مرر العمدة جاستن بيب ومجلس مدينة كليفلاند مؤخرًا مرسوم الدفع مقابل البقاء (أمر 484-2022) ، والذي يوفر للمستأجرين دفاعًا محتملاً ضد الإخلاء إذا عرضوا (أو عرضوا دفع) الإيجار والرسوم القانونية.
لمن ينطبق هذا القانون؟
هذا المرسوم ساري المفعول للمستأجرين في كليفلاند، أوهايو فقط. يوجد في كليفلاند هايتس ، وإقليدس ، وجنوب إقليدس ، وليكوود ، ومابل هايتس ، ونيوبورج هايتس ، وأكرون أشكال أخرى من تشريعات الدفع مقابل الإقامة. يمكنك معرفة ما إذا كان هذا ينطبق عليك ومعرفة المزيد هنا: ادفع + إلى + إقامة + دليل + تقني + - + مايو + 2022.pdf (squarespace.com)
ماذا يعني هذا إذا كنت أواجه الإخلاء؟
يُمنح المستأجرون الذين يواجهون الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار الفرصة لدفع الإيجار ورسوم التأخير وتكاليف المحكمة بحلول وقت جلسة الإخلاء.
يحدد القانون مقدار الرسوم المتأخرة التي يُسمح للمالك بفرضها - لا يجوز أن تتجاوز 25 دولارًا أو 5٪ من الإيجار الشهري ، أيهما أكبر.
أخيرًا ، تحمي خدمة الدفع مقابل البقاء المستأجرين الذين ينتظرون الحصول على الأموال من برامج المساعدة في التأجير في حالات الطوارئ (ERAP). سيتم قبول الرسائل التي تظهر الموافقة على الدفع ولكن لا تزال قيد المعالجة كمناقصة إيجار (أو تعرض دفع الإيجار).
الدفع مقابل الإقامة لا يمنع الملاك من طرد المستأجرين لأسباب أخرى غير عدم دفع الإيجار. الدفع مقابل البقاء ليس دفاعًا لأسباب أخرى للإخلاء.
لم يقدم صاحب المنزل أي إخلاء بعد ، لكنه أعطاني إشعارًا لمدة 3 أيام. رفضوا قبول إيجاري أو رفضوا قبول المساعدة في الإيجار. ماذا أفعل؟
وثق كل محاولات دفع الإيجار ورفض المالك. على سبيل المثال ، إذا دفعت لمالك العقار شخصيًا ، فاحضر معك شاهدًا يمكن أن يشهد في جلسة الاستماع الخاصة بك أن مالك العقار قد رفض السداد. إذا كنت قد تقدمت بطلب للحصول على مساعدة في الاستئجار ولكن تم إغلاق طلبك بسبب تقاعس المالك ، فاحتفظ بنسخة من هذا التأكيد. إذا أعاد المؤجر دفعتك ، فاحفظها. احفظ النصوص أو رسائل البريد الإلكتروني بينك وبين المالك والتي تُظهر أن مالك العقار الخاص بك لن يقبل مدفوعاتك.
كيف يعمل قانون دفع مقابل البقاء في المحكمة؟
يسمح قانون "الدفع مقابل البقاء" للمستأجرين بتقديم عطاءات (أو عرض سداد) الإيجار المتأخر والرسوم وتكاليف المحكمة كدفاع إيجابي عن طردهم.
الدفاع الإيجابي هو حجة يمكن للمستأجر طرحها لحماية حقوقهم. يترك الدفاع الإيجابي الأمر لتقدير المحكمة أن تأمر المالك بقبول الأموال التي فات موعد استحقاقها.
إذا حاولت تقديم عطاءات الإيجار قبل أن يقدم المؤجر طلب الإخلاء:
-
- محاولتك للدفع هي دفاع إيجابي. يجب أن تكون قادرًا على إثبات أنك حاولت دفع جميع الإيجارات المتأخرة والرسوم المتأخرة المعقولة ، وأن المالك رفض قبولها.
إذا لم تقم بمناقصة الإيجار قبل رفع الإخلاء وكنت تخطط لاستخدام مرسوم "الدفع مقابل البقاء" كدفاع:
-
- يجب عليك تقديم (عرض الدفع) جميع الإيجارات المتأخرة ، والرسوم المتأخرة المعقولة وتكاليف المحكمة
- إذا كان ذلك ممكنًا ، قدم خطابًا من وكالة مساعدة في الإيجار يوضح أنه قد تمت الموافقة عليك للحصول على المساعدة
- يمكنك محاولة الدفع لمالك العقار مباشرة ، أو تقديم مدفوعاتك كضمان لدى محكمة الإسكان في كليفلاند قبل تاريخ المحاكمة. لمزيد من المعلومات حول كيفية القيام بذلك ، تحدث مع أخصائي محكمة الإسكان على الرقم 216-664-4295.
هل يمكن أن يساعدني الدفع مقابل البقاء إذا لم يكن لدي كل المال الذي أحتاجه للدفع للمالك؟
ربما. إذا تمت الموافقة بالفعل على المساعدة في الإيجار من برنامج مساعدة الإيجار في حالات الطوارئ ، فيجب عليك طلب المستندات أو التحقق الكتابي من الوكالة بأنه قد تمت الموافقة عليك. ستكون هذه الوثائق بمثابة دفاع ضد إجراء الإخلاء.
من المهم أن تعرف أن المالك هو ليس ملزم بقبول المدفوعات الجزئية. لن تكون مناقصة المدفوعات غير المكتملة بمثابة دفاع ضد الإخلاء بموجب "الدفع مقابل البقاء".
لقد تقدمت بطلب للحصول على مساعدة في الإيجار ، لكن لم أضمن تلقي أي دفعة. هل يمكن أن تدفع من أجل البقاء يساعدني؟
ربما. تتطلب بعض برامج مساعدة التأجير في حالات الطوارئ (ERAP) مشاركة المالك قبل الموافقة على الدفع. قد يشكل رفض مشاركة المالك في البرنامج رفضًا للمناقصة.
ومع ذلك ، إذا لم يكن لديك ضمان بالدفع من برنامج المساعدة في التأجير ، فقد لا تقبل المحكمة هذا كدفاع بموجب الدفع مقابل الإقامة. استمر في إظهار وثائق محاولاتك للحصول على مساعدة في الإيجار ، حيث قد يكون مالك العقار على استعداد للتفاوض بشأن صفقة إذا كان ذلك يعني أنه سيتمكن من تلقي مدفوعات من برنامج مساعدة التأجير.
كيف يمكنني حساب ما إذا كان المالك يتقاضى الكثير من الرسوم المتأخرة؟
وفقًا لقانون الدفع مقابل الإقامة ، لا يجوز أن تتجاوز الرسوم المتأخرة 25 دولارًا أو 5٪ من إيجار العقد الشهري. بالإضافة إلى ذلك ، قد لا تتجاوز رسوم التأخير 25٪ من جزء الإيجار الشهري للعقد الذي يلتزم المستأجر بدفعه.
فمثلا:
-
- إذا كان إيجار عقدك الشهري 1000 دولار ، فقد لا تتجاوز الرسوم المتأخرة لأي شهر 50 دولارًا.
- إذا كان إيجار عقدك الشهري 400 دولار ، فقد لا تتجاوز الرسوم المتأخرة لأي شهر 25 دولارًا.
- إذا كان جزء عقد الإيجار الذي يتعين عليك دفعه كل شهر هو 80 دولارًا ، فقد لا تتجاوز الرسوم المتأخرة لأي شهر 20 دولارًا.