לסיוע משפטי יש כלי חדש בעיר קליבלנד כדי להגן על תושבים, שכונות מהשחתה

מאת טוניה סמס

יש כלי חדש שיעזור לקליבלנד לשפר את תנאי מלאי הדיור שלה.

מכיוון שנכסים מחליפים ידיים לעתים קרובות, יש יותר קונים מחוץ למדינה הרוכשים בתים שישמשו כנכסים להשכרה. בעלים נפקדים יכולים בקלות להזניח את הבניינים, ולאפשר להם להידרדר עוד יותר. כדי להילחם בזה, עיריית קליבלנד העבירה בפברואר סדרה של פקודות, שנקראות חבילת החקיקה הראשונה של התושבים. התקנות החדשות יחייבו את בעלי הנכסים להשכרה ופנויים באחריות רבה יותר לתחזוקת הנכסים שלהם.

"קל לקנות נכסים מרחוק אם אתה משקיע מחוץ לעיר", אמרה ברברה רייצלוף, עורכת דין מפקחת ב האגודה לסיוע משפטי של קליבלנדקבוצת העיסוק בדיור. "אם הבעלים נמצא בעיר או במדינה אחרת, הם יכולים לקנות נכסים שלא רואים אותם ולאסוף את שכר הדירה באמצעות Cash App. הם עשויים לעולם לא לבקר את הנכס ולנסות לנהל אותו מרחוק. זה רע לדיירים ולשכונה הקרובה לאותם בניינים".

התקנות החדשות מחייבות בעלי נכסים להשכרה לרשום את הנכס בעירייה. על הבעלים לתת שם לסוכן מקומי אחראי (LAIC). אם הבעלים הוא אדם המתגורר ב-Cuyahoga או במחוז שכן, הבעלים עשוי להיות ה-LAIC. אחרת, ה-LAIC חייב להיות אדם שגר במחוז Cuyahoga. סוכן זה אחראי על תחזוקה וניהול הנכס.

לאחר רישום הנכס, על הבעלים של נכס להשכרה למגורים להגיש בקשה לאישור תפוסה להשכרה. כדי לקבל אישור על הנכס להיות בטוח לעופרת, ללא הפרות חמורות, להיות מעודכן לגבי ארנונה ולעמוד בדרישות אחרות. אם העירייה מעניקה את התעודה, ניתן לשכור את הנכס. אם לא, זה לא חוקי להשכיר את הנכס. אם הנכס לא עומד בדרישות, העירייה יכולה לבטל את האישור. הרישום וההסמכה חייבים להיעשות מדי שנה.

הפקודה כוללת גם מרשם נכסים פנויים. בעלי נכסים פנויים חייבים לרשום את הנכס מדי שנה, למנות LAIC ולבדוק את הנכס על ידי מחלקת הבניין והשיכון בעיר. על הבעלים לשמור על אבטחת הבניין ועל הנכס נקי מפצעי עיניים כמו גרפיטי. על הבעלים ליידע את העירייה מה התוכניות שלהם לגבי הנכס. העירייה יכולה לדרוש מהבעלים לשלם ערבות במקרה שהעיר תצטרך לאבטח את הנכס או לבצע תחזוקה אחרת.

יש עונשים על הפרת התקנות.

"לעיר יש יותר כלים לאכוף את חוקי הבנייה והדיור. הפקודה מרחיבה את יכולתה של העירייה לכתוב כרטיסים או הודעות הפרה", אמרה ברברה. "העירייה יכולה להוציא הפרות של קוד פלילי לבעלים או אפילו ל-LAIC. העירייה יכולה לגבות קנסות שניתן להמיר בפסק דין אזרחי ואז ניתן להטיל עיקול על הנכס”.

אם יש לך שאלות מהירות בנוגע לזכויות הדיירים ודיור להשכרה, התקשר לקו המידע לדייר של הסיוע המשפטי בטלפון 440-210-4533 או 216-861-5955. צריך עוד עזרה? התקשר לסיוע משפטי בטלפון 888-817-3777 בשעות העבודה הרגילות או באמצעות פנייה מקוונת 24/7 בכתובת lasclev.org/contact/.

סיפור שפורסם ב-The Lakewood Observer: לסיוע משפטי יש כלי חדש בעיר קליבלנד כדי להגן על תושבים, שכונות מהשחתה