O prefeito Justin Bibb e o Conselho Municipal de Cleveland aprovaram recentemente o decreto-lei Pay to Stay (Ord. 484-2022), que oferece aos inquilinos uma possível defesa contra o despejo se eles apresentarem (ou se oferecerem para pagar) aluguel e honorários advocatícios.
A quem se aplica esta portaria?
Esta portaria está em vigor para locatários em Cleveland, Ohio SÓ. Cleveland Heights, Euclid, South Euclid, Lakewood, Maple Heights, Newburg Heights e Akron têm outras variações da legislação Pay to Stay. Você pode ver se isso se aplica a você e saber mais aqui: Pay+to+Stay+Technical+Guide+-+May+2022.pdf (squarespace.com)
O que isso significa se eu estiver enfrentando o despejo?
Os inquilinos que enfrentam despejo por falta de pagamento do aluguel têm a chance de pagar o aluguel, multas por atraso e custas judiciais no momento da audiência de despejo.
A portaria limita o valor das multas por atraso que os proprietários podem cobrar - elas não podem exceder $ 25 ou 5% do aluguel mensal, o que for maior.
Por fim, o Pay to Stay protege os locatários que aguardam a chegada dos fundos dos Programas de Assistência de Aluguel de Emergência (ERAP). Cartas mostrando que o pagamento foi aprovado, mas ainda em processamento, serão aceitas como proposta de aluguel (ou oferta de pagamento de aluguel).
O Pay to Stay não proíbe os proprietários de despejar os inquilinos por motivos que não sejam o não pagamento do aluguel. Pay to Stay NÃO é uma defesa por outros motivos de despejo.
Meu senhorio ainda não entrou com um pedido de despejo, mas me deu um aviso de 3 dias. Eles se recusaram a aceitar meu aluguel ou se recusaram a aceitar a Assistência de Aluguel. O que eu faço?
Documente todas as tentativas de pagar o aluguel e a recusa do seu locador. Por exemplo, se pagar pessoalmente ao seu senhorio, traga consigo uma testemunha que possa atestar na sua audiência que o seu senhorio recusou o pagamento. Se você solicitou a Assistência de Locação, mas sua inscrição foi encerrada devido à inação do proprietário, guarde uma cópia dessa confirmação. Se o seu senhorio devolveu o seu pagamento, guarde o pagamento. Salve mensagens de texto ou e-mails entre você e seu proprietário que mostrem que ele não aceitaria seu pagamento.
Como funciona a portaria Pay to Stay no tribunal?
A portaria Pay to Stay permite que os inquilinos ofereçam (ou se ofereçam para pagar) aluguel atrasado, taxas e custas judiciais como uma defesa afirmativa para seu despejo.
Uma defesa afirmativa é um argumento que um inquilino pode levantar para proteger seus direitos. Uma defesa afirmativa deixa a critério do tribunal ordenar ao proprietário que aceite o dinheiro em atraso.
Se você tentou pagar o aluguel ANTES de seu locador entrar com o processo de despejo:
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- Sua tentativa de pagamento é uma defesa afirmativa. Você deve ser capaz de provar que tentou pagar todos os aluguéis vencidos e multas razoáveis por atraso, e que seu locador se recusou a aceitá-lo.
Se você não pagou o aluguel antes do pedido de despejo e planeja usar a portaria Pay to Stay como defesa:
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- Você deve oferecer (oferecer-se para pagar) todos os aluguéis vencidos, multas razoáveis por atraso e custas judiciais
- Se aplicável, forneça uma carta de uma agência de assistência ao aluguel mostrando que você foi aprovado para assistência
- Você pode tentar pagar o seu senhorio diretamente ou depositar seu pagamento em caução no Tribunal Municipal de Habitação de Cleveland antes da data do julgamento. Para obter mais informações sobre como fazer isso, fale com um especialista do Tribunal de Habitação em 216-664-4295.
O Pay to Stay pode me ajudar se eu não tiver todo o dinheiro necessário para pagar meu senhorio?
Possivelmente. Se você já foi aprovado para assistência de aluguel de um Programa de Assistência de Aluguel de Emergência, você deve solicitar documentação ou verificação por escrito da agência de que você foi aprovado. Esta documentação será uma defesa contra a ação de despejo.
É importante saber que o seu senhorio está não obrigados a aceitar pagamentos parciais. Proposta de pagamentos incompletos não será uma defesa contra o despejo sob Pay to Stay.
Eu solicitei assistência de aluguel, mas não tenho garantia de receber nenhum pagamento. O Pay to Stay ainda pode me ajudar?
Possivelmente. Alguns Programas de Assistência de Aluguel de Emergência (ERAP) exigem a participação do proprietário antes que um pagamento possa ser aprovado. A recusa da participação do proprietário no programa pode constituir recusa de licitação.
No entanto, se você não tiver uma garantia de pagamento de um Programa de Assistência de Aluguel, o tribunal pode não aceitar isso como uma defesa sob o Pay to Stay. Ainda mostre a documentação de suas tentativas de obter assistência de aluguel, pois seu proprietário pode estar disposto a negociar um acordo se isso significar que eles poderão receber o pagamento de um Programa de Assistência de Aluguel.
Como faço para calcular se meu senhorio está me cobrando muitas taxas atrasadas?
De acordo com a portaria Pay to Stay, as multas por atraso não podem exceder US$ 25 ou 5% do aluguel mensal do contrato. Além disso, uma taxa de atraso não pode exceder 25% da parcela do aluguel mensal do contrato que um inquilino é obrigado a pagar.
Por exemplo:
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- Se o aluguel mensal do seu contrato for de US$ 1000, as multas por atraso em qualquer mês não poderão exceder US$ 50.
- Se o aluguel mensal do seu contrato for de US$ 400, as multas por atraso em qualquer mês não poderão exceder US$ 25.
- Se a parte do aluguel do contrato que você é obrigado a pagar a cada mês for de US$ 80, as multas por atraso em qualquer mês não podem exceder US$ 20.