Rechtsbijstand heeft een nieuw instrument in de stad Cleveland om bewoners en buurten te beschermen tegen de pest

Door Tonya Sams

Er is een nieuw instrument om Cleveland te helpen de omstandigheden van zijn woningvoorraad te verbeteren.

Omdat eigendommen vaak van eigenaar wisselen, zijn er meer kopers van buiten de staat die huizen kopen om als huurwoning te gebruiken. Afwezige eigenaren kunnen de gebouwen gemakkelijk verwaarlozen, waardoor ze verder in verval raken. Om dit tegen te gaan heeft de stad Cleveland in februari een reeks verordeningen aangenomen, het zogenaamde Residents First Legislative Package. De nieuwe verordeningen zullen eigenaren van huur- en leegstaande panden meer verantwoordelijk stellen voor het onderhoud van hun panden.

“Het is gemakkelijk om op afstand onroerend goed te kopen als u een investeerder van buiten de stad bent”, zegt Barbara Reitzloff, toezichthoudend advocaat in De Vereniging voor Rechtsbijstand van ClevelandPraktijkgroep Huisvesting. “Als de eigenaar zich in een andere stad of een ander land bevindt, kan hij ongezien eigendommen kopen en de huur innen via de Cash App. Zij mogen het pand nooit bezoeken en proberen het op afstand te beheren. Dit is slecht voor de huurders en voor de buurt rondom die panden.”

De nieuwe verordeningen vereisen dat eigenaren van huurwoningen hun eigendom bij de stad registreren. De eigenaar moet een Local Agent in Charge (LAIC) aanwijzen. Als de eigenaar een persoon is die in Cuyahoga of een aangrenzende provincie woont, kan de eigenaar de LAIC zijn. Anders moet de LAIC iemand zijn die in Cuyahoga County woont. Deze makelaar is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van het vastgoed.

Na registratie van de woning moet de eigenaar van een woning een huurwoningcertificaat aanvragen. Om goedgekeurd te worden, moet het onroerend goed loodveilig zijn, geen ernstige overtredingen vertonen, actueel zijn op het gebied van onroerendgoedbelasting en aan andere vereisten voldoen. Als de stad het Certificaat toekent, kan de woning verhuurd worden. Als dat niet het geval is, is het illegaal om het pand te verhuren. Als het pand niet aan de eisen voldoet, kan de stad de certificering intrekken. De registratie en certificering dient jaarlijks te gebeuren.

De verordening omvat ook een register van leegstaande eigendommen. Eigenaren van leegstaande panden moeten het pand jaarlijks registreren, een LAIC aanstellen en het pand laten inspecteren door de afdeling Bouw en Huisvesting van de stad. De eigenaar moet het gebouw veilig houden en het pand vrij houden van doorn in het oog, zoals graffiti. De eigenaren moeten de stad laten weten wat hun plannen zijn met het pand. De stad kan van de eigenaar eisen dat hij een borgsom betaalt voor het geval de stad het onroerend goed moet beveiligen of ander onderhoud moet uitvoeren.

Op het overtreden van de verordeningen staan ​​sancties.

“De stad heeft meer instrumenten om de bouw- en huisvestingsvoorschriften te handhaven. De verordening breidt de mogelijkheden van de stad uit om bekeuringen of overtredingsmeldingen uit te schrijven”, aldus Barbara. “De stad kan schendingen van het wetboek van strafrecht opleggen aan de eigenaar en/of zelfs aan de LAIC. De gemeente kan boetes innen die omgezet kunnen worden in een civiel vonnis en vervolgens kan er pandrecht op het pand worden gevestigd.”

Als u snelle vragen heeft over huurdersrechten en huurwoningen, kunt u de huurdersinfolijn van Legal Aid bellen op 440-210-4533 of 216-861-5955. Meer hulp nodig? Bel Rechtsbijstand op 888-817-3777 tijdens normale kantooruren of door 24/7 online te solliciteren op lasclev.org/contact/.

Verhaal gepubliceerd in The Lakewood Observer: Rechtsbijstand heeft een nieuw instrument in de stad Cleveland om bewoners en buurten te beschermen tegen de pest