クリーブランド市に法律扶助が住民や近隣地域を疫病から守る新しいツールを導入

トーニャ・サムズ

クリーブランドの住宅ストックの状況を改善するのに役立つ新しいツールがあります。

物件の所有者が頻繁に変わるため、賃貸物件として使用するために住宅を購入する州外の購入者が増えています。所有者が不在の場合、建物は簡単に無視され、さらに荒廃する可能性があります。これに対抗するために、クリーブランド市は2月に住民第一法制パッケージと呼ばれる一連の条例を可決した。新しい条例は、賃貸物件や空き物件の所有者に、その物件の維持管理に対するより高い責任を課すことになる。

「市外の投資家であれば、遠隔地から不動産を購入するのは簡単だ」と、同州の監督弁護士バーバラ・ライツロフ氏は言う。 クリーブランド法律扶助協会の住宅実践グループです。 「所有者が別の都市や国に住んでいれば、人目につかないように物件を購入し、Cash App で家賃を徴収することができます。彼らは決して不動産を訪問せず、離れたところから管理しようとするかもしれません。これはテナントにとっても、それらの建物の近くの地域にとっても悪いことです。」

新しい条例では、賃貸物件の所有者に賃貸物件を市に登録することが義務付けられている。所有者は担当のローカル エージェント (LAIC) を指名する必要があります。所有者がカヤホガまたは近隣の郡に住んでいる人の場合、所有者は LAIC になる可能性があります。それ以外の場合、LAIC はカヤホガ郡に居住する人物でなければなりません。このエージェントは物件の維持管理を担当します。

不動産を登録した後、賃貸住宅の所有者は賃貸占有許可証明書を申請する必要があります。承認されるには、その不動産が鉛に対して安全であること、重大な違反がないこと、固定資産税が最新であること、その他の要件を満たしている必要があります。市が証明書を発行すると、その物件を借りることができます。そうでない場合、その不動産を借りることは違法です。物件が不適合となった場合、市は認定を取り消すことができる。登録と認証は毎年行う必要があります。

この条例には空家不動産登録簿も含まれている。空き物件の所有者は、毎年その物件を登録し、LAICを任命し、市の建築住宅局による物件の検査を受けなければなりません。所有者は建物を安全に保ち、落書きなどの目障りなものがないようにしなければなりません。所有者は、その不動産に対する計画を市に知らせる必要があります。市が不動産の確保やその他のメンテナンスを行う必要がある場合、市は所有者に保証金の支払いを要求することができます。

条例に違反した場合には罰則があります。

「市には建築基準や住宅基準を執行するためのより多くのツールがあります。この条例により、市が違反切符や違反通知を作成できる権限が拡大される」とバーバラ氏は語った。 「市は所有者やLAICに対して刑法違反を告発することができる。市は罰金を徴収し、それを民事判決に変換し、その後不動産に先取特権を設定することができます。」

テナントの権利と賃貸住宅に関する簡単な質問がある場合は、Legal Aid のテナント情報ライン、440-210-4533 または 216-861-5955 までお電話ください。もっと助けが必要ですか？通常の営業時間内に Legal Aid に 888-817-3777 に電話するか、オンラインで 24 時間年中無休で申請してください。 lasclev.org/contact/.

The Lakewood Observer に掲載されたストーリー: クリーブランド市に法律扶助が住民や近隣地域を疫病から守る新しいツールを導入