У юридической помощи появился новый инструмент в городе Кливленд для защиты жителей и районов от упадка

Тоня Сэмс

Появился новый инструмент, который поможет Кливленду улучшить состояние своего жилого фонда.

Поскольку недвижимость часто переходит из рук в руки, все больше покупателей из других штатов покупают дома для использования в качестве сдаваемой в аренду недвижимости. Отсутствующие владельцы могут легко пренебрегать зданиями, что приведет к их дальнейшему упадку. Чтобы бороться с этим, город Кливленд в феврале принял ряд постановлений, получивших название «Первый законодательный пакет жителей». Новые постановления будут требовать от владельцев сдаваемой в аренду и пустующей недвижимости большей ответственности за содержание своей недвижимости.

«Если вы инвестор из другого города, легко купить недвижимость удаленно», — сказала Барбара Райцлофф, старший адвокат в Общество юридической помощи КливлендаГруппа жилищной практики. «Если владелец находится в другом городе или стране, он может покупать недвижимость незаметно и получать арендную плату с помощью приложения Cash App. Они могут никогда не посещать объект и пытаться управлять им на расстоянии. Это плохо как для арендаторов, так и для соседей, расположенных рядом с этими зданиями».

Новые постановления требуют, чтобы владельцы сдаваемой в аренду недвижимости регистрировали недвижимость в городе. Владелец должен назначить ответственного местного агента (LAIC). Если владельцем является человек, проживающий в Кайахоге или соседнем округе, владельцем может быть LAIC. В противном случае LAIC должен быть лицом, проживающим в округе Кайахога. Этот агент отвечает за содержание и управление имуществом.

После регистрации недвижимости владелец сдаваемой в аренду жилой недвижимости должен подать заявление на получение сертификата, подтверждающего сдачу в аренду. Чтобы получить одобрение, недвижимость должна быть безопасной для свинца, не иметь серьезных нарушений, платить налоги на недвижимость и соответствовать другим требованиям. Если город выдает Сертификат, недвижимость можно сдавать в аренду. В противном случае сдача недвижимости в аренду является незаконной. Если собственность становится несоответствующей требованиям, город может отозвать сертификацию. Регистрация и сертификация должны проводиться ежегодно.

Постановление также включает в себя реестр вакантной недвижимости. Владельцы свободной недвижимости должны ежегодно регистрировать недвижимость, назначать LAIC и проверять недвижимость городским Департаментом строительства и жилищного строительства. Владелец должен обеспечивать безопасность здания и защищать его от таких раздражителей на глазу, как граффити. Владельцы должны сообщить городу о своих планах относительно объекта. Город может потребовать от владельца внесения залога на случай, если городу потребуется обеспечить безопасность собственности или выполнить другое техническое обслуживание.

За нарушение правил предусмотрены штрафы.

«У города есть больше инструментов для обеспечения соблюдения строительных и жилищных норм. Постановление расширяет возможности города выписывать штрафы или уведомления о нарушениях», — сказала Барбара. «Город может сообщить владельцу или даже LAIC о нарушениях уголовного кодекса. Город может взимать штрафы, которые могут быть преобразованы в гражданское решение, а затем на имущество может быть наложено залоговое удержание».

Если у вас есть вопросы относительно прав арендатора и сдаваемого в аренду жилья, позвоните на Информационную линию для арендаторов Legal Aid по телефону 440-210-4533 или 216-861-5955. Нужна дополнительная помощь? Позвоните в юридическую помощь по телефону 888-817-3777 в обычное рабочее время или подайте заявку онлайн 24/7 по адресу: lasclev.org/контакт/.

История опубликована в The Lakewood Observer: У юридической помощи появился новый инструмент в городе Кливленд для защиты жителей и районов от упадка