మేయర్ జస్టిన్ బిబ్ మరియు క్లీవ్‌ల్యాండ్ సిటీ కౌన్సిల్ ఇటీవల పే టు స్టే ఆర్డినెన్స్ (ఆర్డి. 484-2022)ను ఆమోదించారు, ఇది అద్దెదారులు అద్దెకు మరియు చట్టపరమైన రుసుములను టెండర్ చేస్తే (లేదా చెల్లించడానికి ఆఫర్ చేస్తే) తొలగింపుకు వ్యతిరేకంగా సాధ్యమైన రక్షణను అందిస్తుంది.
ఈ ఆర్డినెన్స్ ఎవరికి వర్తిస్తుంది?
ఈ ఆర్డినెన్స్ అద్దెదారులకు అమలులో ఉంది క్లీవ్లాండ్, ఓహియో మాత్రమే. క్లీవ్‌ల్యాండ్ హైట్స్, యూక్లిడ్, సౌత్ యూక్లిడ్, లేక్‌వుడ్, మాపుల్ హైట్స్, న్యూబర్గ్ హైట్స్ మరియు అక్రోన్‌లు పే టు స్టే చట్టానికి సంబంధించిన ఇతర వైవిధ్యాలను కలిగి ఉన్నాయి. ఇది మీకు వర్తిస్తుందో లేదో మీరు చూడవచ్చు మరియు ఇక్కడ మరింత తెలుసుకోండి: Pay+to+Stay+Technical+Guide+-+May+2022.pdf (squarespace.com)
నేను తొలగింపును ఎదుర్కొంటున్నట్లయితే దీని అర్థం ఏమిటి?
అద్దె చెల్లించనందుకు తొలగింపును ఎదుర్కొంటున్న అద్దెదారులు వారి అద్దె, ఆలస్య రుసుము మరియు కోర్టు ఖర్చులను తొలగింపు విచారణ సమయానికి చెల్లించే అవకాశం ఇవ్వబడుతుంది.
భూస్వాములు వసూలు చేయడానికి అనుమతించబడే ఆలస్య రుసుము మొత్తాన్ని ఆర్డినెన్స్ పరిమితం చేస్తుంది-వారు నెలవారీ అద్దెలో $25 లేదా 5% మించకూడదు, ఏది పెద్దదైతే అది.
చివరగా, ఎమర్జెన్సీ రెంటల్ అసిస్టెన్స్ ప్రోగ్రామ్‌ల (ERAP) నుండి నిధులు రావడానికి వేచి ఉన్న అద్దెదారులకు చెల్లించండి. చెల్లింపు ఆమోదించబడినప్పటికీ ఇప్పటికీ ప్రాసెస్ చేయబడుతున్నట్లు చూపే లేఖలు అద్దె టెండర్‌గా అంగీకరించబడతాయి (లేదా అద్దె చెల్లించడానికి ఆఫర్ చేయడం.)
అద్దె చెల్లించని కారణంగా కాకుండా ఇతర కారణాలతో అద్దెదారులను తొలగించినందుకు భూస్వాములను స్టే చెల్లించడాన్ని నిషేధించదు. బసకు చెల్లించడం అనేది తొలగింపుకు ఇతర కారణాల వల్ల రక్షణ కాదు.
నా యజమాని ఇంకా తొలగింపును దాఖలు చేయలేదు, కానీ నాకు 3-రోజుల నోటీసు ఇచ్చారు. వారు నా అద్దెను అంగీకరించడానికి నిరాకరించారు లేదా అద్దె సహాయాన్ని అంగీకరించడానికి నిరాకరించారు. నెను ఎమి చెయ్యలె?
అద్దె చెల్లించడానికి చేసిన అన్ని ప్రయత్నాలను మరియు మీ యజమాని యొక్క తిరస్కరణను డాక్యుమెంట్ చేయండి. ఉదాహరణకు, మీరు మీ యజమానికి వ్యక్తిగతంగా చెల్లిస్తే, మీ యజమాని చెల్లింపును నిరాకరించినట్లు మీ విచారణలో ధృవీకరించగల సాక్షిని మీతో తీసుకురండి. మీరు అద్దె సహాయం కోసం దరఖాస్తు చేసుకున్నప్పటికీ, భూస్వామి నిష్క్రియాత్మకత కారణంగా మీ దరఖాస్తు మూసివేయబడితే, ఆ నిర్ధారణ కాపీని సేవ్ చేయండి. మీ యజమాని మీ చెల్లింపును తిరిగి ఇచ్చినట్లయితే, చెల్లింపును సేవ్ చేయండి. మీ భూస్వామి మీ చెల్లింపును అంగీకరించరని చూపించే వచనాలు లేదా ఇమెయిల్‌లను మీకు మరియు మీ యజమానికి మధ్య సేవ్ చేయండి.
స్టే ఆర్డినెన్స్ కోర్టులో ఎలా పని చేస్తుంది?
పే టు స్టే ఆర్డినెన్స్ అద్దెదారులు, వారి తొలగింపుకు నిశ్చయాత్మక రక్షణగా అద్దె, ఫీజులు మరియు కోర్టు ఖర్చులను తిరిగి టెండర్ చేయడానికి (లేదా చెల్లించడానికి ఆఫర్ చేయడానికి) అనుమతిస్తుంది.
నిశ్చయాత్మక రక్షణ అనేది ఒక కౌలుదారు వారి హక్కులను రక్షించుకోవడానికి లేవనెత్తగల వాదన. గడువు ముగిసిన డబ్బును అంగీకరించమని భూస్వామిని ఆదేశించడాన్ని నిశ్చయాత్మకమైన రక్షణ న్యాయస్థానం యొక్క విచక్షణకు వదిలివేస్తుంది.
మీ యజమాని తొలగింపును దాఖలు చేయడానికి ముందు మీరు అద్దెకు టెండర్ చేయడానికి ప్రయత్నించినట్లయితే:
-
- చెల్లించడానికి మీ ప్రయత్నం ఒక నిశ్చయాత్మక రక్షణ. మీరు గత బకాయిలు మరియు సహేతుకమైన ఆలస్య రుసుములన్నీ చెల్లించడానికి ప్రయత్నించారని మరియు మీ యజమాని దానిని అంగీకరించడానికి నిరాకరించారని మీరు తప్పనిసరిగా నిరూపించగలగాలి.
మీరు ఎవిక్షన్ దాఖలు చేయడానికి ముందు అద్దెకు టెండర్ చేయనట్లయితే మరియు పే టు స్టే ఆర్డినెన్స్‌ను రక్షణగా ఉపయోగించాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే:
-
- మీరు గత బకాయి అద్దె, సహేతుకమైన ఆలస్య రుసుములు మరియు కోర్టు ఖర్చులను తప్పనిసరిగా టెండర్ చేయాలి (చెల్లించడానికి ఆఫర్ చేయండి).
- వర్తిస్తే, మీరు సహాయం కోసం ఆమోదించబడ్డారని చూపించే అద్దె సహాయ ఏజెన్సీ నుండి ఒక లేఖను అందించండి
- మీరు మీ యజమానికి నేరుగా చెల్లించడానికి ప్రయత్నించవచ్చు లేదా విచారణ తేదీకి ముందు క్లీవ్‌ల్యాండ్ మునిసిపల్ హౌసింగ్ కోర్ట్‌లో మీ చెల్లింపును ఎస్క్రోలో ఉంచవచ్చు. దీన్ని ఎలా చేయాలో గురించి మరింత సమాచారం కోసం, 216-664-4295లో హౌసింగ్ కోర్ట్ స్పెషలిస్ట్‌తో మాట్లాడండి.
నా ఇంటి యజమానికి చెల్లించాల్సిన మొత్తం డబ్బు నా దగ్గర లేకుంటే, స్టే టు స్టే నాకు సహాయం చేయగలదా?
బహుశా. మీరు ఎమర్జెన్సీ రెంటల్ అసిస్టెన్స్ ప్రోగ్రామ్ నుండి అద్దె సహాయం కోసం ఇప్పటికే ఆమోదించబడి ఉంటే, మీరు ఆమోదించబడిన ఏజెన్సీ నుండి డాక్యుమెంటేషన్ లేదా వ్రాతపూర్వక ధృవీకరణను అభ్యర్థించాలి. ఈ డాక్యుమెంటేషన్ తొలగింపు చర్యకు వ్యతిరేకంగా రక్షణగా ఉంటుంది.
మీ భూస్వామి అని తెలుసుకోవడం ముఖ్యం కాదు పాక్షిక చెల్లింపులను అంగీకరించడానికి బాధ్యత వహించాలి. అసంపూర్ణ చెల్లింపుల టెండర్ పే టు స్టే కింద తొలగింపుకు వ్యతిరేకంగా రక్షణగా ఉండదు.
నేను అద్దె సహాయం కోసం దరఖాస్తు చేసాను, కానీ నాకు ఎలాంటి చెల్లింపు అందుతుందని హామీ ఇవ్వలేదు. ఇప్పటికీ నాకు సహాయం చేయగలరా?
బహుశా. కొన్ని ఎమర్జెన్సీ రెంటల్ అసిస్టెన్స్ ప్రోగ్రామ్‌లు (ERAP) చెల్లింపును ఆమోదించడానికి ముందు భూస్వామి భాగస్వామ్యం అవసరం. కార్యక్రమంలో భూస్వామి భాగస్వామ్యాన్ని తిరస్కరించడం టెండర్ యొక్క తిరస్కరణను ఏర్పరుస్తుంది.
అయితే, మీరు అద్దె సహాయ కార్యక్రమం నుండి చెల్లింపుకు హామీని కలిగి ఉండకపోతే, స్టే చెల్లించడానికి చెల్లింపు కింద కోర్టు దీనిని రక్షణగా అంగీకరించకపోవచ్చు. అద్దె సహాయాన్ని పొందడానికి మీరు చేసిన ప్రయత్నాల డాక్యుమెంటేషన్‌ను ఇప్పటికీ చూపండి, ఎందుకంటే మీ యజమాని ఒక ఒప్పందాన్ని చర్చించడానికి సిద్ధంగా ఉండవచ్చు, అంటే వారు అద్దె సహాయ కార్యక్రమం నుండి చెల్లింపును స్వీకరించగలరు.
నా యజమాని నాకు చాలా ఎక్కువ ఆలస్య రుసుములను వసూలు చేస్తుంటే నేను ఎలా లెక్కించాలి?
పే టు స్టే ఆర్డినెన్స్ ప్రకారం, ఆలస్య రుసుములు నెలవారీ కాంట్రాక్ట్ అద్దెలో $25 లేదా 5% కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదు. అదనంగా, అద్దెదారు చెల్లించాల్సిన నెలవారీ కాంట్రాక్ట్ అద్దెలో ఆలస్య రుసుము 25% మించకూడదు.
ఉదాహరణకి:
-
- మీ నెలవారీ కాంట్రాక్ట్ అద్దె $1000 అయితే, ఏదైనా నెలకు ఆలస్య రుసుము $50 మించకూడదు.
- మీ నెలవారీ కాంట్రాక్ట్ అద్దె $400 అయితే, ఏదైనా నెలకు ఆలస్య రుసుము $25 మించకూడదు.
- మీరు ప్రతి నెలా చెల్లించాల్సిన ఒప్పందపు అద్దె భాగం $80 అయితే, ఏ నెలలో అయినా ఆలస్య రుసుము $20కి మించకూడదు.