Postado abril 17, 2024
10:09h
Por Tonya Sams
Há uma nova ferramenta para ajudar Cleveland a melhorar as condições de seu parque habitacional.
Como as propriedades mudam de mãos com frequência, há mais compradores de fora do estado comprando casas para usar como aluguel. Proprietários ausentes podem facilmente negligenciar os edifícios, deixando-os ainda mais degradados. Para combater isso, a cidade de Cleveland aprovou um conjunto de decretos em fevereiro, denominado Primeiro Pacote Legislativo dos Residentes. As novas portarias responsabilizarão mais os proprietários de imóveis alugados e vagos pela manutenção de seus imóveis.
“É fácil comprar propriedades remotamente se você for um investidor de fora da cidade”, disse Barbara Reitzloff, Advogada Supervisora em A Sociedade de Assistência Jurídica de ClevelandGrupo de Prática de Habitação. “Se o proprietário estiver em outra cidade ou país, ele pode comprar imóveis sem ver e receber o aluguel pelo Cash App. Eles podem nunca visitar a propriedade e tentar administrá-la à distância. Isso é ruim para os inquilinos e para a vizinhança próxima desses edifícios.”
As novas portarias exigem que os proprietários de imóveis para alugar registrem o imóvel na prefeitura. O proprietário deve nomear um Agente Local Responsável (LAIC). Se o proprietário for uma pessoa que mora em Cuyahoga ou condado vizinho, o proprietário pode ser o LAIC. Caso contrário, o LAIC deve ser uma pessoa que more no condado de Cuyahoga. Este agente é responsável pela manutenção e gestão do imóvel.
Após registrar o imóvel, o proprietário do imóvel residencial para locação deverá solicitar um Certificado de Aprovação de Ocupação de Aluguel. Para ser aprovada, a propriedade deve ser à prova de chumbo, não ter violações graves, estar em dia com os impostos sobre a propriedade e atender a outros requisitos. Caso a prefeitura conceda o Certificado, o imóvel poderá ser alugado. Caso contrário, é ilegal alugar o imóvel. Se a propriedade não estiver em conformidade, a cidade pode revogar a certificação. O registro e a certificação devem ser feitos anualmente.
A portaria também inclui um Registro de Imóveis Vagos. Os proprietários de imóveis vagos devem registrar o imóvel anualmente, nomear um LAIC e fazer com que o imóvel seja inspecionado pelo Departamento de Construção e Habitação da cidade. O proprietário deve manter o prédio seguro e a propriedade livre de coisas desagradáveis, como pichações. Os proprietários devem informar à cidade quais são seus planos para o imóvel. A cidade pode exigir que o proprietário pague uma fiança caso a cidade precise garantir a propriedade ou realizar outra manutenção.
Existem penalidades para quem violar as portarias.
“A cidade tem mais ferramentas para fazer cumprir os códigos de construção e habitação. A portaria amplia a capacidade da cidade de emitir multas ou avisos de violação”, disse Bárbara. “A cidade pode emitir infrações ao código penal ao proprietário e ou mesmo à LAIC. A cidade pode cobrar multas que podem ser convertidas em sentença civil e, em seguida, pode ser colocado um penhor sobre a propriedade.”
Se você tiver dúvidas rápidas sobre os direitos do inquilino e aluguel de moradia, ligue para a Linha de Informações ao Inquilino da Assistência Jurídica no telefone 440-210-4533 ou 216-861-5955. Precisa de mais ajuda? Ligue para Assistência Jurídica em 888-817-3777 durante o horário comercial normal ou inscrevendo-se on-line 24 horas por dia, 7 dias por semana em lasclev.org/contact/.
História publicada no The Lakewood Observer: Assistência jurídica tem nova ferramenta na cidade de Cleveland para proteger residentes e bairros da praga