Опубликовано апреля 11, 2024
12: 05 вечера
By Марк Опря
Прошло примерно полтора года после того, как Марлон Флойд арендовал жилой комплекс St. Clair Place на 200 квартир для малообеспеченных людей для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями, когда он осознал явный дисбаланс.
Сварщик на пенсии, лет шестидесяти, Флойд начал составлять список жалоб и опасностей. Плата за просрочку аренды накопилась после того, как арендная плата была уплачена. Стулья появились в гостиной, а затем исчезли. Однажды зимой руководство отключило отопление.
«И что, по вашему мнению, произошло? Бум, бум, бум», — сказал 67-летний Флойд, сидя в кресле в вестибюле Сент-Клер Плейс. «Вылетели все клапаны. Воды не было около трех месяцев».
В 2019 году Флойд связался с юристами Общество правовой помощи, вскоре после того, как он помог сформировать, а затем возглавил Ассоциацию арендаторов Сент-Клер-Плейс. После попыток урегулировать проблемы безопасности и путаницы с арендодателями, Owner's Management Co. и St. Clair Place Cleveland, Ltd., Флойд и еще один арендатор в декабре прошлого года подали жалобу в Жилищный суд Кливленда, утверждая, что руководство нарушило раздел 8 жилищных правил, предусмотренных разделом XNUMX. Департаментом жилищного строительства и городского развития.
В среду днем Флойд, пять юристов из Legal Aid и несколько разгневанных арендаторов собрались на углу 13-й Восточной улицы и авеню Сент-Клер, чтобы еще раз попытаться привлечь арендодателей к ответственности за годы бездействия. Или в знак того, что сам Флойд поддержал ближайшую прессу и проезжающие машины, выразился просто: «Мы хотим безопасного жилья».
Мэрия в настоящее время пытается использовать пересмотр своего жилищного кодекса, чтобы удержать злоумышленников – будь то в Кливленде, Лос-Анджелесе или Швеции – от пренебрежения своими обязанностями перед арендаторами.
Что, согласно жалобе Флойда, поданной в декабре, является самой серьезной проблемой.
В жалобе, поданной жителю Джеймсу Баркеру, утверждается, что Сент-Клер-Плейс уже давно страдает от преступлений по пренебрежению. О неисправных дверях, пропускающих внутрь посторонних лиц, что приводит к «сексуальной активности на пожарных лестницах» и «наркотикам на лестничных клетках». Камеры видеонаблюдения неисправны. Задняя входная дверь, замена которой, судя по всему, обошлась в 10,000 XNUMX долларов, не работает уже два года.
Флойд и Баркер, как было подтверждено в интервью в среду, также обеспокоены финансовыми проблемами. Они оба утверждают, что в течение многих лет арендодатели Барт Штайн и Анджела Конц взимали с таких арендаторов, как они, чрезмерные штрафы за просрочку платежа, месяц за месяцем, даже когда просроченная арендная плата была выплачена. (И, в случае Конца, обвинения в уклонении от уплаты налогов.)
Баркер, пенсионер лет шестидесяти, сказал, что это происходило с ним в период с 2021 по 2023 год. 11 апреля 2022 года с него взяли 242 доллара за аренду плюс пени за просрочку платежа. Он заплатил, но продолжал получать платежи — обычно 1 доллар в день — до 30 апреля.
Построен в 1978Комплекс из 200 квартир с тех пор обслуживает арендаторов в возрасте 62 лет и старше, в основном инвалидов и получающих ваучеры по Разделу 8 от федерального правительства.
А с девяностых годов HUD установило, что арендаторы согласно Разделу 8 должны следовать Типовому закону об аренде, который включает раздел, регулирующий порядок выплаты арендодателями штрафов за просрочку платежа. Кроме того, в соглашении говорится: «Арендодатель не может расторгнуть договор [аренды] из-за неуплаты просроченных платежей». Что, по словам Флойда и Баркера, и произошло в Сент-Клере.
Что касается вопросов качества жизни, Департамент общественного здравоохранения Кливленда перечисляет 20 жалоб в Сент-Клер возвращаясь к июлю 2020 года, в том числе семь по заражению насекомыми и грызунами; четыре для вывоза мусора; два для качества воздуха в помещении; и четыре для общего состояния здоровья.
Все обвинения, в том числе разногласия по поводу просроченной арендной платы, арендодатели отвергли в судебном ответе 12 февраля. После того, как Legal Aid и Ассоциация арендаторов подали запрос на проведение слушания в марте, арендодатели ответили просьбой о предварительном судебном запрете 5 апреля. , юридическая стратегия, обычно используемая, чтобы сорвать судебный процесс до того, как он будет рассмотрен судом.
«Они подали это заявление в ответ», — рассказала Scene в среду Анна Себальос, помощник юриста по юридической помощи. «Но на сегодняшний день двери все еще заклеены предупреждающей лентой. Похоже, что нет ничего, что могло бы препятствовать проникновению нежелательных посетителей».
После легкого протеста и серии интервью средствам массовой информации Флойд взял сцену в Сент-Клер-Плейс, чтобы визуализировать свою судебную жалобу.
Зона отдыха, где одни общаются, а другие платят за аренду настольного компьютера HP, которого Флойд прозвал «динозавром», заполнена редко: там несколько торговых автоматов. Стопка коробок. Складные стулья и столы. Стол для пинг-понга, который, по словам Флойда, сломан с 2022 года. «Никто не будет играть на этой штуке в пинг-понг», - сказал Флойд. «Тупой как (ругательство), чувак».
Флойд прошел через коридор, где сохла влажная краска, через предупреждающую ленту, предупреждающую жильцов о «новой двери». «Нет нет new дверь", - сказал Флойд, открывая черный вход, упомянутый в иске. Он закрыл дверь, затем попытался открыть ее с помощью брелока. Она осталась закрытой. "Видите?" - сказал Флойд. "Я же вам говорил".
«Все, что нам нужно, — это действующее здание», — сказал Флойд, вернувшись в гостиную. Он оглядел комнату. «Я имею в виду, что всего этого здесь быть не должно. У нас не должно быть всех этих стульев и всего несовпадающего (ругательство). Это смешно».
Источник: Сцена из Кливленда – Жители квартир в Сент-Клер-Плейс говорят, что арендодатели привели здание в опасное состояние