ジャスティン・ビブ市長とクリーブランド市議会は最近、賃借料と弁護士費用を提示した（または支払うことを申し出た）場合、立ち退きに対する可能な防御をテナントに提供するペイ・トゥ・ステイ条例（条例484-2022）を可決しました。
この条例は誰に適用されますか?
この条例は、 クリーブランド、オハイオ州 それだけ。 クリーブランド ハイツ、ユークリッド、サウス ユークリッド、レイクウッド、メープル ハイツ、ニューバーグ ハイツ、アクロンには、その他にもペイ トゥ ステイ法があります。 これがあなたに当てはまるかどうかを確認し、ここで詳細を確認できます。 Pay+to+Stay+Technical+Guide+-+May+2022.pdf (squarespace.com)
立ち退きに直面している場合、これはどういう意味ですか?
家賃の不払いによる立ち退きに直面しているテナントには、立ち退きの聴聞会までに、家賃、延滞料、および裁判費用を支払う機会が与えられます。
この条例は、家主が請求できる延滞料金の額を制限しています。25 ドルまたは毎月の家賃の 5% のいずれか大きい方を超えてはなりません。
最後に、Pay to Stay は、Emergency Rental Assistance Program (ERAP) から資金が届くのを待っている賃借人を保護します。 支払いが承認されたがまだ処理中であることを示す手紙は、家賃の入札 (または家賃の支払いの申し出) として受け入れられます。
Pay to Stay は、家主が家賃の不払い以外の理由でテナントを立ち退かせることを禁止していません。 Pay to Stay は立ち退きのその他の理由に対する防御ではありません。
家主はまだ立ち退きを申請していませんが、3 日前の通知を受け取りました。 彼らは私の家賃を受け取ることを拒否したか、レンタルアシスタンスを受け入れることを拒否しました. 私は何をしますか？
家賃の支払いの試みと家主の拒否をすべて記録します。 たとえば、家主に直接支払う場合は、家主が支払いを拒否したことを公聴会で証明できる証人を連れて行きます。 レンタル アシスタンスを申請したが、家主の怠慢のために申請が閉じられた場合は、その確認書のコピーを保存してください。 家主が支払いを返した場合は、支払いを保存します。 家主があなたの支払いを受け入れないことを示す、あなたと家主の間のテキストまたはメールを保存してください。
Pay to Stay条例は法廷でどのように機能しますか?
Pay to Stay条例により、テナントは、立ち退きに対する積極的な防御として、家賃、料金、および裁判費用を差し戻す（または支払うことを申し出る）ことができます。
積極的抗弁は、賃借人が自らの権利を守るために提起できる主張です。 積極的抗弁は、裁判所の裁量に委ねられ、家主に延滞金を受け取るよう命令する。
家主が立ち退きを申請する前に家賃を提示しようとした場合:
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- あなたの支払いの試みは正当防衛です。 延滞した家賃と合理的な延滞料金をすべて支払うことを試みたこと、および家主がそれを受け入れることを拒否したことを証明できなければなりません。
立ち退きが提出される前に家賃を支払わず、弁護として滞在費支払い条例を使用することを計画している場合:
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- あなたは、延滞家賃、妥当な延滞料金、および裁判費用をすべて提出 (支払いを申し出る) しなければなりません。
- 該当する場合は、支援が承認されたことを示す賃貸支援機関からの手紙を提出してください
- 家主に直接支払いを試みるか、審理日の前にクリーブランド市営住宅裁判所に支払いを預けることができます。 これを行う方法の詳細については、住宅裁判所の専門家 (216-664-4295) に相談してください。
家主への支払いに必要なすべてのお金を持っていない場合、Pay to Stay は役に立ちますか?
おそらく。 緊急レンタル支援プログラムからのレンタル支援がすでに承認されている場合は、承認された代理店に書類または書面による確認を要求する必要があります。 このドキュメントは、立ち退きアクションに対する防御になります。
あなたの家主が 一部の支払いを受け入れる義務があります。 不完全な支払いの入札は、Pay to Stay に基づく立ち退きに対する防御にはなりません。
レンタル アシスタンスを申請しましたが、支払いが保証されていません。 Pay to Stay は引き続きサポートされますか?
おそらく。 一部の緊急賃貸支援プログラム (ERAP) では、支払いが承認される前に家主の参加が必要です。 家主のプログラムへの参加の拒否は、入札の拒否を構成する場合があります。
ただし、レンタル アシスタンス プログラムからの支払いの保証がない場合、裁判所はこれを有料滞在に基づく抗弁として認めない場合があります。 家主は、賃貸支援プログラムから支払いを受け取ることができることを意味する場合は、契約を交渉する意思がある可能性があるため、賃貸支援を受ける試みの文書を引き続き提示してください。
家主が延滞料を請求しすぎているかどうかを計算するにはどうすればよいですか?
Pay to Stay 条例によると、延滞料金は 25 ドルまたは毎月の契約家賃の 5% の大きい方を超えることはできません。 また、延滞料は、賃借人が支払う義務のある月額契約賃料の 25% を超えてはなりません。
例：
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- 毎月の契約家賃が $1000 の場合、任意の月の延滞料金は $50 を超えてはなりません。
- 毎月の契約家賃が $400 の場合、任意の月の延滞料金は $25 を超えてはなりません。
- 毎月支払う義務のある契約家賃の部分が $80 の場合、任意の月の延滞料金は $20 を超えてはなりません。