住宅所有者が税金の負債を支払わない場合、内国歳入庁 (IRS) は納税者の財産に課税先取特権を課すことがあります。 先取特権は、個々の納税者とコミュニティにマイナスの影響を与える可能性があります。 税先取特権は、連邦政府に、他の誰よりも先に財産または財産の売却による金銭に対する権利を与えます。 さらに、IRS はこの不動産を押収して売却する可能性があるため、不動産所有者が自分の不動産を管理することが困難になります。
納税者にとっての問題は、先取特権により、所有者が自分の財産を売却できなくなり、住宅ローンの借り換えが困難になることです。 その結果、所有者は高い金利を支払わなければならなくなり、住宅を売却できなくなり、差し押さえの可能性が高まります。 コミュニティにとって、差し押さえは近くの家の価値を下げ、周辺地域での支出を思いとどまらせ、空き家や放棄された財産に関連する他の問題を引き起こします。
税金の負債に苦しんでいて、すでに自分の財産に課税先取特権を持っている可能性がある人には、状況に対処する選択肢があります。 まず、納税者は、連邦税先取特権の劣後証明書の IRS の申請を完了することができます。 これにより、不動産に対する連邦政府の関心は、住宅ローンを保有する銀行などの他の債権者よりも優先されます。 この申請が無事に完了すると、不動産所有者は住宅ローンの借り換えが可能になります。 借り換えは、所有者の毎月の住宅ローンの支払いを減らすことができます。
第 XNUMX に、納税者は IRS に先取特権を免除するよう要求することができます。これにより、資産の売却が可能になります。 免責によって先取特権が完全になくなるわけではありませんが、売却された特定の財産から先取特権が取り除かれ、納税者が所有している可能性のある他の財産に先取特権が設定されます。 抵当権が設定されていない物件は、売却がはるかに簡単です。
最後に、税金負債を支払う余裕がない納税者は、「妥協案」（OIC）の対象となる場合があります。 OIC は、実際の未払い額よりも少ない金額で IRS との税金債務を解決しようとする試みです。 IRS が和解提案を受け入れた場合、納税者の債務は、財産上の先取特権とともに、削除されます。
IRS に問題がある場合は、1-888-817-3777 に電話して、法律扶助の低所得納税者クリニックからの支援を受ける資格があるかどうかを確認してください。
フランク・ジョージ