Опубліковано 23 квітня 2024 р
9: 57 вечора
by
Сценарій був передбачуваним: щоразу, коли Step Forward пропонував допомогу в оренді під час пандемії, некомерційна агенція робила онлайн-заявки. Часто протягом кількох годин некомерційна організація досягає ліміту кількості, яку вона може прийняти.
Хоча попит був найвищим на початку пандемії, коли зросло безробіття, після цього він залишався стабільним. Крок вперед наприкінці березня розподілила свої останні долари за програмою, що фінансується з федерального бюджету. Але люди продовжують звертатися в агентство, шукаючи допомоги в оренді під час пандемії. Інші некомерційні організації, які розподіляли допомогу в оренді під час пандемії, наприклад CHN Housing Partners (CHN), пропонують схожі історії. У цю сферу надійшло понад 170 мільйонів доларів такого фінансування. Більшу частину було роздано, а Конгрес не продовжив програму.
Тепер, коли фінансування майже закінчилося, це виявляє тривожний ринок житла після пандемії у Великому Клівленді, повідомили Signal Cleveland представники уряду та некомерційних організацій, відповідальні за розподіл допомоги на оренду.
Орендна плата зросла, часто рейтинг підвищується у Великому Клівленді біля вершини в національних звітах. Дані національного звіту свідчать про те, що кількість заяв про виселення в Клівленді може зростати, хоча вони все ще залишаються нижчими за рівень до пандемії. Чи може це бути першою ознакою наслідків тривожного поєднання зростання орендної плати та зникнення допомоги з оренди?
Зменшення допомоги з оренди привернуло увагу до відсутності доступних цін житла у Великому Клівленді, кажуть чиновники. Це також може стимулювати зусилля для пошуку рішень. Питання доступності не обмежуються жителями з низькими доходами. Мешканці середнього та робітничого класу відчувають труднощі з оплатою оренди, і навіть люди середнього класу відчувають труднощі. За даними округу, сім'я з чотирьох осіб, яка щорічно заробляє трохи більше 72,000 XNUMX доларів, має право на допомогу. Все частіше люди з вищими доходами звертаються за допомогою в оплаті квартплати, але програм для них зазвичай немає.
Обмеження заявок на допомогу в оренді до 250 одноразово
Травена Голлідей, директор центрів сусідства Step Forward's Neighborhood Opportunity Centres, сказала, що навіть у зв'язку з падінням безробіття попит на допомогу в оренді не зменшився. Коли агентство почало їх приймати в 2021 році, завалене заявками, воно вирішило приймати лише 250 заявок одночасно, щоб швидко їх обробити. Кілька днів були найдовшими, які коли-небудь були потрібні, щоб досягти цієї межі. Вона сказала, що потрібно більше фінансування.
«Багато людей все ще живуть від зарплати до зарплати», – сказала вона. «На їхні доходи вплинули інфляція та пандемія. Їм важко повернутися на той рівень, на якому вони були до пандемії чи перед нею. Вони все ще борються».
Каліка Пасколь з Garfield Heights сказала, що допомога в оренді житла від Step Forward була головною причиною, чому вона та її сім’я не залишилися бездомними, коли вона втратила роботу менеджера нерухомості. Вона сказала, що вищі орендні плати та стабільно висока інфляція під час пандемії підірвали заощадження багатьох сімей робітників і середнього класу, таких як її. Тепер у них немає місця для ворушінь, коли вони стикаються з великими витратами, такими як капітальний ремонт автомобіля, втрата роботи або зіткнення зі значним підвищенням орендної плати.
«Колись ми були частиною робітничого класу, — сказала вона. «Через цю високу орендну плату та інфляцію робітничий клас тепер є працюючими бідними!»
Місцеві некомерційні організації поширюють допомогу в оренді під час пандемії
Федеральний уряд направив фінансування допомоги на оренду житла через пандемію державним і місцевим органам влади, які часто укладали контракти з некомерційними організаціями для розподілу грошей. На місцевому рівні більшість грошей отримали Клівленд і округ Каяхога. За словами Лаури Бустані, віце-президента із зовнішніх зв’язків, обидва в першу чергу уклали контракт із CHN, яка розподілила 100 мільйонів доларів на допомогу в оренді понад 30,000 XNUMX домогосподарствам.
«Крок вперед» отримав від держави близько 35 мільйонів доларів США за допомогу в оренді та іпотеці, яка послужила понад 8,000 домогосподарств, за словами Голлідея.
І в Клівленді, і в окрузі все ще є долари допомоги на оренду житла через пандемію для розподілу. За словами прес-секретаря міста Марі Зікефуза, Клівленд має 16.5 мільйонів доларів. На розгляді міської ради очікується законодавчий акт щодо укладення контракту Клівленда зі столичним житловим управлінням Каяхоги щодо розподілу допомоги з оренди.
В окрузі є некомерційні організації, які розподіляють 20 мільйонів доларів, але це фінансування призначено для конкретних груп населення, таких як бездомні, сказала Сара Паркс Джексон, директор Департаменту житлового будівництва та розвитку громад округу Каяхога.
Як менеджер нерухомості, Пасколь мав хорошу точку зору, з якої міг спостерігати за змінами ринку оренди під час пандемії. Вона бачила, як орендна плата за квартири з двома спальнями часто зростала на 300 доларів або більше на місяць. Орендарі все частіше зверталися до неї за допомогою з орендою. Вона направляла б їх до ресурсів.
Потім її звільнили. Незважаючи на те, що інфляція з’їла сімейні заощадження, Пасколь вірила, що вона знайде роботу до того, як вона закінчиться. Вона повинна була. Чоловік Пасколь є інвалідом, тому вона залишається основним годувальником родини з чотирьох осіб. Знадобилося кілька місяців, а не кілька, щоб знайти роботу. Сімейні заощадження вичерпалися, і вони запізнилися з орендною платою на два місяці. Сім'я була на межі виселення, коли вони отримали допомогу в оренді від Step Forward. Програма оплатила оренду за чотири місяці, перш ніж Пасколь влаштувався на нову роботу.
Вона сказала, що ділиться своєю історією, щоб повідомити іншим, що більшість тих, хто користується житловою допомогою через пандемію, не шукає подачок. Паскол вважає, що Конгрес повинен повернути кошти за програму.
«Справа не в тому, що ми стали безтурботними в оплаті рахунків», — сказала вона. «Життя буває».
Чи збільшиться виселення зараз, коли більшість допомоги на пандемію зникла?
Виселення – це найгірший сценарій, коли люди не можуть платити орендну плату. Зростання кількості заявок на виселення може свідчити про нищівну ринок житла після пандемії для багатьох орендарів, що може бути викликано жахливим поєднанням різкого зростання орендної плати, зменшення допомоги на оренду через пандемію та закінчення пандемічного мораторію на виселення. (У 2020 році Клівленд розпочав програму «Право на адвоката», яка надає безкоштовну юридичну допомогу малозабезпеченим жителям, які відповідають певним вимогам під час боротьби з виселеннями в Житловий суд Клівленда.)
Згідно з даними, кількість заявок на виселення в Клівленді за останній рік становила 78% від того, що було до початку пандемії в 2020 році. Аналіз лабораторії виселення щодо позовів Клівлендського житлового суду станом на 1 березня. Лабораторія виселень, що базується в Прінстонському університеті, включає Клівленд до числа міст країни, у яких вона регулярно відстежує виселення.
Тенденція щодо щомісячних заявок на виселення з кінця минулого року свідчить про те, що вони потроху повертаються. Протягом більшої частини 2023 року кількість заявок скоротилася на 20-30% порівняно з тим, що було до пандемії. Але за останні кілька місяців кількість заявок зменшилася лише на 14% від середніх показників до пандемії.
Крім того, Переписні урочища згідно з даними Eviction Lab, у деяких районах дійсно спостерігалося збільшення кількості заявок. (Переписні райони зазвичай налічують від 2,500 до 8,000 жителів.) Вони включають переписний район у кожному з цих районів Іст-Сайду: один в Університетському колі, де кількість заявок зросла на 344% порівняно з рівнем до пандемії; один у Коллінвуді, де кількість документів зросла на 170%; і один в AsiaTown, де кількість заявок зросла на 145%.
Кількість заявок на виселення також зросла під час перепису населення в кожному з цих районів Вест-Сайду: один у Старому Брукліні, де кількість заявок зросла на 100%; один у Саут-Хіллз, де кількість документів також зросла на 100%; і один у Kamm's Corners, де вони зросли на 54%.
Крок вперед мав програму з в Товариство правової допомоги Клівленда У якому агентство надало допомогу в оренді під час пандемії людям, «які були в суді та були на межі виселення», — сказав Голлідей.
Мелані Шакарян, директор із розвитку та комунікацій Legal Aid, сказала, що допомога в оренді під час пандемії була корисною.
«Доступ до допомоги в оренді дає адвокатам юридичної допомоги ще один інструмент у нашому наборі інструментів, щоб допомогти запобігти виселенню», — сказав Шакарян.
За її словами, виселення збільшує шанси на те, що життя людини розпадеться. Наприклад, Шакарян сказав, що виселення часто змушує сім’ї перебувати в «дешевшому середовищі проживання, яке часто є менш здоровим і менш безпечним». Або, ще гірше, в бездомність.
Шакарян сказав, що знання, отримані в рамках програми пандемії, можуть послужити відправною точкою для розробки на місцевому рівні «стійкої» програми допомоги в оренді.
«Наша команда Legal Aid сподівається, що ми, як громада північно-східного Огайо, зможемо об’єднати креативні варіанти використання, можливо, федеральних ресурсів на рівні міста та округу, щоб створити допомогу з оренди 2.0», — сказала вона.
Джерело: Signal Cleveland - Жителі Клівленда відчувають тиск через високі ціни на оренду