8年2023月XNUMX日投稿
12：10午後
Maya Kapur 著、法律扶助のコミュニティ参加実践グループの 2023 年夏期アソシエイト
商業用賃貸契約は、テナントの事業のためのスペースの使用に関する家主とテナントの間の契約です。 商業用リースはオハイオ州家主テナント法ではカバーされておらず、商業用リースでは一般にテナントの保護が住宅用リースよりも少なくなります。 商業用リースでは、家主は裁判所に訴えるか、リースに自助条項が含まれている場合には自力救済を利用してテナントを立ち退かせることができます。 いずれの場合も、家主が法的にテナントを立ち退かせることができるのは、テナントが家賃を支払わないなど、賃貸契約に違反した場合のみです。
オハイオ州では通常、家主はいつでも好きなときに鍵を交換したり、テナントの所有物を処分したりすることを許可されていません。 ただし、商業用リースに家主の自助努力を許可する条項が含まれている場合、自助努力は法的に認められます。 賃貸借契約に自助条項が含まれている場合、通常、家主がテナントを立ち退かせるためにどのような行動をとることが許可されているかが正確に記載されています。 テナントは、契約書に署名する前に、契約書を読んで理解し、自助条項を探す必要があります。
賃貸借契約に自助条項が含まれていない場合、家主は商業テナントを立ち退かせるために、強制立ち入りおよび拘留（FED訴訟）と呼ばれる立ち退き訴訟を裁判所に提出しなければなりません。 FEDの訴訟は、家主が所有権を放棄しない人から不動産の管理を取り戻すために利用できる迅速な法的手続きです。 家主は、裁判所が立ち退きを認めてテナントに退去を命じる前に、次の XNUMX つの手順を完了する必要があります。
- 家主は正式に賃貸契約を終了しなければなりません。 ほとんどの商業用リースには「通知および是正」条項が含まれています。 これは、家主が問題（家賃の遅延など）について話し、それを解決する時間を与えるまで、テナントは賃貸契約に違反していないことを意味します。
- 家主は借主に対し、XNUMX日前までに退去の通知をしなければなりません。
- 家主は、XNUMX 日間の通知期間後に FED 訴訟を起こすために苦情を申し立てる必要があります。 しかし、家主がテナントに XNUMX 日前の通知を行った後に家賃を受け入れた場合、家主は裁判所にテナントの立ち退きを求めるのが難しくなる可能性があります。
テナントには、リースを早期に終了するオプションもあります。 「終了またはリース期間」条項には、テナントがリースを早期に終了する方法が記載されています。 メンテナンスが不十分であるなど、家主との間に問題がある場合、テナントはリースを早期に終了したいと考えるかもしれません。
家主と商業テナントの間でどのような問題が生じたとしても、テナントは家主との合意なしに家賃の支払いを停止したり減額したりしてはなりません。
商業用リースについて質問があるテナントの場合は、法律扶助簡単相談クリニックを訪れてください。 クリニックの日付と場所をオンラインで検索: lasclev.org/イベント.
この記事は、39 年 2 月に法律扶助のニュースレター「The Alert」第 2023 巻、第 XNUMX 号に掲載されたものです。全号は、次のリンクからご覧ください。 「アラート」 - 第 39 巻、第 2 号 - クリーブランド法律扶助協会.