قانونی امداد کے پاس کلیولینڈ کے شہر میں رہائشیوں، محلوں کو بلائیٹ سے بچانے کے لیے نیا ٹول ہے

ٹونیا سامس کے ذریعہ

کلیولینڈ کو اس کے ہاؤسنگ اسٹاک کے حالات کو بہتر بنانے میں مدد کرنے کے لیے ایک نیا ٹول ہے۔

چونکہ جائیدادیں بار بار تبدیل ہوتی رہتی ہیں، ریاست سے باہر کے خریدار زیادہ ہیں جو کرائے کی جائیدادوں کے طور پر استعمال ہونے کے لیے گھر خرید رہے ہیں۔ غیر حاضر مالکان عمارتوں کو آسانی سے نظر انداز کر سکتے ہیں، جس سے وہ مزید تباہی کا شکار ہو سکتے ہیں۔ اس کا مقابلہ کرنے کے لیے، سٹی آف کلیولینڈ نے فروری میں آرڈیننس کا ایک سیٹ پاس کیا، جسے ریذیڈنٹ فرسٹ لیجسلیٹو پیکج کہا جاتا ہے۔ نئے آرڈیننس کرایہ اور خالی جائیدادوں کے مالکان کو اپنی جائیدادوں کی دیکھ بھال کے لیے زیادہ جوابدہ ہوں گے۔

"اگر آپ شہر سے باہر کے سرمایہ کار ہیں تو دور سے جائیدادیں خریدنا آسان ہے،" باربرا ریٹزلوف، نگران اٹارنی نے کہا۔ کلیولینڈ کی لیگل ایڈ سوسائٹیکا ہاؤسنگ پریکٹس گروپ۔ "اگر مالک کسی دوسرے شہر یا ملک میں ہے، تو وہ نظر نہ آنے والی جائیدادیں خرید سکتے ہیں اور کیش ایپ کے ذریعے کرایہ وصول کر سکتے ہیں۔ وہ کبھی بھی جائیداد کا دورہ نہیں کر سکتے اور اسے دور سے منظم کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں۔ یہ کرایہ داروں کے لیے اور ان عمارتوں کے قریب پڑوس کے لیے برا ہے۔

نئے آرڈیننس کے تحت کرایہ کی جائیدادوں کے مالکان کو شہر کے ساتھ پراپرٹی رجسٹر کرنے کی ضرورت ہے۔ مالک کو ایک مقامی ایجنٹ ان چارج (LAIC) کا نام دینا چاہیے۔ اگر مالک Cuyahoga یا پڑوسی کاؤنٹی میں رہنے والا شخص ہے، تو مالک LAIC ہو سکتا ہے۔ بصورت دیگر، LAIC ایک ایسا شخص ہونا چاہیے جو Cuyahoga County میں رہتا ہو۔ یہ ایجنٹ جائیداد کی دیکھ بھال اور انتظام کے لیے ذمہ دار ہے۔

پراپرٹی کو رجسٹر کرنے کے بعد، رہائشی کرایے کی جائیداد کے مالک کو کرایہ پر قبضے کی منظوری دینے والے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینی ہوگی۔ منظوری کے لیے پراپرٹی لیڈ سیف ہونی چاہیے، اس میں کوئی سنگین خلاف ورزی نہیں ہونی چاہیے، پراپرٹی ٹیکس پر موجودہ ہونا چاہیے، اور دیگر ضروریات کو پورا کرنا چاہیے۔ اگر شہر سرٹیفکیٹ دیتا ہے، تو جائیداد کرائے پر دی جا سکتی ہے۔ اگر نہیں، تو جائیداد کرائے پر دینا غیر قانونی ہے۔ اگر جائیداد غیر تعمیل ہو جاتی ہے، تو شہر سرٹیفیکیشن کو منسوخ کر سکتا ہے۔ رجسٹریشن اور سرٹیفیکیشن سالانہ ہونا ضروری ہے۔

آرڈیننس میں خالی جائیداد کی رجسٹری بھی شامل ہے۔ خالی جائیدادوں کے مالکان کو جائیداد کا سالانہ اندراج کرنا چاہیے، LAIC کا تقرر کرنا چاہیے، اور شہر کے بلڈنگ اینڈ ہاؤسنگ ڈیپارٹمنٹ سے جائیداد کا معائنہ کرانا چاہیے۔ مالک کو عمارت کو محفوظ رکھنا چاہیے اور جائیداد کو گریفیٹی جیسے آنکھوں کے زخموں سے پاک رکھنا چاہیے۔ مالکان کو شہر کو بتانا چاہیے کہ جائیداد کے لیے ان کے کیا منصوبے ہیں۔ اگر شہر کو جائیداد کو محفوظ کرنے یا دیگر دیکھ بھال کرنے کی ضرورت ہو تو شہر مالک سے بانڈ ادا کرنے کا مطالبہ کر سکتا ہے۔

آرڈیننس کی خلاف ورزی پر سزائیں ہیں۔

"شہر کے پاس بلڈنگ اور ہاؤسنگ کوڈز کو نافذ کرنے کے لیے مزید ٹولز ہیں۔ آرڈیننس شہر کی ٹکٹوں یا خلاف ورزی کے نوٹس لکھنے کی صلاحیت کو بڑھاتا ہے،‘‘ باربرا نے کہا۔ "شہر مالک اور یا یہاں تک کہ LAIC کو ضابطہ فوجداری کی خلاف ورزیاں جاری کر سکتا ہے۔ شہر جرمانے جمع کر سکتا ہے جسے دیوانی فیصلے میں تبدیل کیا جا سکتا ہے اور پھر جائیداد پر حق ادا کیا جا سکتا ہے۔"

اگر آپ کے کرایہ داروں کے حقوق اور رینٹل ہاؤسنگ کے بارے میں فوری سوالات ہیں، تو لیگل ایڈ کی ٹیننٹ انفارمیشن لائن کو 440-210-4533 یا 216-861-5955 پر کال کریں۔ مزید مدد کی ضرورت ہے؟ عام کاروباری اوقات کے دوران یا 888/817 آن لائن درخواست دے کر قانونی امداد کو 3777-24-7 پر کال کریں۔ lasclev.org/contact/.

دی لیک ووڈ آبزرور میں شائع ہونے والی کہانی: قانونی امداد کے پاس کلیولینڈ کے شہر میں رہائشیوں، محلوں کو بلائیٹ سے بچانے کے لیے نیا ٹول ہے