Publicado enero 17, 2016
9:48 am
En la edición impresa de The Plain Dealer del domingo 18 de enero - un compañero lateral de un historia de la vivienda destacó cómo "alquilar inteligentemente" o tratar con propietarios difíciles.
Haga clic aquí para ver el artículo completo, que también se copia a continuación:
CLEVELAND, Ohio -- A continuación se presentan algunos consejos de expertos de la Sociedad de Ayuda Legal y la Organización de Inquilinos de Cleveland sobre el alquiler y los derechos de los inquilinos.
Lo que se incluye a continuación podría ayudar a evitar situaciones como los de esta historia, sobre los hermanos Brown, dos notorios propietarios de Cleveland.
Para obtener consejos específicos, comuníquese con Legal Aid o diríjase a una próxima clínica para conversar en persona con un abogado.
Antes de alquilar
Obtener las cosas por escrito
Los acuerdos verbales son difíciles de hacer cumplir. Obtenga los términos por escrito, incluidos aspectos como el monto del alquiler, el método de pago, la responsabilidad por los servicios públicos. Si el arrendador proporciona electrodomésticos o promete mejoras o arreglos, asegúrese de que también lo haga por escrito.
Lea cualquier contrato de arrendamiento antes de firmarlo (y luego léalo de nuevo). Guarde una copia para sus registros.
Investigue
Una simple investigación en línea puede revelar señales de alerta sobre un propietario o una casa que desea alquilar.
- Busque en los sitios web de los tribunales municipales de la ciudad donde se encuentra el alquiler por infracciones del código de salud o vivienda
- Buscar sitios web de tribunales de condado para casos de ejecución hipotecaria, juicios o sentencias contra los propietarios.
- registros de propiedad del condado puede ayudar a verificar quién es el propietario de la casa y si se pagan los impuestos.
- Registros de vivienda de Cleveland, que muestran si una casa ha sido inspeccionada o condenada se puede encontrar aquí.
Mudándose
Después de alquilar una casa, condominio o apartamento:
- Tome fotos de cada habitación para documentar las condiciones.
- Documente lo que necesita ser reparado. Mantenga un registro con la fecha y los detalles de la solicitud y cualquier respuesta o mantenga correos electrónicos o mensajes de texto.
- Guarde comprobantes de pagos de alquiler. Lo mejor es pagar con cheque o giro postal. Si paga en efectivo, obtenga un recibo fechado y firmado con la cantidad.
¿Qué pasa si algo necesita arreglarse?
Los propietarios deben mantener unidades de alquiler habitables que cumplan con los estándares de vivienda, construcción, salud y seguridad.
Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias, el inquilino puede depositar los pagos del alquiler con el secretario del tribunal municipal o de vivienda local, donde se retendrán hasta que se realicen las reparaciones. Sin embargo, el inquilino debe estar al día con los pagos del alquiler, dar al propietario un aviso por escrito de las reparaciones necesarias y una cantidad de tiempo razonable (generalmente 30 días) para solucionar el problema.
Para salir
Tanto el propietario como el inquilino pueden rescindir un acuerdo de mes a mes con un aviso de 30 días.
Para un contrato de arrendamiento a más largo plazo o por escrito, se debe especificar el método de rescisión o renovación; incluyendo la fecha de vencimiento del contrato.
Romper un contrato de arrendamiento por mudarse antes de tiempo o violar una ley puede hacer que el inquilino sea responsable de los costos hasta que se vuelva a alquilar la unidad.
A continuación se encuentran las respuestas a otras preguntas frecuentes de propietarios/inquilinos.
Encuentre una guía completa de la ley de propietarios e inquilinos de Ohio aquí.
Si un inquilino:
- No paga el alquiler a tiempo
- Permanece en la unidad más allá de lo que permite el contrato de arrendamiento o alquiler
- Rompe el contrato de arrendamiento o contrato
¿Cómo puede un propietario desalojar legalmente a un inquilino?
El arrendador primero debe entregar un aviso de 3 días para desalojar la propiedad en persona o por correo. Si el inquilino no se muda, entonces el propietario debe presentar un caso ante el tribunal de la ciudad o de vivienda solicitando que se retire al inquilino y se desaloje la propiedad. El tribunal programará una audiencia y el inquilino recibirá un aviso para comparecer ante el tribunal y una queja. En la audiencia, el arrendador puede presentar pruebas en apoyo del desalojo y el inquilino puede presentar una defensa a la acción de desalojo. Un inquilino puede presentar el problema de las malas condiciones como defensa o reconvención en la audiencia de desalojo. Si se ordena un desalojo, el arrendador hará arreglos con el tribunal para que retiren las pertenencias del arrendatario de la unidad si el arrendatario no se muda. Los procedimientos locales pueden variar, consulte con su tribunal municipal o con un abogado.
¿Puede mi arrendador cambiar las cerraduras, cancelar un servicio público o tomar mi propiedad de la unidad de alquiler para obligarme a mudarme?
No. Estos se llaman "desalojos de autoayuda" y eso es ilegal.
Si un inquilino no ha pagado el alquiler, ha violado el contrato de arrendamiento o no ha cumplido con sus obligaciones, el propietario debe entregar el aviso adecuado y presentar una acción de desalojo a través del tribunal local, de acuerdo con la ley de propietarios e inquilinos de Ohio. Es ilegal que un arrendador intente un desalojo fuera del sistema judicial.
¿Puedo evitar que un arrendador tome represalias?
El propietario no puede tomar represalias contra un inquilino aumentando el alquiler, disminuyendo los servicios, desalojando o amenazando con desalojar al inquilino porque el inquilino tiene:
- Denunció a un funcionario público
- Se quejó al propietario
- Se unió a otros inquilinos para negociar colectivamente los términos y condiciones del contrato de alquiler.
Un arrendador que tome represalias puede ser considerado responsable de los daños reales al arrendatario y de los honorarios razonables de los abogados.
¿Puede un propietario entrar en un apartamento cuando quiera?
No. Un propietario puede ingresar a la unidad de un inquilino solo después de dar un aviso de 24 horas, excepto en caso de emergencia. Los propietarios no pueden entrar en un momento irrazonable o de manera irrazonable. Los propietarios no pueden hacer solicitudes repetidas de entrada que tengan el efecto de acoso. Los inquilinos pueden solicitar medidas cautelares de los tribunales cuando los propietarios abusan de su derecho de acceso. La Ley de propietarios e inquilinos de Ohio no prohíbe que un inquilino instale sus propias cerraduras en las instalaciones de alquiler, aunque esto puede estar prohibido por acuerdo en un contrato de arrendamiento. Un inquilino no puede restringir irrazonablemente el acceso del propietario a una casa o apartamento.