NEORentHelp.org. También pueden llamar al Línea directa 211 de United Way. Community Legal Aid también organiza una clínica de Zoom todos los martes donde analizan la asistencia disponible.
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