Nai-post noong Abril 17, 2024
10: 09 pm
Ni Tonya Sams
May bagong tool upang matulungan ang Cleveland na mapabuti ang mga kondisyon ng stock ng pabahay nito.
Dahil madalas na nagpapalit ng mga kamay ang mga ari-arian, mas marami ang bumibili sa labas ng estado na mga bahay na gagamitin bilang mga pag-aari ng paupahan. Ang mga may-ari ng lumiban ay madaling mapabayaan ang mga gusali, na nagbibigay-daan sa kanila na mas lalong masira. Upang labanan ito, ang Lungsod ng Cleveland ay nagpasa ng isang hanay ng mga ordinansa noong Pebrero, na tinatawag na Residents First Legislative Package. Ang mga bagong ordinansa ay magpapanagot sa mga may-ari ng paupahan at mga bakanteng ari-arian para sa pagpapanatili ng kanilang mga ari-arian.
"Madaling bumili ng mga ari-arian nang malayuan kung ikaw ay isang out-of-town investor," sabi ni Barbara Reitzloff, Supervising Attorney sa Ang Legal Aid Society ng ClevelandHousing Practice Group ni. "Kung ang may-ari ay nasa ibang lungsod o bansa, maaari silang bumili ng mga property na hindi nakikita at kolektahin ang renta sa pamamagitan ng Cash App. Maaaring hindi nila kailanman bisitahin ang property at subukang pamahalaan ito mula sa malayo. Masama ito para sa mga nangungupahan at para sa kapitbahayan na malapit sa mga gusaling iyon.”
Ang mga bagong ordinansa ay nangangailangan ng mga may-ari ng paupahang ari-arian na irehistro ang ari-arian sa lungsod. Dapat pangalanan ng may-ari ang isang Local Agent in Charge (LAIC). Kung ang may-ari ay isang taong nakatira sa Cuyahoga o isang karatig na county, ang may-ari ay maaaring ang LAIC. Kung hindi, ang LAIC ay dapat na isang taong nakatira sa Cuyahoga County. Ang ahente na ito ay responsable para sa pagpapanatili at pamamahala ng ari-arian.
Pagkatapos irehistro ang property, ang may-ari ng residential rental property ay dapat mag-apply para sa isang Certificate Approving Rental Occupancy. Upang maaprubahan ang ari-arian ay dapat na lead-safe, walang malubhang paglabag, maging napapanahon sa mga buwis sa ari-arian, at matugunan ang iba pang mga kinakailangan. Kung ipinagkaloob ng lungsod ang Sertipiko, maaaring arkilahin ang ari-arian. Kung hindi, labag sa batas ang pagrenta ng ari-arian. Kung ang ari-arian ay naging hindi sumusunod, maaaring bawiin ng lungsod ang sertipikasyon. Ang pagpaparehistro at sertipikasyon ay dapat gawin taun-taon.
Kasama rin sa ordinansa ang isang Vacant Property Registry. Ang mga may-ari ng mga bakanteng ari-arian ay dapat na irehistro ang ari-arian taun-taon, humirang ng isang LAIC, at ipa-inspeksyon ang ari-arian ng Building and Housing Department ng lungsod. Dapat panatilihing ligtas ng may-ari ang gusali at ang ari-arian ay walang mga nakakasira sa paningin tulad ng graffiti. Dapat ipaalam ng mga may-ari sa lungsod kung ano ang kanilang mga plano para sa ari-arian. Maaaring hilingin ng lungsod sa may-ari na magbayad ng isang bono kung sakaling kailanganin ng lungsod na i-secure ang ari-arian o magsagawa ng iba pang maintenance.
May mga parusa sa paglabag sa mga ordinansa.
"Ang lungsod ay may higit pang mga tool upang ipatupad ang mga code ng gusali at pabahay. Pinalalawak ng ordinansa ang kakayahan ng lungsod na magsulat ng mga tiket o mga abiso ng paglabag,” ani Barbara. “Maaaring mag-isyu ang lungsod ng mga paglabag sa criminal code sa may-ari at o maging sa LAIC. Ang lungsod ay maaaring mangolekta ng mga multa na maaaring ma-convert sa isang paghatol ng sibil at pagkatapos ay isang lien ay maaaring ilagay sa ari-arian."
Kung mayroon kang mabilis na mga katanungan tungkol sa mga karapatan ng nangungupahan at paupahang pabahay, tawagan ang Legal Aid's Tenant Info Line sa 440-210-4533 o 216-861-5955. Kailangan ng karagdagang tulong? Tawagan ang Legal Aid sa 888-817-3777 sa mga normal na oras ng negosyo o sa pamamagitan ng pag-apply online 24/7 sa lasclev.org/contact/.
Kuwento na inilathala sa The Lakewood Observer: Ang Legal Aid ay May Bagong Tool sa Lungsod ng Cleveland para Protektahan ang mga Residente, Mga Kapitbahayan mula sa Blight