მერმა ჯასტინ ბიბმა და კლივლენდის საქალაქო საბჭომ ცოტა ხნის წინ მიიღეს განკარგულება „გადახდა დარჩენისთვის“ (Ord. 484-2022), რომელიც უზრუნველყოფს მოიჯარეების შესაძლო დაცვას გამოსახლებისგან, თუ ისინი განაცხადებენ (ან შესთავაზებენ გადახდას) ქირის და იურიდიული საფასურის გადახდას.
ვის ეხება ეს განკარგულება?
ეს განკარგულება მოქმედებს ქირავნებისთვის კლივლენდი მხოლოდ. Cleveland Heights, Euclid, South Euclid, Lakewood, Maple Heights, Newburg Heights და Akron აქვთ Pay to Stay კანონმდებლობის სხვა ვარიაციები. თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ, ეს ეხება თუ არა თქვენ და გაიგოთ მეტი აქ: გადაიხადეთ+დარჩენისთვის+ტექნიკური+მეგზური+-+მაისი+2022.pdf (squarespace.com)
რას ნიშნავს ეს, თუ გამოსახლების წინაშე ვარ?
მოიჯარეებს, რომლებსაც ქირის გადაუხდელობის გამო გამოსახლება ემუქრებათ, ეძლევათ შესაძლებლობა, გადაიხადონ ქირა, დაგვიანებული გადასახადი და სასამართლო ხარჯები გამოსახლების სხდომის მომენტამდე.
განკარგულება ზღუდავს დაგვიანებული გადასახადების ოდენობას მემამულეებს უფლება აქვთ დააკისრონ - ისინი არ უნდა აღემატებოდეს 25 აშშ დოლარს ან ყოველთვიური ქირის 5%-ს, რაც უფრო დიდია.
და ბოლოს, Pay to Stay იცავს გამქირავებელებს, რომლებიც ელიან გადაუდებელი ქირავნობის დახმარების პროგრამებიდან (ERAP) თანხებს. წერილები, რომლებიც აჩვენებს, რომ გადახდა დამტკიცებულია, მაგრამ ჯერ კიდევ მუშავდება, მიიღება როგორც ქირავნობის ტენდერი (ან ქირის გადახდა.)
Pay to Stay არ კრძალავს მემამულეებს მოიჯარეების გამოსახლებას სხვა მიზეზების გამო, გარდა ქირის გადაუხდელობისა. Pay to Stay არ არის თავდაცვა გამოსახლების სხვა მიზეზების გამო.
ჩემს მეპატრონეს ჯერ არ შეუტანია გამოსახლება, მაგრამ მომცა 3-დღიანი შეტყობინება. მათ უარი განაცხადეს ჩემი ქირის მიღებაზე ან უარი თქვეს ქირავნობის დახმარებაზე. Რა გავაკეთო?
დაასაბუთეთ ქირავნობის გადახდის ყველა მცდელობა და თქვენი მესაკუთრის უარი. მაგალითად, თუ მეპატრონეს პირადად იხდით, თან წაიყვანეთ მოწმე, რომელიც თქვენს მოსმენაზე დაადასტურებს, რომ მესაკუთრემ უარი თქვა გადახდაზე. თუ თქვენ მიმართეთ ქირავნობის დახმარებას, მაგრამ თქვენი განაცხადი დაიხურა მესაკუთრის უმოქმედობის გამო, შეინახეთ ამ დადასტურების ასლი. თუ მეპატრონემ დაგიბრუნა გადახდა, შეინახეთ გადახდა. შეინახეთ ტექსტები ან ელ.წერილები თქვენსა და თქვენს მესაკუთრეს შორის, რომელიც აჩვენებს, რომ თქვენი მესაკუთრე არ მიიღებს თქვენს გადახდას.
როგორ მუშაობს ანაზღაურება ყოფნის განკარგულება სასამართლოში?
დარჩენის განკარგულება მოიჯარეებს საშუალებას აძლევს ტენდერში განაცხადონ (ან შესთავაზონ გადაიხადონ) ქირა, მოსაკრებლები და სასამართლო ხარჯები, როგორც დადებითი დაცვა მათი გამოსახლებისთვის.
დადებითი დაცვა არის არგუმენტი, რომელსაც მოიჯარე შეუძლია დააყენოს თავისი უფლებების დასაცავად. დადებითი დაცვა ტოვებს სასამართლოს შეხედულებისამებრ, დაავალოს მესაკუთრეს მიიღოს ვადაგადაცილებული თანხა.
თუ თქვენ ცდილობდით ქირავნობის ტენდერს სანამ თქვენი მესაკუთრე გამოსახლებას შეიტანდა:
-
- თქვენი გადახდის მცდელობა არის დადებითი დაცვა. თქვენ უნდა შეგეძლოთ დაამტკიცოთ, რომ თქვენ ცდილობდით გადაეხადათ ყველა ვადაგადაცილებული ქირა და გონივრული დაგვიანებით გადასახადი და რომ თქვენმა მეპატრონემ უარი თქვა მის მიღებაზე.
თუ თქვენ არ გამოუცხადებიათ ქირავნობის ტენდერი გამოსახლებამდე და გეგმავთ გამოიყენოთ გადახდის განკარგულება, როგორც დაცვა:
-
- თქვენ უნდა განაცხადოთ (შეთავაზეთ გადახდა) ყველა ვადაგადაცილებული ქირა, გონივრული დაგვიანების გადასახადი და სასამართლო ხარჯები
- საჭიროების შემთხვევაში, მიაწოდეთ წერილი გაქირავების დახმარების სააგენტოდან, რომელიც აჩვენებს, რომ დამტკიცებული ხართ დახმარებისთვის
- თქვენ შეგიძლიათ სცადოთ გადაიხადოთ თქვენი მესაკუთრე პირდაპირ, ან განათავსოთ თქვენი გადახდა კლივლენდის მუნიციპალურ საბინაო სასამართლოში სასამართლო პროცესის თარიღამდე. დამატებითი ინფორმაციისთვის, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ეს, ესაუბრეთ საბინაო სასამართლოს სპეციალისტს ნომერზე 216-664-4295.
შეუძლია თუ არა დამეხმაროს დარჩენის გადახდა, თუ არ მაქვს მთელი თანხა, რაც მესაკუთრის გადასახდელად მჭირდება?
შესაძლოა. თუ თქვენ უკვე დამტკიცებული ხართ ქირავნობის დახმარებაზე გადაუდებელი გაქირავების დახმარების პროგრამისგან, თქვენ უნდა მოითხოვოთ დოკუმენტაცია ან წერილობითი დადასტურება სააგენტოსგან, რომ დამტკიცებული ხართ. ეს დოკუმენტაცია იქნება დაცვა გამოსახლების მოქმედებისგან.
მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ თქვენი მემამულე არის არ ვალდებულია მიიღოს ნაწილობრივი გადახდები. არასრული გადახდების ტენდერი არ იქნება დაცვა გამოსახლებისგან Pay to Stay-ის ფარგლებში.
მე მივმართე ქირავნობის დახმარებას, მაგრამ არანაირი გარანტია არ მიმიღია. დამეხმარება თუ არა დარჩენისთვის გადახდა?
შესაძლოა. ზოგიერთი გადაუდებელი ქირავნობის დახმარების პროგრამა (ERAP) მოითხოვს მესაკუთრის მონაწილეობას გადახდის დამტკიცებამდე. მესაკუთრის პროგრამაში მონაწილეობაზე უარი შეიძლება იყოს ტენდერზე უარი.
თუმცა, თუ არ გაქვთ გადახდის გარანტია ქირავნობის დახმარების პროგრამისგან, სასამართლომ შეიძლება არ მიიღოს ეს, როგორც დაცვა Pay to Stay-ის ფარგლებში. მაინც აჩვენეთ დოკუმენტაცია ქირავნობის დახმარების მიღების თქვენი მცდელობების შესახებ, რადგან თქვენი მესაკუთრე შეიძლება იყოს მზად გარიგებაზე მოლაპარაკება, თუ ეს ნიშნავს, რომ ისინი შეძლებენ გადახდის მიღებას ქირავნობის დახმარების პროგრამისგან.
როგორ გამოვთვალო, თუ ჩემი მეპატრონე ძალიან ბევრ დაგვიანების გადასახადს იხდის?
Pay to Stay განკარგულების თანახმად, დაგვიანების გადასახადი არ შეიძლება აღემატებოდეს 25 აშშ დოლარს ან ყოველთვიური ხელშეკრულების ქირის 5%-ს. გარდა ამისა, დაგვიანების გადასახადი არ შეიძლება აღემატებოდეს ყოველთვიური სახელშეკრულებო იჯარის ნაწილის 25%-ს, რომლის გადახდაც მოიჯარე ვალდებულია.
მაგალითად:
-
- თუ თქვენი ყოველთვიური კონტრაქტის ქირა არის $1000, დაგვიანებული გადასახადი ნებისმიერი მოცემული თვისთვის არ შეიძლება აღემატებოდეს $50-ს.
- თუ თქვენი ყოველთვიური კონტრაქტის ქირა არის $400, დაგვიანებული გადასახადი ნებისმიერი მოცემული თვისთვის არ შეიძლება აღემატებოდეს $25-ს.
- თუ კონტრაქტის ქირის ნაწილი, რომელიც თქვენ ვალდებული ხართ გადაიხადოთ ყოველთვიურად, არის $80, დაგვიანებული გადასახადი ნებისმიერი მოცემული თვისთვის არ შეიძლება აღემატებოდეს $20-ს.